Управляващото дружество, което си струва да се обръща внимание на при изготвянето на договора zhkhaker

Ние продължаваме нашата поредица от публикации за методите за управление на жилищен блок, а днес нека да поговорим за управлението на дружеството. Този метод на контрол е различна от тази разглежда опциите ни със създаването на HOAs, че предоставянето на управление на жилищен блок се извършва на професионална основа. Отговорност за нестандартни услуги за управление, създадени въз основа на договора.

Съгласно член 162 от Кодекса Корпус на такъв договор, въз основа на общото събрание на собствениците и при условията, определени в решението на общото събрание, трябва да бъдат в писмен вид на всеки собственик на помещенията. За всички собственици на помещения в жилищна сграда се задават едни и същи условия за управление на договори.

Според това споразумение организацията за управление, по нареждане на друга партия (собствениците на помещенията, в Хоа съвет, HBC или друг специализиран потребителска кооперация), трябва, в рамките на определен период от време срещу заплащане на предоставяне на услуги и извършване на работа по поддръжката и ремонта на общата собственост на сградата, предоставяне на публични услуги и извършва други дейности, насочени към постигане на управлението на жилищен блок.

В управлението на договор за жилищен блок трябва да бъдат посочени:

- Пълен списък на произведения и услуги за поддръжка и ремонт на общата собственост, по реда на промените в нея, както и списъка на публичните услуги, предоставяни от управляващото дружество и разходите по тях. Полезно е да се уточни по кое време и колко често са тези или други услуги;

- процедурата за мониторинг на изпълнението на задълженията на организацията за управление на силата на договора (параметрите за качество на услугите, предоставяни и отговорност на организациите за управление за нестандартни услуги или нарушение на условията на доставка, процедури за идентифициране и определяне недостиг или не-предлагане на жилища и комуналните услуги на фактите).

Какво трябва да се обърне внимание:

1) Договорът трябва да бъде съставен на разбираем език, може би с изключение на условията, които са разбираеми само за адвокати.

2) Ако договорът предоставя връзки към правни документи, че е желателно да се уточни техния брой и дата на приемане.

Необходимо е да знаете:

1) договор за управление на сграда с апартаменти е за срок от една година, до пет години. При липсата на прилагане на една от страните да прекрати този договор, в края на срока му на такъв договор се продължава автоматично за същия период и при същите условия.

2) Освен ако не е предвидено друго в договора, управляващото дружество трябва да започне да изпълнява задълженията си не по-късно от 30 дни, считано от датата на подписването му. Промяна или прекратяване на договора се извършват по начин, определен от гражданското законодателство.

3) 30 дни преди прекратяването на организацията за управление на договор се задължава да прехвърли на техническата документация и други въпроси, свързани с управлението на дома, документи новоизбраните организация за управление, етажната собственост, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация или собствениците на помещения в жилищна сграда в случай на пряко управление.

4) Освен ако не е предвидено друго от ръководството на договор за сградата, организацията за управление на всяка година през първото тримесечие на текущата година представлява собствениците на помещения в отчет за ефективността на жилищен блок за предходния договор за управление година.

Не забравяйте, че компетентно състои от договор на апартамент за управление на къща избягва много малки проблеми и решават споровете си, за да отговарят на интересите на страните.