Всички ремонт на - Информация - Статии Directory - в ефир - по света през 2018 г.
Всички основни ремонти
Какви са основните промени в федерално законодателство жилища, регламентиращи процедурата за основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради?
- Промени в закона на жилища, от една страна, дават на собствениците на жилища свободата да избирате начин да се натрупват средства за основен ремонт на домовете си, но от друга страна - значително увеличаване на отговорността за решението и неспазването на задълженията, предвидени в закона. Ето защо е много важно да се разбере същността на новата система на основен ремонт на жилищни сгради, съзнателно да избират начина на образуване на основен ремонт на фонда, за по-нататъшно се предпазите от неприятни последици от необосновани решения.
Какви са методите за формиране на основен ремонт на средства?
- Жилища кодекс на Република България предвижда два начина: първо - специална банкова сметка, размерът на капитала, който трябва да бъде най-малко 20 милиарда рубли; вторият - за сметка на регионалното оператор, т.е. основен ремонт на жилищни сгради в района на фонда. И в двата случая собствениците на помещения в жилищни сгради са задължени да правят месечни вноски, минималният размер на която ще бъде създадена от правителството на региона. Между другото, собствениците имат право да одобряват при плащането Общо събрание за ремонт на повече от минимума, и да насочи тези "по-горе-план" за набиране на средства за допълнителна работа.
За този период се изчислява на регионалното ремонт на програмата и дали е възможно в нея, за да се промени?
- Програмата е разработена за срок от 30 години и е предмет на актуализиране на най-малко веднъж годишно. Това означава, че тя ще се отразят промените в състава на къщи, които са се случили през годината, включително и изключените къщите са намерени в случай на авария, както и обратното - Включва дом, наскоро пуснат в експлоатация през изминалата година. В допълнение, програмата ще се вземат под внимание резултатите от мониторинга на техническото състояние на жилищни сгради, както и промени в списъка на делата, ако някои от техните видове вече са направени, включително и решението на собствениците.
Какви видове работа може да се използва от ремонт на фонда?
Средствата, генериран на базата на минималната сума за плащане за основен ремонт, могат да бъдат използвани, за да плати за тези услуги, както и мащабни ремонти на общата собственост в жилищен блок:
1) ремонт на по-инженерни системи, електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води,
2) Ремонт или подмяна на подемни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покрива;
4) Ремонт на мазета, свързани с общата вещ жилищна сграда;
5) ремонт на фасадата;
6) ремонт на сутерена на жилищна сграда.
Както и в регионалната програма ремонт ще се вземат предвид приоритетите на работа в къщи? Кой ще определи какъв вид на къщата, за да поправи това, което години?
- Според законодателството на жилища като приоритет на регионалната програма ремонт ще включва ремонт на общата собственост в домовете, където е необходимо преразглеждане на датата на приватизацията на първо жилище. При условие обаче, че такъв ремонт не е извършена от датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма ремонт. Тя също така ще вземе под внимание годината въвеждане сградата в експлоатация.
Кой може да стане собственик на специална сметка? Може би това е управлението на компанията?
- специалната сметка може да се отвори само в името на Hangouts в ефир, HBC или регионално оператора, ако е взето такова решение на общо събрание на собствениците на помещения. И в случай на собствениците на жилища "на принципа на" едно в ефир. - една къща " собственик Специална сметка може да се превърне в Хоа, която обединява няколко къщи, но само ако те са разположени в общо пространство, имат обща инженерна мрежата, както и броя на апартаменти в тези сгради не надвишава 30. Управляващото дружество не може да бъде собственик на специалната сметка.
Какво се случва, ако собствениците в определеното законоустановения срок няма да приемат всяко решение?
- В този случай, основен ремонт фонд на панелен блок от решението на местната власт ще се формира за сметка на регионалната оператора.
Благодарение на това, което ще съдържа средства регионален оператор? Благодарение на приноса на жителите на жилищни сгради?
- Средствата, получени от собствениците на регионални оператора на помещенията, като принос за ремонт, може да се използват само за финансиране на разходите за ремонт на общата собственост. По отношение на административните и икономическите нужди на регионалното оператора, те се финансират от основателя - региона (и) на правителството и съответните средства, предвидени в регионалния бюджет. Операциите на Фонда за капиталови ремонти на жилищни сгради е обект на надзор от страна на надзорните органи.
Които ще бъдат пряко ангажирани в работата по ремонта? Каква е ролята в този процес на регионално оператор? Ще жителите на жилищни сгради за контрол на качеството на ремонта?
-Fond ремонт на жилищни сгради, надарени с технически функции на клиента, за ремонт на общата собственост ще бъдат включени изпълнители. Избор на изпълнител ще се извършва на конкурентна основа в съответствие с одобрените процедури, строгите изисквания, които не биха позволили да извършат работата на безскрупулни предприемачи или организации, които не разполагат с необходимата производствена база. Плащане завършен работи ще се извършват само след подписване на приемо-предавателния протокол за извършената работа, която трябва да се съгласува с местната власт. В допълнение, сертификатът за получаване ще бъдат договорени с упълномощени представители на собствениците на помещения в жилищна сграда, ако основни ремонти в сградата се извършва въз основа на решението на собственика.
