Вашият бизнес рентабилността плаж

Black Sea плажове Краснодар територия лизинг. Въпреки това, инвеститорите, които са готови да надминат турските колеги, а малко: от 11 месеца под наем необходимите инвестиции се отплати с трудност.

Тези, които са били на брега на Черно море на област Краснодар, не само в разгара на туристическия сезон, вероятно си спомняте безлюдните плажове с демонични бетонни конструкции. Изоставени мрачни навеси, струпани на купчина с шезлонги. Загледан в небето остава на летните чадъри и блъскане на врати, дървени кабини с един вечен символ "М" и "F" ... спектакъл, трябва да кажа, е силен.

Комисията включи списък на 28 плажни зони на Анапа, Геленджик, Сочи, Новоросийск, Туапсе и областта Туапсе и проведе търг за правото да се извършва черноморски плажове. Но реакцията на работодателите е в застой. Само на 15 места са причинили безпокойство и са били наети за срок от 11 месеца. Сключване на дългосрочни договори на регионалните власти не смееше. Кажете, имате нужда от пробен период за проверка на платежоспособността на наемателите и "сериозността на целта". Въпреки това, в отговор на доброто управление, зачитането на всички точки на договора, както и "усърден поведение", комисията е обещал да удължи договора за още пет години.

58 области на конкурса бяха представени, три от които са били в ръцете на наемателите, които са спечелили търга през миналата година. Въпреки това, някои работодатели не желаят да поднови договора си, а с някой договори са били прекратени поради нарушение на условията - освободените райони отново пуснати за конкуренция.

И накрая, на търга спря облечен с ясно изразен местен, регионален характер: проектът е получил широка подкрепа информация, така че интересът към възможността за отдаване под наем на черноморски плажове са започнали да се покаже дори капиталовите инвеститори. Въпреки това, в Министерството на комплекс за развитие на курорти и туризъм на област Краснодар вярваме, че по-голяма конкуренция ще заинтригува всички същите местните предприемачи, отколкото бизнесмени от Москва и други региони, - твърде малък период от време, в който е трябвало да оборудва плажната ивица. В този случай, няма специални предпочитания "своите", според служители на отдел, тръжната комисия е не ще да даде: ". Всичко зависи от проекта, представен на конкурса и размера на инвестициите, които са готови да инвестират в бъдещи наематели плаж подобрение" Каквото и да е, тази година
оспори твърденията си, които вече са представени две Москва фирми, които имат клонове в Сочи.

Между другото, повечето от настоящите и бъдещите наематели - хората в случай на плажа
не случайно. Те са тези, които вече са имали опит в бизнеса на курорта - отвори кафене, спортно оборудване под наем станция ...

Няма максимален

В съответствие с условията на конкурса, предприемачи са поканени да се наеме площ плаж вече бе отбелязано. Участвайте в конкурса може всяко юридическо лице, както и пакет от документи за участие включва изявление, учредителни документи, сертификат за държавна и данъчна регистрация, финансови отчети за предходната година и проект за проекта за подобрение плаж.

Условия за ползване на плажната ивица са прости. На първо място - лесен достъп до концесионната площ. плаж оборудване "трябва да отговаря на функционалното им предназначение и за осигуряване на оптимални условия на престоя на туристите." Всички сгради на брега на морето, включително и сезонна, не могат да заемат повече от половината от територията на страната и трябва да се поставят равномерно по плажната ивица и в цялата комуникация на плажа комплекс - тече под земята.

На плажовете трябва да бъдат спасителни станции, чешми, душове, тоалетни, съблекални - със съответните структури и спомагателни съоръжения, които осигуряват тяхната дейност. Допуснатите обекти малка дистрибуторска мрежа на дребно за реализация на изделия от храна (сладкарски изделия, напитки и др. Г.) В оригинална опаковка и промишлени продукти курорт дестинация. В допълнение, наемателят е длъжен да пази наетата плажна зона в добро състояние през цялата календарна година, а не само през лятото.

Това е най-малкото, което определя условията за конкуренция и максималните, според американското министерство, не. Всичко е в ръцете на наемателя, по-скоро, в портфейла си. Въпреки, че основният проблем за бизнеса е на наемния период - 11 месеца.

скъпите глоби

Новият кофата за боклук ще струва средно 1 200 рубли, което ще изисква около 120 кутии за плаж на 800 метра. Инвестиции - 144 000 рубли. Въпреки това, можете да си купите желязо урни и се готви сам. В този случай, цената им ще бъде 900 рубли. Спестявания - около
1000 евро.

Съблекални себе си не са продадени. Необходимо е да се наеме уеб администратор или изграждане на себе си. Това ще струва на всеки екран на крака около 3 000 рубли. Най-противоположни, че урни ще продължи две-три години, но съблекалнята очевидно се нуждаят от възстановяване в рамките на една година.

още по-трудно, с комуникации. Има плажове, където канализацията отива на наемателите "наследени". Но част от териториите на всички трябва да започнем от нулата. Цена комуникации уплътнител ще зависи от местоположението на даден плаж част. Но във всеки случай е ясно, че тези разходи в рамките на 11 месеца от плаж наема няма да могат да плащат обратно. Опция - тоалетни и мобилни мощност.

Дори и да представи на конкурса най-много, че нито е грандиозно проект, ние не трябва да забравяме, че срокът на изпълнение е минимална, работа същото време активно плаж е само на четири месеца. И за да удължи договора, ако тя е с вас - остава един въпрос.

Като такива, отдаване под наем на плажа - не е фантазия за крайбрежните градове на област Краснодар. Точно преди всички върхове по искане на общинските власти, а сега разпределението на територии "правила" търг. Според един от жителите на един малък град на Черно море, която се състоя на няколко сезона под наем на плаж по договор с местните власти, тази година е малко вероятно за да го задължава. Твърде много условия са поставили власт, почти нищо не е обещал в замяна. В същото време, на конкурентната комисията не крие предпочитанията си за проекти, които се основават на подобрение капитал плаж.

За интегрирано развитие, включва изграждането на насипа, монтаж на осветителни тела, душове, удобство на удобни кафенета, танцови зали, увеселителни наемателя изисква комуникация, но те не плащат обратно в рамките на 11 месеца. Един порочен кръг: защото няма смисъл да се инвестира в краткосрочен план лизинг, а не харчат за украса - договор за наем се подновява. Да, няма гаранции, че в този случай на подновяване. В същото време наемателят получава близък държавни агенции очите: санитарен и епидемиологичен надзор, Комисия по околна среда, бреговата охрана, търговски инспекция, както и на всички по време на събитието ще намерите нещо, което да се оплакват, че за добре. И това е сигнал към комисията за конкуренция.

Прословутите 11 месеца, поради не само подозрителни към организаторите на конкурса. Остава голям въпрос и степента, до която законодателна инициатива, подкрепена от властите в Краснодар като сто метра от крайбрежната зона, в съответствие със закона - "федерална" и не принадлежат на ръба. Може ли наемател да сте сигурни, че няма да експулсира всички местни власти, нито федералното, дори и ако той спечели конкурса, или да удължи договора с него, например, пет години? Според служители на отдел "на въпроса в момента се обсъжда от федералните и регионалните власти."

И докато всички предприемачи reshivshiesya да експериментирате, като се надяваше, че е по дългосрочен договор за наем.

Един от наемателите, които отговарят на условията за удължаване на договора е фирма "Туапсе Бизнес-курорт". Миналата година търга за плажа под наем в района на Туапсе където разработи този на
nkursnaya раса, спечели град обществена организация "Предприемачите плажа", чийто проект подобрение плажната ивица беше подкрепена от общината.

На брега на морето, наета от "Туапсе Бизнес-курорт" се появи задължително медицинско обслужване, спасителна кула, тоалетни и съблекални. подземни комуникации са били извършени - канализация и електричество са монтирани високоговорители за пиене, отпадъци и сенници; изградени две детски площадки и места за паркиране. За реализацията на първата част на проекта са изразходвани повече от половин милион рубли. Тя не се отплати?

- Наемателите трябва да вземат сериозно подреждането плаж, ако те са далновидна и се интересуват от наплив на посетители. Колкото повече, толкова повече възможности да печелят, - каза Светлана Ermolenko. - Разбира се, много страшно краткосрочен лизинг - има риск да не се възстанови парите, инвестирани. По мое мнение, петнадесет години - перфектен плаж наемния период за големи проекти. Имаме възможност за изграждане на воден парк, намери инвеститор, но никой нормален човек не инвестира сериозно в този проект без подходящи гаранции от страна на властите.

Вземете плаж в под наем не е толкова трудно. Дори и да се постигне удължаване на срока на договора за наем за срок от пет години след първите 11 месеца, в зависимост от опита на миналата година, това е напълно възможно. И все пак, никой не е имунизиран от ситуация, при която добре обзаведени и "разплетено" плажове, е започнала да се получат значителни доходи ще бъдат прехвърлени към други наематели.

Основните разходи на наемателите черноморски плажове - озеленяване и чистене на територията. за почистване може да се захранва само от 25 души, и все пак трябва касиери, мениджъри, дистрибутори опис ...

Разбира се, не всеки посетител ще се наеме шезлонг и чадър, "нашите хора" все още предпочитат да се наслаждават на слънцето, се изтегна собствената си кърпа. Въпреки това, с дневна посещаемост на плаж в 4000 души могат да спечелят. Наемателите твърдят, че повече от една четвърт от посетителите се използва от различни услуги. Квартал - тя е 1 000 души. Средната цена на една-единствена услуга - 30 рубли на час. Общо 30 000 на ден. Но много туристи просто "живеят" на брега на морето!

"Математика" с надежда, но ще се получават необходимите за това инвестиции от 11 месеца все още е трудно. Но ако наемателите получават плажа в дългосрочен договор за наем, някои от тях ще бъде в състояние да се изгради мини-хотели и други капиталови структури или под наем в пренаемане на земя за тях. Въпреки, че в този случай строителството е възможно не всеки плаж: ширината на някои участъци от не повече от двадесет метра, който се намира на "федерална" територия.

на 100 метра

Краснодар Край право "На естествените оздравителни ресурси, медицински и зони за отдих и курорти на територията Краснодар" поставя около курортната зона на санитарна защита, обхващащи плажове и прилежащи площи с минимална ширина от 100 метра. В тази област се забранява всички дейности, които не са свързани с изследването, използването на природните ресурси на курорта, изграждане на съоръжения, производство на и добивната промишленост, както и други действия, които могат да имат неблагоприятно въздействие върху ресурсите и санитарното състояние на курорта.

Отдаване под наем на земя, върху която морския бряг, ще бъде законосъобразно само ако плажа е отдадена под наем за извършване на работата, свързана с плажа на оборудване, защита на брега, свлачищни и контрол на ерозията произведения и произведения, насочени към подобряване на околната среда, както и строителство и ремонт на съоръженията за комуникация и паркови съоръжения.

И ако наемателят на плажа може да зарежда хората пари за достъп до плажа? Не, това не може. Черно море по отношение на Кодекса на водата - "публична водни тела", което означава, предмет на публично място, употреба на открито. Ивицата земя 20 метра ширина по протежение на бреговете на водните обекти на обща употреба (така наречените "брегова линия") също е предназначена за общо ползване. Вода кодекс дава на всеки правото да използва бреговата линия да се движат и да остане в вод
тата обект, включително риболов и акостиране на плаващи средства.

* Член 8 години. Може да съдържа остаряла информация