Вноските за ремонт и неговите последици

"Мисля, че в основата трябва да е схема на" Аз ремонтира къщата ми. " С адекватно заплащане, като се вземе предвид икономическата ситуация, както и със задължителното използване на бюджета "- заместник Галина Khovanskaya защо въвеждането на такси за ремонт на оказа масово недоволство, какви са перспективите на съдебни спорове и как да се сведат до минимум рисковете, свързани с риска от" финансова пирамида ", въз основа на средствата, основен ремонт.

Ако минерални ресурси вече не са, за да донесе на излишните печалби, че е време да си спомня собственото население. Това е въпрос за ремонт на вноските, които сега са натоварени на месечна база в цялата страна. Човек би си помислил, че за сумата - от 2 до 15 рубли на квадратен метър? Но въз основа на общата площ, получена стотици хиляди минус семейния бюджет, както и въз основа на държавата - десетки и стотици милиарди рубли. Очевидно е, че основните бенефициенти на схемата ще бъдат банките, в които основен ремонт на средствата ще бъдат поставени "временно свободни средства" - в пет, десет или дори на 30 години.

Заместник Галина Khovanskaya казал за това, защо въвеждането на плащания за капиталови ремонти на жилищни сгради се превърна в масово недоволство на гражданите, какви са перспективите за съдебни спорове по този въпрос и как да се сведат до минимум рисковете, свързани с риска от "финансова пирамида" на базата на основен ремонт на средствата.

- Според българското законодателство "На приватизация", първият основен ремонт на къщата след приватизацията трябва да се извършва от държавата. Въвеждане на нова вноска на властта всъщност изоставят своите ангажименти?

- По принцип, подобен, но не съвсем. Което буквално казва в "На приватизация" закон? В 16-та статия: за бивша наемодателя (т.е. държавата, тъй като общините по това време не е бил) остава задължението да направи основен ремонт у дома, в съответствие с неговото съдържание, правила за работа и така нататък, ако в момента на приватизацията на жилище Къщата е необходимо основен ремонт.

Така че това правило важи не за всички къщи, но във всеки случай, аз вярвам, че това правило е, меко казано, неправилна промяна всичко в жилищното строителство кодекс, и в срок, което говорих против това. Съдилища, за съжаление, се ръководят от тази норма, а не обяснение на Върховния съд, според което е необходимо за ремонт се оценява в момента на приватизацията на жилището ви.

Направен беше опит изобщо да се премахне от закона норма за поддържане състояние - за щастие, тя не издържа, но се намали задълженията си към държавата са били в състояние да.

Но ако гражданите на тези къщи се обърнат към съда, те обикновено спечели. Върховният съд признава на старите задължения на държавата, и едва след това на собственика носи тежестта на поддържане на тяхното имущество. Според оценки на моите средно около 10% от жилищния фонд се нуждае от основен ремонт на експозицията при неизпълнение все още.

- След въвеждането на такса за ремонт на месечната вноска за жилища и комуналните услуги за московчани, средно увеличава с около 1000 рубли. Дали е сериозна сума за семейния бюджет по отношение на намаляването на реалните доходи?

Нови такси за ремонт убедително демонстрират: използва хората, дори и по-рентабилни от недрата

Към днешна дата, които не са субсидирани процент за текущото съдържание на къщата е около 25 рубли на квадратен метър, няма смисъл не е съществувал преди около ремонта. И сега с растежа на сметки за комунални услуги, ни се казва, че трябва да плащат повече и за него. Тук отново математика - добавяне на 25 рубли за 15 рубли повече. Такса за жилищни услуги са се увеличили с повече от 50%, и общата сума на плащанията за комунални услуги е нараснал с около 30%.

Защо, човек се чуди, това е да се въведе пределно индексите, ограничаване на рязкото увеличение на плащанията при около равнището на инфлацията? Е, освен комунални услуги не могат да бъдат увеличени - толкова са се увеличили и общата дължима сума за такса за ремонт. Така srednebolgarsky размер на вноската, която се настройва отделно от всяко предприятие - 7 рубли. И тогава София-напред от България през цялото време.

- Какво, според Вас, е свързан като значителен процент разстилат върху приноса на регионите - например, 15 рубли в Москва и 2,60 рубли в София?

- Нашите депутати, които са били на закона на града, за да зададете размера на това участие, прехвърлени изпълнителните си правомощия. И така, реши тя. Има дори и да е предложения от много заможни депутати и 40 рубли за установяване - по принцип, в съответствие с техните доходи. Тогава той направи предложение за 18 рубли Собянин заяви, добре, е 15. И пак, защо близо до нас Москва процент област за основен ремонт - 7,80 рубли? А преди това е било 7,5 рубли - те бяха започнали.

Два пъти писах Собянин преди въвеждането на плащане, когато фигурата просто отиде - тогава все още не осъзнават какво се е случило, хората разбират само когато сметките започват да се получават.

Съгласно процедурата на федералните власти в Москва за тази година курс за основни ремонти се оценява на нивото на 7.80 рубли, за следващата година - 8.20. Струва ми се, много по-подходяща фигура.

Както градските власти обясняват тези 15 рубли? Казват, че можете да получите високо качество и по-голям списък на строителните работи. Но като се има предвид начина на извършване на ремонти за сметка на бюджета през последните няколко години - толкова по-добре да се запази мълчание. Ние ремонт - това е непрофесионално персонал, некачествени материали. Той имаше много случаи, в които граждани са ми писали: ". Иска ми се да не направи ремонт, преди да е станало по-добре" Налице са няколко случая на множество заливи етажи на тръбата за замяна и други подобни. Плюс е имало такова нещо като рушвети - според изпълнителите, не мога да се документира, - до 40-50%.

- Каква е стратегията на поведение е по-добре за наематели - по специалната сметка за вашия дом или общи принос към майор фонд ремонт?

- Според Жилища кодекс, има две възможности - или да се отворят сметка в къщата си и го ремонтирането или втория вариант, който аз наричам "общ бюджет". Кой не е, че попада в една и съща "общ бюджет". Това е 90% от домовете - те или не са обяснени правилно, или те не са имали време да се вземе решение, или не са имали кворум на заседанието на живущите. И на дисплея трябва да се вземе решение с квалифицирано мнозинство - 2/3. Някак си, за да изберете метода, което трябва 50% от управлението на гласуване, за решаване на проблеми на плащания - едно и също 50%, а тук, виждате ли, 2/3. Разбира се, това трябва да се промени, но засега, че "Юнайтед България" Опитът ми за промяна на честотата намалява.

"Общата пот" скрипт себе си, мисля, че това е абсолютно незаконен. Регионална оператор, който ги управлява - той също иска да пие и яде. Хората са наети на работа, ние се нуждаем от нови компютри, стаята - Знаете ли какво означава нова огромна структура в цяла Москва. Всичко ще се финансира от бюджета. Назначава изпълнителен оператора.

Вместо това всички те съдържат, ще бъдат разпределени по-добре парите да се съфинансира ремонта на бюджета на града. Но това не изглежда да се предвиди! Има ли поне някои съфинансиране? Преди това бяхме плащат за ремонт на 15% и 85% от добавената града. И сега време - и плащат 100%. Въпреки, че на дисплея осигурява съфинансиране на наличието на средства в бюджета. Но тази формулировка означава, че бюджетът за тази линия не може да бъде лесно.

Вместо да се реши проблема с концесионни заеми, ръководител на жилищното строителство комитет на Москва Сити Дума казва: "общ бюджет" за някои много важно, защото ако ремонтът ще бъде една или две години, как те печелят пари "Но аз вече казах, че това е просто? къщите, в които държавата има неплатени задължения. Така че, тези, които са изпаднали в този котел ще се съобрази с тези задължения за държавата. С голям град, разбира се, парите ще спечелят - ще колосалната сума в размер на 15 рубли.

- Смятате ли, че все още може да бъде достатъчно за всички домове събира пари за ремонти? Много експерти се опасяват, че целият фонд ремонт в крайна сметка ще бъде пирамидална схема.

- Това е достатъчно, за определен период от ремонт на къщи. Сега тя формира програма за тези домове, които са на първо място в опашката. Един LCD е, отново, къщите, които се нуждаят от спешен ремонт.

Цялата програма е предназначена за 25-30 години. "Ако ние се намали наполовина темповете, ще вземе със себе си 60 години", - казва кабинета на кмета. Аз отговарям: "Ами, ако правителството няма да участва, да ..."

Но без помощта на държавата по време на криза, когато хората губят работните си места, едновременно повишаване на старите такси и дори се въведе нова такса? Той се намира в някоя врата не катерене. Вие не можете да стриже овцете той току-що бе обръсната.

Едно сравнение с финансовата пирамида правилно по отношение на регионален оператор. Ако трябва да се направи ремонт по-рано от 25 години, със специални сметки, можете да вземете парите. Но от "обща саксия" не може да се получи нищо - средствата си, вече са предвидени в ремонт на други сгради.

- В този смисъл изборът на специалната сметка поне застрахова от факта, че можете просто плати ремонт на някой друг.

- Да. На първо място, вие плащате само за къщата си. На второ място, парите може да излети по-рано. Среща на наемателите също може да увеличи размера на плащането, ако е необходимо. На трето място, можете да контролирате процеса и може да повлияе на избора на изпълнителя (всеки отива на верандата и вижда това, което се прави в действителност). И регионално оператор ще избере вас изпълнител (на базата на конкурентни разбира се), връзката им управление не работи - накратко, абсолютно корумпирани и скъпо за схемата за бюджет.

Сценарият със специална сметка нямаше да се случи, ако не е в състояние да задам един въпрос Медведев по този проект - това се казва, че ако всичко това е вярно, тогава документът се нуждае от радикално преразглеждане. И той си представя, че вече е на второ четене! Всички България би сега "общ бюджет", ако не беше такова съвпадение.

Така че аз мисля, че базата трябва да е схема на "Аз ремонтира къщата ми." С адекватно заплащане, като се вземе предвид икономическата ситуация, и с помощта на задължителна бюджет.

Ето какво трябва да направите, наистина - тя дава наематели право да вземе заем при облекчени условия и в дългосрочен план. Защото, ако се наложи да поправите след 7-8 години, а парите не е достатъчно, хората трябва да могат да ги вземем.

Разбирането на тази точка, властите имат - и за Министерството на строителството, както и на правителството, но досега нищо не е направено. Необходимо е също така да се осигури тази специална сметка, както и страхът от сметки на физически лица. Всичко това съм подготвил бележка Медведев, той се съгласи, че има проблем, и инструктиран. Но досега нищо не е направено. Но за да се измъкнем от "обща саксия", когато хората идват около и да бъдат изненадани - ", когато е бил на среща, а защо не е бил поканен," - вече е трудно.

- Сега трябва да направите, е да се изчака в продължение на две години?

- Да. Друг един от моята задача, в допълнение към променящите се процедурата за гласуване - вместо две години, за да се направи една година. По-малко е и невъзможно, тъй като регионален оператор ще бъдат финансово неустойчива. Като цяло, властите са направили абсолютно нелегитимен сценарий. Какво върши това за приноса на "общ бюджет"? Това е задължителна такса или данък? Каква е неговата същност?

- А истината е трудно да се разбере, което би могло да означава необходимостта от предварително заплащане на каквито и да било обществени услуги.

- Много хора смятат, че въвеждането на нова такса нарушава граждански и жилищни кодове, както и Закона за НПО, която казва, че само за "благотворителни дарения".

- Като част от "общ бюджет" от Гражданския процесуален кодекс ясно нарушени. Той казва, че собственикът носи тежестта на поддържане на тяхното имущество, но не и на друг.

- Този момент може по някакъв начин да се използва в съда?

- Знам, че има опити да се обжалва пред Конституционния съд. Но това, което видях в момента, не е много добре направено от правна гледна точка. Мисля обаче, че това не е последният опит.

- И все пак не съществува правно основание да откаже тези плащания? В интернет се появи най-различни указания в този смисъл.

- Не трябва да има съдебно решение - LCD, тази вноска се предвижда, така че думата му може да се каже само на Върховния съд или на Конституционния съд. Тези инструкции също да доведе до факта, че съдилищата ще просто. Парите ще бъдат събирани по подразбиране за нормален HUS. В Москва, по-голямата сложност е, че само на електроенергия може да се заплаща отделно - всичко останало е същото платежното нареждане. Ето защо, таксата, наложена там - в един документ за плащане. Но тъй като не всички предмети.

Като цяло мога да кажа, че средният процент за събиране на основни ремонти, доколкото ми е известно, - 10%. Това е, меко казано, рядко.

- Това е най-доброто нещо в момента, можете да се консултирате наематели - е да се опита да отиде в специална сметка, ако те не са го направили?

- Да, трябва да се проведе среща и да вземе решение за собственици. Аз ще се опитам отново да извърши корекцията да се ускори този процес.

- Плащания за основен ремонт ще трябва да продължи дори и след срещата?

- Да, ще трябва да продължи. Мога да кажа, които не би трябвало да плащате сега - това е жителите, чиито къщи ще бъдат разрушени. Друга възможна ваканция за ново строителство до 5 години, но законът трябва да вземе предмет на федерация.

Това е логично, тъй като, от една страна, Москва има напълно нов дом, и от друга - порутени сгради, датиращи от началото на миналия век.

Неведнъж съм казал, че е необходимо да се направи разграничение на видовете къщи. Защо пететажна сграда без асансьор и боклук плаща като сравнително нова къща с два асансьора? В някои региони има разбивка на видовете къщи. Реалистично е да се вземе под внимание. Ние имаме много дву- и триетажни къщи, има четири истории в центъра на Москва.

- Москва програма ремонт ще продължи до 2044. Какво мислите, каква част от къщите наистина ще бъдат актуализирани в този момент?

- Тези, които в момента приемат тези решения вече няма да е на власт до края на програмата. Така че всичко зависи от много фактори. Как най-общо може да се предскаже в продължение на 30 години? Не знам.

За мен последните няколко стигна до рецепцията - тя 84, той 88 каза: "Галина, в нашите основни ремонти на жилища ще бъде само 16 години по-късно." А средната продължителност на живота в Москва, между другото, е достатъчно висока - 78 години. Така че аз направих инициативата да живеят сами хора на възраст над 80 години, като цяло освободени от тези плащания.

Властите смятат, че скоростта на 15 рубли, че ще се справят с програмата, без съфинансиране. По мое мнение, тази цифра означава, че силата да си измие ръцете и отказва да сътрудничи финансиране. Аз вярвам, че 7,80 рубли, като се има предвид на Министерството на финансите, е много по-близо до реалността. Трябва да бъде здрав разум, е необходимо да се вземат предвид способността на семейства, които са на ръба на получаване на субсидии. В крайна сметка, те ще страдат на първо място.