В писмото на кредит при закупуване на недвижими имоти - какво е етапа на изчисляване 5
Какво е покрит и открит акредитив? Както изчислението се извършва чрез неотменяем акредитив при закупуване на недвижими имоти? Къде да се открие банкова акредитив?
Ура! Най-накрая! Вие купувате жилище или търговска собственост.
Това радост не е замъглена, а сделката е успешна, аз препоръчвам да използвате акредитив начин на плащане.
Не забравяйте и за спестяванията! Завършете прочетете статията до края, ще знаете къде да открие акредитив при благоприятни условия. И съветите от банковия специалист, аз съм сигурен, че ще бъде от полза.
1. Какво е акредитив и за какво се използва за закупуване на недвижими имоти?
В писмото на кредит става все по-популярен сред Bolgariyan начин на плащане при сделки с жилищни и търговски недвижими имоти. Страните по договора могат да бъдат физически лица. и юридически лица.
Акредитив - един вид безкасови плащания между купувача и продавача (бенефициента) с посредничеството на банковата институция, в която купувачът дава на банката да плати за сделката в момента на пълното изпълнение на всички негови условия.
За по-голяма яснота, процесът представен схематично.
В писмото на кредит при закупуване на недвижими имоти се увеличава надеждността на договорните плащания.
Жител на Казан Смирнов Михаил Василевич реши да си купи малък апартамент в София, където прекарва студентските си години. Каза - готово!
Михаил е бил в състояние да пробие в Петър за проверка на апартамента и сключването на договора за продажба. Смирнов е бил човек с предпазлив и настоя, че изчисленията са направени чрез акредитиви.
Това е мъдро решение и правото да наследи Воронин този апартамент обжалваното доведен брат му. Този факт е банката издател установено при проверка на документацията, представена от продавача. Сделката бе обявена за невалидна, внесените парични до продавача не са включени в списъка, и Смирнов се върна безопасно.
Представете си сега, както би се случило без решително Михаил използвате акредитив!
2. Какви са предимствата на изчисление чрез акредитив при закупуване на недвижими имоти - 3 положителен момент
Писмо за кредит под формата на плащане при закупуване на имот има безспорни предимства.
По-подробно, аз ще ви запозная с три от тях.
Moment 1. Лесен за безналично плащане
Страни по сделката не е необходимо да се разчита на големи количества пари в брой, предаде и да ги съхранявате. Тези такси ще поемат на кредитната институция. Изчисления, използвайки този метод не позволява да се притесняват от автентичността на банкноти.
Удобен кредитни и междуселищни изчисления. Продавачът и купувачът може да бъде в различни градове, но парите ще пристигнат навреме, договорената сума.
2. Гаранция за момента на сделката
Чистотата на законността на сделката и да се гарантира банковата институция. При плащане в брой за сделката, запазено за spetsschote. След като са изпълнени всички условия за документален кредитни, вложителят ще отиде в банката на получателя.
Едва след преминаването на сделките, предмет на правото на собственост и да купуват от страна на представителство на целия набор от документация, предоставена от условията на продавача да получи парите си. За да се откажете от сделката или промени своите условия, трябва съгласието на двете страни.
Изтичането на срока на акредитива с недовършена сделка формира основата за автоматично възстановяване на купувача. Бъдете внимателни!
Съвет! Задайте времето, най-високата възможна за подходящ курс за вас. Така че можете да избегнете неприятности.
Наталия Skvortsova продаде odnushku. Мария, апартаментите на купувача, настояваха за акредитива. Краен срок е 30 дни. Договорът за продажба, съставен от нотариус бързо. Цялата документация предаден на регистъра и зачака за нейното изпълнение.
Тук е, когато започнаха проблемите. Регистрация е било забавено. Първо, документите се върнат за преразглеждане поради грешка в един от тях. Докато променено документ, последните 7 дни.
След това документите се предават на повторно разглеждане и отново се върна (не беше съгласие продажба Skvortsova съпруг). В търсене на съпруг, с когото Skvortsova не са живели заедно в продължение на няколко години, но не е официално разведени, тя взе още 2 седмици.
В същото време, 30-те дни са изтекли. Банка без получаване на оправдателни документи за приключване на сетълмента, автоматично се връща парите на купувача.
3. Контрол по време на банкови операции
Българското законодателство налага на банкова организация, отговорна за изпълнението на договорни задължения по отношение на акредитив изчисления. Във връзка с това плащане е направил само след внимателна проверка на представените документи.
3. Какви са различните видове акредитиви - 5 основни типа
Кредити сортове изобилстват.
Ще се запознаете с най-често срещаните.
Вижте 1. отменим L / C
Името говори за себе си. Този кредит може да бъде отменена или изменена със заповед на лицето, което го открил (собственост на купувача).
Получаването на одобрение от разпродажбата страна не е необходимо тук.
2. Вид на неотменяем акредитив
Но този вид кредит, за да се оттегли или да промени неговите условия, без да е получил разрешение от Продавача, няма да работи. Това е най-популярен в България вид кредит.
Вижте 3. Покрит акредитив
На въпрос в жалбата, обхваната LC кредитна организация, отвори я, трансфери от собствени средства или кредит клиентът необходимото количество в изпълнителната агенция за целия срок на акредитива.
Вижте 4. Натрупан кредит
В тези изчисления, банката открива акредитив (емитента), няма пари в банката, която е открита сметката на получателя, а не списъци.
Вместо това, той дава разрешение за получаване на банката за отписване на размера на кредита от своя кореспондент сметка в предварително определен ред.
Вижте 5. Потвърден акредитив
Този начин на изчисляване на предполага, че изпълнителният задължението на Банката да извърши плащането, посочени в писмото на кредита на продавача, независимо дали паричните потоци от емитента.
Процедурата за уреждане на акредитив потвърдена от банките се договаря отделно.
4. Как се прави изчислението на неотменяем акредитив при закупуване на недвижими имоти - 5 основни етапа
Неотменяем акредитив - най-широко използваната форма на плащане при закупуване на имот.
Това е разбираемо - това е начинът да се даде на продавача най-голямо доверие в разписката гаранция за пари за продадения имот.
Нека разгледаме алгоритъма на изчисления с използване на неотменимо L по-подробно.
Стъпка 1: Подписване на договора за плащане с акредитив
Продавачът и купувачът решили да използват акредитив начин на плащане в сделката за покупко-продажба на недвижими имоти. Техните намерения, те трябва да бъдат отразени в договора.
Преди да напишете и подпишете този документ, купувачът трябва:
- изберем банка за откриване на акредитив;
- както и условията и тарифите за този банкови услуги;
- определяне на списъка на документите, която се предоставя от продавача да потвърди завършване на сделката и прехвърлянето на собствеността на купувача.
Само тогава може да се направи и да одобрят договора.
Стъпка 2: Откриване на кредит
За да отворите акредитив, клиентът достатъчно, за да се прилага за банкова организация с изявление.
Разбира се, парите да го отворите и да заплаща такса трябва да бъде на разположение.
Стъпка 3: Добавяне на количеството
За да направи необходимото количество може да бъде в пари в брой чрез пари в брой или чрез прехвърлянето му за сметка на непарични.
Кредитната институция открива акредитив. Оригиналът се изпраща в извършване на банкова институция, в която се прехвърля на продавача. Бенефициентът може да оттегли първоначалната човек в банката на купувача.
Етап 4. Получаване на необходимите документи
За да получите пари за имот за продажба, продава страна трябва да представи цялата документация, която да гарантира осъществяването на сделката в списъка, посочено в договора по отношение на изчисленията.
Видове документи за откриване на акредитив:
Той прехвърля цялата документация, с придружително писмо.
Етап 5. Получаване на пари
Получени документи са напълно проверени от оторизирани служители. Достоверност, законност, регистрация на жалби, свързани с проверката не са причинили, и по тази причина, можем спокойно да изпращат пари на бенефициента (т.е. на продавача).
Продавачът може да посети само банката си и да получите пари в брой или в банков офис или прехвърля по свое усмотрение, в друга партида на всяка банка.
След получаване на пари в брой отдел на банката за издаване на пари в брой обикновено такса. В предварително, за да научите повече за него!
5. Къде мога да открие акредитив при благоприятни условия - Преглед на Топ 3 най-сигурните банки
Писмо за кредит, предлагани от повечето изчисления на българските кредитни институции. Въпреки това, условията са различни.
Ние се грижим за вас и сме подготвили мини преглед на три звукови банки с отлична репутация и изгодни условия.
1) Урал банка
Неговата надеждност се демонстрира от следните факти:
Банката предлага голямо разнообразие от банкови продукти и услуги за физически лица, малки и средни предприятия, корпоративни клиенти и инвеститори.
UBRD продукт предлагане:
Това е само една малка част от възможностите на банката. Разгледайте по-подробно условията и тарифите UBRD на своя уебсайт.
Тази банкова институция предоставя цялостна линия от банкови продукти и услуги за физически лица и малки / средни предприятия.
1062 в 72 области на българския офис разполага с:
- разнообразен кредитиране;
- акредитиви;
- вноски;
- за съхранение на ценности;
- дистанционна поддръжка;
- картови продукти;
- парични преводи;
- гаранция банкер.
Банката предлага кредити с покупката на недвижими имоти за сметка на ипотечните кредити при изгодни условия. Частично проценти са представени в таблицата.
3) спестовна
България Сбербанк - лидер на руския банков сектор, основният кредитор на националната икономика. Кредитна организация разполага с 14 регионални клона и 16 500 клона в 83 региона на Русия.
Спестовна банка разполага с широка мрежа от чуждестранни представителства в 22 страни: Великобритания, Турция, САЩ, Германия, Китай, Индия, ОНД и т.н.
Сбербанк услуги в България са повече от 70% Bolgariyan и повече от 11 милиона клиенти в чужбина.
Сбербанк е отворен за всички групи клиенти: физически лица, малки, средни, големи и много големи фирми. Екипът на банка има повече от 325 хиляди души. От високо квалифицирани специалисти. Около 250 хиляди души. Служителите предприемат ежегодно обучение.
Наличието на високо качество, съвременни технологии, широка гама от банкови продукти и услуги - ползите, които отличават спестовна банка на Руската федерация от други банки.
6. Колкото е възможно за безопасно извършване на покупката на недвижими имоти чрез акредитив - 3 Полезни съвети
изчисление на притеснения за транзакции в ценни книжа и на купувача и продавача. И не е чудно!
Статистика разочароващи. Според различни източници, днес в България 10-11 всяка сделка се извършва с признаците на измамни действия. И най-голям брой наблюдавани между отделните индивиди.
Прочетете моите препоръки, те ще ви позволи да се защитят най-добре покупката си.
Съвет 1: Изберете отменим акредитив
Съветвам купувачите да изберат отменим акредитив. В този случай, винаги можете да се възползвате от правото си да се откажете от него.
Въпреки това, аз ви обърна внимание, че е вероятно, че продавач несъгласие на тази форма на изчисление, поради липса на гаранции за получаване на пари.
Съвет 2. Консултирайте се с адвокати
За да се възползват максимално от всички предимства на акредитив в сделки с недвижими имоти, е необходимо да се знае, неговите характеристики, предимствата и недостатъците на този начин на плащане.
Банките рядко напълно информират клиентите си за рисковете от определени банкови операции.
Ако не разбирате някои моменти в изчисленията по договора за покупко-продажба на недвижими имоти с помощта на акредитив, и банката не е в състояние да ги обясня правилно, аз препоръчвам да се потърси помощта на адвокати.
Намерете професионален адвокат, специализиран в банковата посока, лесно и просто да Pravoved.ru сайт.
Специалисти на тази онлайн услуга, са готови да ви осигури високо качество на правна помощ 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата на платен и безплатен основа. Те няма да бъде трудно да се отговори на всички ваши въпроси, като например: ". Как да получим банкова гаранция" "Как да се върне таксата за заем" Или
Преди сключването на продажбата на недвижими имоти с помощта на акредитив, изпращане на договора с избрания проверка услуга Адвокат адвокатът. Така че можете да се избегнат евентуални проблеми, ще управлява всички "капани" и да прекара една успешна сделка.
Съвет 3. Отворете акредитив в банката, в която е открита сметката на Продавача
Това е много удобно, продавачът и купувачът имат своите изчисления, извършени от една и съща кредитна институция.
Това ускорява и опростява изчисленията. В допълнение, можете да запишете на комисии за изпращане на различни искания към банката, на изпълнителната власт.
7. Заключение
Нека обобщим! В писмото на кредит при закупуване на недвижими имоти - е гаранция за сделката за купувача и продавача.
С това, че избрахте, намалявате почти до нула риска от излъгани. В писмото на кредита осигурява безопасността на сделката, тъй като всички изчисления се извършват под строг непарични и банков надзор.