видове ипотечни
Законодателство тип predusmatrivaetdva на обезпеченията:
а) напускане ипотекиран имот на вложителя:
- ипотеки, обезпечени с недвижими имоти,
- стоки в обращение,
- твърд депозит (напускане на обезпечение от залогодателя припокриващи признаци, свидетелстващи за залог);
б) прехвърляне на владение на ипотекарния кредитор (ипотека).
Ипотека - е ключът предприятия, сгради, апартаменти и други недвижими имоти. Ипотечен сграда или конструкция, се разрешава само при едновременното ипотека на земя (в рамките на същия договор), който е сграда или структура, или част от земята, функционалност осигурява собственост или собственост на ипотекарен длъжник правата лизинг от този сайт или съответната му част (параграф 3 член 340 от Гражданския кодекс).
Когато ипотека обезпечение на земята, не се разпростира върху или се издигнат на мястото на сградата и съоръженията на залогодателя, освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните (параграф 4 от член 340 от Гражданския кодекс).
В съответствие с параграф 2 от член 340 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, предмет на ипотеката може да бъде дадено предприятие - като комплекс на имот. За прехвърлянето на бизнеса в ипотеката трябва да има съгласието на собственика на имота или неговия представител.
Когато ипотечни фирми в ипотекирания имот включва, свързани с тази фирма материални и нематериални активи. включително сгради, оборудване, инвентар, суровини, готови продукти. право да претендира изключителни права, освен ако не е предвидено друго в договора. Състав на ипотека, свързани с активите на предприятието и да се оцени стойността му се определя въз основа на подробен опис на имуществото.
За да се избегнат негативните ефекти, дължащи се на възможни разлики в оценителните документи, свързани с оценката на ипотекирания имот (акта на описа, баланса. Доклад на независимия одитор върху състава и стойността на имота, сключването на независима професионална организация оценка) трябва да бъде приложен към договора за ипотека в като неразделна част.
Договорът за залог на стоки в обращение трябва да се определи вида на заложените стоки, техните общи черти, общата стойност на обезпечението, мястото, в което се намира, както и видовете стоки, които могат да бъдат заменени от обезпечението.
При продажба на стоки, те престават да бъдат предмет на залог от момента на прехвърляне на собственост или друго вещно право на купувача на стоката. Придобити от залогодателя стоките стане обезпечение от момента на възникване на тях на ипотекарен длъжник правото на собственост или управление на икономиката.
Отличителна черта на залога на стоки в обращение е, че за разлика от други видове обезпечения, ако залогът на стоки в обращение ипотечни тежести не следват имота в случай на отчуждаване.
На залогодателя на стоки в обращение са задължени да провеждат залог книжка, в която са направени записи на условието на залога на стоки, всички сделки, които налагат промени в състава или естествена форма на заложените стоки.
Ако нарушите условията на залога залогодателя заложния кредитор има право да прекрати операциите с заложените стоки чрез налагане на тях марки и печати.
Главното условие за залога на стоки в обращение е, че общата стойност на този вид стоки, които са предмет на обезпечение не трябва да се намали. Намаляването на стойността на заложения стоката в обращение е позволено пропорционално на извършената част на обезпеченото задължение, освен ако не е предвидено друго в договора.
"Раздел III. Залог с прехвърляне на ипотекирания имот (неща) на ипотекарния кредитор (ипотека)
1. Ипотечен е договор за залог. при които на заложеното имущество (нещо) прехвърля на ипотекарния кредитор във владение.
2. По силата на споразумение с ипотекарния длъжник по ипотека предмет на ипотека може да се остави с залогодателя при заключване и печат на заложния кредитор (твърд депозит). Индивидуално е определено нещо, което може да се остави на вложителя с налагането на знаци, свидетелстващи за ипотеката.
Правилата на този раздел се прилагат към фирма zalogupostolku тъй като тяхното използване не е в противоречие със съществуващите отношения на заложния кредитор с залогодателя по такъв залог.
Когато ипотека ипотекарен кредитор, освен ако не е предвидено друго в договора, трябва да:
1) застрахова ипотека върху пълната стойност на сметката си и в интерес на ипотекарен;
2) предприема необходимите мерки за опазване на ипотека предмет;
3) да уведоми незабавно ипотекарен длъжник за опасност от загуба или повреда ипотека обект;
4) редовно изпраща на залогодателя доклад относно използването на предмета на ипотека, ако те използват е разрешено в съответствие с параграф 1 от член 51 от този закон;
5) незабавно да върне предмета на ипотеката след изпълнението на ипотекарен или трети лица, обезпечени задължения ипотека.
Заложният кредитор трябва да бъде отстранен от предмета на ипотечни приходи в интерес на ипотекарен, когато това е предвидено в договора.
2. Ако има реална заплаха от загуба, недостиг или повреда на ипотека предмет не е по вина на заложния кредитор, той има право да поиска замяната на предмета на ипотека, на ипотекарен и неспазването на това изискване - за ограничаване на достъпа на ипотека до датата на падежа на задължението, обезпечено с ипотека.
Ако ипотекарния кредитор държи или използва пешката неправилно, ипотекарен длъжник може по всяко време прекратяване искане на залог или ипотека ранно изпълнение на обезпеченото задължение.
1. заложния носи отговорност за загуба, недостиг или повреда на ипотека предмет, освен ако докаже, че изгубването, недостиг или повреда вината не е негова.
Ако ипотекарния кредитор е пионка или друг търговец, за който заеми при ипотека на имота е предмет на дейността му, освобождаване на отговорност може да се случи само в случай, когато кредиторът доказва, че загубата, недостиг или повреда на ипотека обект настъпили поради непреодолима сила или намерения, или груба небрежност на залогодателя.
2. заложния кредитор, ако ипотеката е отговорен за загубата и недостигът на ипотека обект в размер на стойността на изгубените (липсва), а в случай на повреда ипотека предмет - в сумата, с която понижи стойността на заложеното имущество. Ако залог приемни неща бяха оценени предмет отговорност ипотека chargeholder не трябва да надвишава каза оценка.
Заложният кредитор е длъжен да компенсира напълно загубите на залогодателя, причинени от загуба, недостиг или повреда на обекта, ако това е предвидено в закон или договор. "
По-подробна информация за вида обезпечение може да се намери в книгата на ЗАО "BKR-Интерком-одит" "Съоръженията за заеми и кредитни. Бейл и гаранции. "