Управлението на бизнес компания Housing План - свободно изтегляне, как да се направи по начина на определяне

В Европа, жилищни сгради с апартаменти, управлявани от частни компании. Тази практика е съществувала в продължение на десетилетия и е много удобна за жителите - те определят свои собствени цени, и ако страните това - не е доволен, договорът просто счупена.

В нашата страна, за съжаление, практиката на провеждане на жилищата частни организации тепърва започва да се развива с големи скокове, това е, специфичен опит, все още. Въпреки това, много нови частни предприемачи нямат нищо против да опита нов бизнес и се опитват да възвести нова ера на бизнеса.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Какви са характеристиките на този бизнес, е полезно, на които, в това, което е полезно от финансова гледна точка?

За организиране на такава дейност като управляващо дружество, трябва внимателно да се претеглят плюсовете и минусите. Този бизнес се нуждае от значителни финансови инвестиции, които в крайна сметка ще трябва да се отплати.

Свикнали сме да всички сградата, управлявана от държавната организация или компания, която отдавна се е утвърдила на пазара на жилищни услуги.

Но времето, необходимо за промяна и днес частните организации могат да управляват сградата път не е по-лошо от публични институции.

ROI

Както казахме, като организацията на дейността на управляващото дружество изисква материални инвестиции. Това, което те се нуждаят, на първо място?

Разбира се, за премахването на офиса, както и закупуване на съответното оборудване. Управляващо дружество изгодно да има си места, за да го дам на използването на наети работници по договора. За съжаление, отдаване под наем на оборудване върви много скъпо, а в първите такива разходи, които не са рентабилни за вас.

Ако се запознаят с най-ясно е описано бизнес плановете, ако ще да служи за пет до десет жилищни сгради, всяка от които ще бъдат около стотина апартамента, ще трябва да инвестират в бизнеса си от половин до три милиона рубли.

Доходи, които получавате като процент от извършената работа, както и лихви, веднъж месечно. Както показва практиката, за първата година можете напълно да изплати изразходват за инвестиции бизнес единици, най-важното - е липсата на дълг.

Основният рисков фактор в компанията за управление като бизнес зависи, за съжаление, не от теб. Ако някои от наемателите на къщи са били систематично плащат сметки за комунални услуги, а след тежък дълг към resursopostavlyayuschimi организации.

Дългът ще се повиши и, в крайна сметка, доставчик на ресурсите ви поканим на съда като ответник, тъй като договора за доставка бе сключено с управляващото дружество. За съжаление, много компании и на този етап фалират, така че във Ваш интерес е възможно най-скоро, за да си върне дълговете от Defaulters.

Какво означава Наказателния кодекс?

Така че, ако сте сериозно мисли за организацията на управляващото дружество, което трябва да знаете някои нюанси. Първото и най-важно правило е, че доверие. Собствениците на жилищни сгради трябва да имате доверие, но това означава да се доверят парите си у дома.

Така че се опитват да докажат своята най-добрите и най-искрените да каже за техните възможности. Но също така, в допълнение към откритостта със собствениците, ще трябва да изпълнява редица функции и отговорности. Какво точно - кажете нататък.

Съгласно договора с управляващото дружество. Собствениците поверяват си, за да се доверят на управление на недвижима собственост, или по-скоро собственост на една жилищна сграда. Ето защо трябва да го управляват компетентно.

Така че, броят на вашите отговорности включват:

• Управление obschedomovyh собственост;
• поддържане на чиста и подредена obschedomovoy и дворно място;
• своевременното ремонт веранди и сервизни помещения;
• своевременното ремонт на достъп и търговски помещения;
• сключване на договори с доставчиците на фирми ресурси;
• следи за състоянието на кабелите и основните линии на комуникация;
• събрана от собствениците на жилищни помещения пари за комунални услуги;
• се гарантира нормалното функциониране на асансьорите;
• поддържане чистотата на входовете на помещенията и работните помещения;
• своевременно отстраняване на отпадъци от територията;
• общата сигурност на наемателите;
• ремонт на покрива.

Тези и много други функции, тежко бреме върху плещите на работниците и служителите на Управляващото дружество.

Трябва да се разбере, че това са основните изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, за да задоволи интересите на собствениците, както и получаване на някои не носят никаква печалба и да обхване не само разходите, но и да остане на положителна територия.

Изборът на правна форма

Регистриране на управляващо дружество, което трябва внимателно да разгледа при избора на организационна форма на предприятието. Факт е, че в зависимост от това какъв вид форма ще бъде избран от вас, и тези ефекти могат да ще почиват в случай на негативно развитие на вашия бизнес.

Така че първата и най-честата форма на организационна правна форма - това дружество. или дружество с ограничена отговорност. Какво е забележителен този вид?

Фактът, че такава организация има всички правомощия на юридическо лице, но в случай на несъстоятелност, поява на дълга не отговаря на тяхното имущество. Например, ако един човек, който е основател на компанията, извършено организационна грешка, той е длъжен да обезщети организацията на собствените си пари, тъй като не бяха включени в общата собственост на организацията.

Тази форма на най-популярните и съдържа най-малък риск, защото във всеки един момент, LLC може да се обяви в несъстоятелност и да не отговори тяхното имущество за каквото и бизнеса, като по този начин се поддържа своята позиция.

Отворено акционерно дружество или АД - тип организация, която отговаря на тяхното имущество за всякакви въпроси, които възникват в рамките на организацията. По този начин, в ситуация. ако собствениците не плащат сметки за комунални услуги, resursoobespechivayuschaya компания може лесно да се възстанови от дълга от управляващото дружество, за ограничаване на достъпа на имот Е.

Създаване на партньорства е добре в случая, където всеки основател инвестира активите си в честата причина за основа. Въпреки това, когато излезете от доверие другар от организацията, това не отнема част от инвестираните активи и пропорционален брой на собствениците.

Тя е в различни ситуации може да се отрази неблагоприятно, тъй като един от членовете на партньорството и на организацията като цяло.

По този начин, най-предпочитаната форма на управление на дружеството е управляващо дружество.

Документи за управление на комунални услуги компания?

1. Дейностите на управляващото дружество следва да бъдат ясно регламентирани от закона. Разбира се, най-важната част от законодателството е Жилища кодекс, който урежда правата на управляващите дружества и правата на собствениците на имоти на жилищни сгради. Но освен това, има няколко правила, които трябва да знаете, ако ще да се изгради бизнес в управлението на компанията.
2. Също така, уставът трябва да бъдат изготвени от вас. които са били предписани на основните правила и принципи, върху които да се базира работата си.
3. Тъй като ще се работи с хора, които в голямата си част ще се предприемат действия за разкрасяване на района и самата къща, е задължително трябва да сте запознати с броя закон 181. който се отнася до здравето и безопасността на гражданите. Трябва да знаете, на, тъй като тя трябва да бъде нормализирана работен ден, доколкото е възможно, за да защитим работника и какво се прави при извънредни ситуации.
4. Също така, в управлението на работа фирмата се основава на хартия за регистрация в териториалните статистически служби.
5. Необходимо е да се помни, че е важно тези документи, че удостоверението за регистрация в част от публичните средства, при което, всъщност, и ще се съхранява паричните средства на дружеството.
6. Един от най-важните документи - меморандум за асоцииране. който е в основата на устава.
7. Също така в документите папка трябва да бъде решението за държавна регистрация на управляващото дружество, което го прави законна дейност прави.
8. Също така, не вреди Bude да се запознаят с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс. който се отнася до вашата конкретна организационна и правна форма на управление на дружеството.

Дейности на финансова и икономическа природа

Процедурата за определяне на контролните приходи фирми за комунални услуги

Много от тях са загрижени за това как да се направи на управляващите дружества Utilities, защото на своите служители дори не разполагат с ясно фиксирана заплата и ако смятате, че законът не трябва да бъде.

В действителност, на дейността на управляващото дружество, работниците са изплатени, макар и плащане не е определен в природата. Колкото по-често на управляващото дружество ще предприеме стъпки за подобряване на къщата и основанията, толкова повече служители са насърчаване на така наречената, което означава, че процентът на извършената работа.

По този начин, по-често е упражнявал дейността на сградата и толкова по-често те зарадва собствениците, толкова по-често служителите на управляващото дружество да получават благодарност в брой.

Също така, на управляващото дружество има своя собствена сметка проверка. който привлича пари, които се наематели за основни ремонти и други нужди. От този по текущата сметка също се разпределя пари за заплати на персонала, както и дал парите в офиса яде, купуват ново оборудване и така нататък.

Но, разбира се, ако наемателите ще искат да знаят как и къде точно техните пари се харчат, те могат да получат отговор, като контрол на разходите изчисление. Служителите на управляващото дружество са длъжни да го предадат на търсенето.

Търсене на клиентите и избора на подходящи места

Един от най-важните въпроси, които засягат начинаещите бизнесмени, които отвориха управляващото дружество търси клиенти. Те не са толкова лесно да се намери, но ако сте готови да направят отстъпки - това е реално.

Можете да предложите благоприятни условия за разработчици, чиито домове са в процес на изграждане. Разработчиците са получили от вас най-добрите сделки за лоялност в приемането на къщата, можете да препоръча на наемателите като добър партньор.

В допълнение, за да спечели доверието на жителите са малко, за да се намалят тарифите си, а също и да се работи върху съвестта. Единственият начин вие ще получите първите си клиенти.

Основните рискове

Най-големият риск, който може да повлияе на управляващото дружество - то е с ниска възвръщаемост на инвестициите. На редовни дългове наематели, които купуват прекалено много оборудване, или неправилна поток от средства, рискувате да се превърне в несъстоятелност, или да провокира наемателите да прекрати договора.

В този случай, в разплащателната му сметка с парите на наемателите ще се преместят в нов управляващо дружество.

бизнес перспективи

В близко бъдеще, частни компании за управление ще започнат да измести държавата. Защо? Защото те имат много повече предимства.

Например, частни компании за управление са по-лоялни, те могат да се договорят. Най-новите фирми правят всичко възможно. за да спечели доверието на клиентите, както и много по-внимателни към желанията на собствениците. Тези, които вече се обслужват от частни компании, оценени всички предимства на такова сътрудничество.

В допълнение, той е доста обещаващ бизнес, който все още не е широко разпространена, и по този начин лесно могат да бъдат приети за развитието на граждани.

заключение

Откриване свое управляващо дружество - е чудесен начин не само да се направи, но и собствените си ръце, за да се създаде напълно удобно жилище и спечели уважението на собствениците на жилища. Dare, опитайте се, се развива и да се нуждаете от всичко излезе от това.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-61-68 (София)
+7 (812) 627-14-94 (София)

Това става бързо и безплатно!