Върнете имуществото на кредита вместо пари

Традиционно, паричен заем се погасява пари. Въпреки това, страните могат да се споразумеят за погасяване на кредита чрез прехвърляне на някои активи. Тъй като този въпрос правилно, как да се отрази това обратно изкупуване по счетоводство и трябва да плащат данъци?

правно основание

Страните, сключени договор за заем. Идва период на погасяване. Но на кредитополучателя не разполага с активи, за да изплати дълга си. Но има един имот, който той би искал да мине за сметка на дълга си. И ако кредиторът не е против това "обратно изкупуване", страните изпълняват споразумение за обезщетение (чл. 409 от Гражданския процесуален кодекс). В този случай, на кредитополучателя има задължение да изплати заема е прекратен, но има нов ангажимент - за прехвърляне на собственост.

Преведох имот? Начислен ДДС!

Прехвърлянето на собственост (независимо дали на стоки, продукти или дълготрайни активи) се признава като компенсация за изпълнение на ДДС. В крайна сметка, в съответствие с параграф 1 от член 39 от Данъчния кодекс на България продажбата на стоки организация или отделен търговец на признава съответно прехвърлянето им за разглеждане на собствеността върху стоките на друго лице. В този случай, прехвърлянето на собствеността се провежда прехвърляне на собствеността, тогава има изпълнение. Продажбата на стоки, включително споразумението за обезщетение подлежи на облагане с ДДС (ченге. 1, ал. 1, чл. 146 от Данъчния кодекс). Разбира се, ако кредитополучателят използва нормалната система за данъчно облагане, а не освобождават от ДДС в съответствие с член 145 от Данъчния кодекс.

Данъчната основа се определя като стойността на прехвърлените активи, изчислени въз основа на цени, определени в съответствие с член 105.3 на Данъчния кодекс и без включването на тези данъци (Sec. 1, чл. 154 от Данъчния кодекс). Според параграф 1 от член 105.3 на цените на Данъчния кодекс на България, използвани в сделки, страните са физически лица, които не са признати за взаимозависим, призната на пазара. На практика това означава, че базата за ДДС, трябва да включва стойността на имота, който страните са се споразумели помежду си, без ДДС. "Греди" ДДС на върха (умножено по 118%), се получава стойността на имота от ДДС. Това е цената, и трябва да бъдат изложени в споразумение за компенсация.

Тъй като прехвърлянето на активи като компенсация е обект на операции по ДДС, както и е необходимо актът на прехвърляне да издава и фактура. Тя трябва да бъде вписан в книгата за продажби и след това включете в декларацията за ДДС.

Данък върху печалбата

С една операция, свързана с предоставянето на компенсации на заемодателя, доходите на кредитополучателя от продажби се случи (н. 1, ст. 249 RF). Приходите от продажби се определя въз основа на всички приходи, свързани с плащания за стоки, продавани (SEC. 2, чл. 249 от Данъчния кодекс). В този случай, доходите включена в облагаемия доход, за да бъде генериран на базата на стойността на имота, както е предвидено в споразумението за обезщетение (без ДДС). В този случай, стойността на имота, на която тя е била регистрирана в сметката могат да бъдат включени в разходите (ал. 1, чл. 268 от Данъчния кодекс).

Ние отразяват в счетоводството

При преминаване към контрагента като организация обезщетение имоти по нормалния начин отразява разпореждане с имущество, използвайки сметка 90 "Продажби" или сметка 91 "Други приходи и разходи". Доходи от прехвърляне на активите се включва в стойността на имота, както е отразено в споразумението. Цената на прехвърляното имущество, включени в себестойността на продажбите или други разходи (ако имотът е прехвърлен, с изключение на продуктите, стоки).

За яснота отражение в счетоводните операции за прехвърляне на обезщетение, помислете за един практически пример.

OOO "Финансова къща" ООД издаде "Приказка" безлихвен заем в размер на 110 хиляди рубли. Страните подписаха споразумение за компенсация. Като оборудване обезщетение предаване на цена от 118 000 рубли. (С включено ДДС. - 18 000 RUB). Остатъчната стойност на оборудването е 60 000 рубли. В момента на прехвърляне на собственост интерес дълг е в размер на 8000 рубли. и общия размер на дълга по договора за заем - 118 000 рубли. което съответства на стойността на оборудването, трансмисия, с включено ДДС.

Дебит 62 (76) кредитни 91

- 118 000 рубли. - прехвърлени към оборудването за компенсация;

Дебитна 91 Credit 01

- 60 000 рубли. - отразява на остатъчната стойност на имота;

Дебитна 91 Credit 68

- 18 000 рубли. - начислява ДДС върху стойността на обезщетението предава;

Дебитна карта кредитна 66 62 (76)

- 118 000 рубли. - отразява погасяване на задължение по кредит.

неравностойно отстъпление

Това може да се случи, че споразумението за компенсация ще покаже стойността на прехвърляното имущество, което е по-малка или по-голяма от дълга на първоначалния договор, но няма да се съгласи, на която част от задължението се погасява. Или пък ще покаже, че прехвърлянето на такова имущество прекрати напълно всички задължения по договора за кредит.

В същото служители казват, че даден кредитополучател, който прехвърля имота, на стойност повече от размера на дълга си, произтичащи различия не могат да бъдат отнесени към намаляване на облагаемия доход.

Като се има предвид всичко това, страните не са по-добри, отколкото да се прибегне до "неравно обмен". Или стойността на прехвърления като компенсация имота, да обобщим с размера на дълга възстановени. Нарушаването на това няма да бъде, тъй като цените, използвани в сделки, страните са физически лица, които не са признати за взаимозависим, призната на пазара (стр. 1, чл. 105.3 на Данъчния кодекс). С други думи, цената, която страните са определени в споразумението, и ще бъдат на пазара.

експерт по счетоводство и данъчна агенция "Clerk.Ru В"