В брачния договор, и най-вече ипотечни заключения задължителните условия

Ипотека - това е една от най-разпространените начини за решаване на проблемите, свързани с бездомните. Предимствата на тези решения са прости и ясни: издаване на договорна ипотека, човек е в състояние да влезе в апартамента и да плати определената сума в рамките на няколко години. Въпреки това, всичко е толкова гладка, само ако всички задължения по имота принадлежи изключително на един човек. Ако ипотека, за да си купите апартамент в двойката, те ще трябва да се вземат общи задължения.

В продължение на много семейства, това е един много сериозен тест. Трябва да погледнем обективно на нещата: В момента процентът на разводите се увеличава, никой не може да гарантира, че след известно време в семейството ви всичко ще бъде толкова добър, колкото е в момента, така че определено има какво да си помисля. Избягвайте много проблеми при покупка на апартамент в ипотеката може да помогне на брачен договор. Двойката могат съвместно да създадат такива условия, при които не би било в нарушение на техните права.

Необходимостта да се сключи договор брак с ипотека

Първата стъпка е да се разбере какво е брачен договор. Това споразумение, което включва двойката на доброволни начала. Това споразумение урежда притежаването на индивидуална и обща собственост на страните. В брачния договор се заверява от нотариус. Може да се обобщи по всяко време на съвместен живот, например, при покупка на апартамент в ипотеката. Позволено, за да влезе в него, а преди сватбата, обаче, в такава ситуация, той получава правна сила само след официалната регистрация на брака.

При закупуване на апартамент в ипотечното наличност на брачния договор ще играе във ваша полза да банкери. Това ще им даде най-ясна картина за това, което на които е възложено основната отговорност за изпълнението на условията на ипотеката.

Така че, ако двойката си купи апартамент в ипотека, без предварителното сключването на брачен договор, в случай на развод, това ще се счита за общото им имущество. Това означава, че независимо от това кой платил авансово плащане, които се извършват плащания и т.н. Апартамент ще бъде разделена между съпрузите. В брачния договор можете да зададете всички тези точки и да ги уверя, на нотариус. Например, двойката може да реши, че един от тях ще притежава 1/3 от имота, а вторият - до края, или, че в случай на развод, апартаментът ще бъде изцяло собственост на само един от тях. Всичко зависи от цялостната им доброволен избор.

Доста често има ситуации, когато двойката отдавна е мирно съжителство, отглеждането на децата, в някакъв момент от децата им да се оженят и те трябва да живеят вече две или дори на голям брой семейства в един апартамент. И много от тези семейства се вземе решение за продажба на стария имот и закупуване на просторен апартамент или няколко по-малки апартамента.

В такава ситуация е важно да се вземе под внимание фактът, че банките за ипотечни кредити са се обръща специално внимание на възрастта на кредитополучателя. Според неофициални данни, на възраст над 45 години, за да разчитам на ипотека почти не е необходимо. И единственият възможен вариант е проектирането на кредита за деца.

Съгласявайки се с това, бившите собственици на предварително продадени недвижими имоти - на родителите - няма да имат каквито и да било права върху новозакупения апартамент, децата ще бъдат разглеждани само от собствениците. Ако децата нещо се обърка и се стигне до развод, при липсата на брачен договор имотът ще бъде разделена в съответствие със закона, т.е. в повечето случаи еднакво. Ето защо, в такива ситуации, регистрацията на договора е задължително. Така например, ако вместо на стари апартаменти ще бъдат закупени нови две, едната от които може да бъде изцяло собственост на документите на съпруга си, но в действителност - родителите му, а втората е обща собственост на младата двойка. Това е възможно само пример, в реалния живот, брачният договор позволява да се избегнат много проблеми с апартамента, закупен в ипотеката.

Договор като защита срещу нелоялна съпруга

В случай на развод, предбрачен договор може да помогне да се избегнат много проблеми, свързани с разделянето на собствеността. Доста често има ситуации, когато едната страна спира извършването на плащания по ипотеките, продължавайки в същото време да защити правото си на апартамента, закупени на кредит. В този случай, има няколко възможни решения на тази ситуация. На първо място, на пострадалото лице ще трябва да се заведе дело за разделението на дълг и въвеждането на средства за всяка от страните по сделката на отделна платежна сметка. Въпреки това, ако ответникът не е дал съгласието си, или не се яви в съдебно заседание, банката не може да върви напред. Това е още един плюс в посока на брачния договор, като той ви дава възможност предварително да се определи реда на изплащане на дълга от всяка от ко-кредитополучателите.

Налице е също така вариант, съгласно който съдлъжник могат да бъдат събрани дългове. Бъдете внимателни, за целия период на изплащане на дълга. Водете си бележки, уточни кога и кой се извършват плащания по кредита. В бъдеще ще бъде в състояние да представи тази информация в съда и да предяви иск за възстановяване на дългове от безскрупулна съдлъжник.

Избягвайте неприятните ситуации споменати по-горе може да помогне на брачен договор. Достатъчно е да се определи ясно:

1. Какъв дял недвижими имоти на претенции, всяка от ко-кредитополучателите.
2. Колко трябва да плати всеки един от тях по ипотеката.
3. Какво би станало, ако една от страните наруши задълженията си или не успее да ги изпълни поради съществени обстоятелства и т.н.

Въпреки това е важно да се разбере, че дори и брачен договор не може да се предпази от всички беди. Например, много често има ситуации, когато един от съпрузите оспорва факта на самото споразумение. В допълнение, договорът може да бъде анулирана, ако заяви тази страна е в състояние да докаже, че се е съгласил да сключи договор под натиск и заплахи, в трудна ситуация и т.н.

Характеристики на брачния договор с ипотека

С цел да се изготви договор брак при покупка на апартамент в ипотека, е необходимо, доколкото е възможно да се намери добър адвокат. Под негово ръководство, вие ще бъдете в състояние да изготви подробен документ, който ще защитава всеки странични споразумения на различни проблеми в бъдеще, когато става въпрос за развод.

Следната информация трябва да бъде посочен в договора:

1. Кои са страните по договора, и до каква степен ще направи встъпително плащане.
2. Кои са страните по договора и до каква степен ще се правят редовни плащания.
3. Кой ще бъде собственик на имота, придобит в ипотека, след като плащането е завършен.
4. Може ли съпруг да разчита на обезщетение от другата страна в случай на развод.
5. Как ще се отрази условията на договора в случай на раждане на детето.

В допълнение, съгласно договора на няколко задължителни условия.

Задължителни условия на договора

В договора се посочва информация за коя от страните по договора ще се извършват плащания по кредита за определения имота. Създадена режим отделен имот и неговото разпределение на задължението по ипотечен кредит, се издава за изплащане на лихви и всички свързани с данъци и такси, за изпълнението на други задължения по ипотеката.

Страните от договорите от чиито доходи плащания ще бъдат направени по кредита. Диск потоци от приходи данни (науката, на труда, бизнес и други дейности). Страните по споразумението трябва да потвърдят, че по време на договора, те не са взаимно имуществени претенции. те също трябва да се потвърди, че те не разполагат с парични задължения един към друг.

Следва да се отбележи, за чиято сметка или в акции ще се изплаща в продължение на жилища и комуналните услуги и всички други сметки. Тя е установена възможността за получаване на обезщетение за една от страните по договора в случай на развод или след развода. В допълнение, нотариус ще трябва да се осигури съгласието на другата страна по договора за покупка на ипотека на недвижими имоти.

Сключването на договор за брак елиминира необходимостта от съдлъжник застраховка, което в крайна сметка ще ви спести доста значителна сума пари.

По този начин, за сключване на брачен договор при покупка на апартамент или къща в ипотека - е гаранция за сигурността на съпрузите. Такова споразумение се избягва много проблеми в случай на развод или при настъпване на други неблагоприятни ситуации, свързани с ипотека.

Ако имате още въпроси

Моля, обадете 8 (800) 333-45-16 (вътр. 147) и нашия безплатен адвокат ще отговорим на вашите въпроси