Удължаване (подновяване) на лизинг през 2019 г. - подписан в по-малко от 1 година, 11 месеца, за
Ако страните са сключили договор за наем за определен период, което е, ние направихме конкретна крайна дата на правните отношения на появата на термина необходимостта да се вземе решение - да поднови договора за наем или не.
Също така е необходимо за решаване на проблема - дали да се сключва допълнително споразумение и дали е необходимо да се регистрирате в Rosreestra? За всички нюанси на процедурата за удължаване на лизинговия договор ще говорим по-нататък.
Какво е това
По договор за лизинг процедура преобръщане има за цел да поднови договора за наем след изтичане на неговата валидност.
Например, изпълнители са подписали споразумение за срок от 6 месеца. След този период те нямат взаимни претенции и да реши да продължи сътрудничеството.
И тогава там е разумен въпрос, какво да се прави - да се влиза в допълнителни. споразумение за удължаване или нов договор за наем?
Първо, помислете какво казва законът за това, а след това - как да се формализира сделка за да бъде удължен.
Какво казва законът
Въз ч. 1 супена лъжица. 610 от Гражданския процесуален кодекс на България (по-нататък - Кодекса), отдаване под наем, общото правило е спешно - че е сключен за определен срок в споразумението.
Терминът може да се настрои или - поне една, най-малко 6 месеца, най-малко 5 години. Основното нещо, че законът не ограничава максималните лизингови условия са били установени за някои видове имущество (чл. 3 на чл. 610 от Кодекса).
В този случай, ако страните посочват период по-дълъг от максимално, ще се приеме, че договорът е за максималния законоустановения срок.
Освен това, ч. 2 супени лъжици. 610 от Кодекса регламентира, че договорът може да отсъства разпоредба от срока на лизинговия договор.
В такъв случай, се счита, че вечно лизинг, който е в сила до изразяването на една от страните желае да се откаже от договора (при предварително предизвестие до другата най-малко 3 месеца).
Така че има смисъл да се разшири само срочен договор - това е, където ясно се посочва срок на валидност. Ако наемете постоянен, което означава, че няма преобръщане като договор, и така ще работи за неопределено време.
Как да се разшири
По този начин, в съответствие с разпоредбите на глава 29, може да се направи промяната:
- по взаимно съгласие с подписването на допълнителното споразумение;
- с решение на съда в случай на съществено нарушение на договора от някоя от страните.
Въпреки това, в допълнение към общите разпоредби на чл. Код 621 идентифицира отделните стандарти за подновяване на договора.
По този начин, според ч. 1 от по-горе статия, наемателят, по времето наем добросъвестно да изпълняват своите задължения, е от изключително право да сключва договор за наем с бившия наемодателя за следващия мандат.
В този случай, наемателят е длъжен да уведоми наемодателя на такова желание в живота, който е регистриран в договора, и ако този срок не е - в разумен срок.
Част 2 на същия член се установява овластяване. Ако наемателят след изтичане на договора за наем продължава да ползва имота, както и на наемодателя не изрази своите възражения във връзка с това, договорът се счита за удължен при същите условия и за неопределен период от време.
По този начин, промяната в договора за наем за периода производни Има два основни начина:
- сключат допълнително. споразумение за промяна на датите, като се вземат предвид законовите разпоредби на чл. 450-453 от Кодекса;
- или не предприеме никакви действия (ако наемодателят няма нищо против), просто продължи да ползва имота (чл. 2, чл. 621 от Кодекса).
Сключен по-малко от 1 година
Лизинговият договор може да бъде подписан по всяко време. Законът не предвижда изрично е определено, колко дълго може да се счита минимален. Оказва се, че страните могат да се договорят за настанителна заповед, дори и за 1 ден.
На свой ред, максималният срок за някои видове имущество все още е ограничено.
По този начин, дори и на срочен договор, сключен, например, в продължение на 10 години, ще се счита за сключен за 5 години, освен ако в закона по отношение на наетия обект Имотът е разположен максималният срок за наем на 5 години.
Ако договорът е за по-малко от една година, а след това:
- може да се заключи устно, ако двете страни на процеса - физически лица;
- сделка, която не може да се регистрира в Rosreestra.
Разширяване на договора, сключен за срок по-малък от 12 месеца, можете по стандартни методи:
- сключат допълнително. на споразумението;
- или просто да продължи да ползва имота, ако собственикът няма право.
В продължение на 11 месеца
Договорът за наем, сключен за срок от 11 месеца, както и всеки друг период от най-малко 1 година, може да бъде:
- устно, ако наемателя и наемодателя - граждани, които не са ангажирани в предприемачески дейности и не са регистрирани като юридическо лице;
- Rosreestra не е регистрирано като държавна регистрация подлежи на договори със срок над 1 година.
Член 10 от този регламент предвижда обяснение:
- ако договорът съдържа клауза, от двете страни на автоматично удължаване на срока на не повече от 1 година, така че удължава договора не е обект на държавна регистрация;
- ако договорът е условие за удължаване на срок от повече от 1 година, договорът трябва да бъде предмет на държавна регистрация;
- ако страните не уточняват в условията на договора на разширяването, и решили да упражни правото си отпуска на час. 2 супени лъжици. 621 от Кодекса, документът не е необходимо да се регистрирате като договор за наем, който се подновява за неопределен период, предмет на държавна регистрация не е (раздел 11 писма № 59).
за неопределено време
Членка регистрация подлежи само за договори, сключени за срок по-дълъг от 1 година. В други случаи се свържете с Regpalatu не е необходимо.
Също така в случай на удължаване на срока за неопределен период - независимо от това дали страните ще влязат в допълнително споразумение, или да се възползват от правото, предоставено от част 2 на чл .. 621 от Кодекса, договорът не е необходимо да се регистрирате, ако тя е била първоначално сключва за срок по-малък от 1 година.
Ако договорът се удължава за период по-дълъг от една година, а след това отново едни и същи, без значение дали заключението, вътр. споразумение с условието за удължаване за неопределен период от време, или страните ще се възползва от автоматично право на подновяване за неопределен период, договорът ще бъде предмет на държавна регистрация (раздел 11 писма № 59).
Така че, основният извод е, както следва - без значение какъв е срокът бъде удължен по взаимно съгласие, е важна - за колко време той бе хвърлен в затвора в началото. Това е така, защото на този първоначален период и трябва да се процедира, когато се произнасят по необходимостта от регистрация на сделката.
Прекратяване на договора за наем на нежилищни помещения в едностранно гледат на тази страница.
Споразумение за удължаване на договора за наем, както и структурата на неговите
Процедура за сключване на допълнително. споразумение за изменение на условията, съдържащи се в чл. 452 от Кодекса.
Въз основа на разпоредбите на този член, вътр. споразумение трябва да бъде в същата форма като на оригиналния договор за наем.
Ако формата на основния документ - писмено, следователно, вътр. Споразумението трябва да бъде в писмена форма, както и обратното.
Нищо не може да се регламентират с отделен клауза в основния договор - например, че допълнително. Споразумение ще бъде орално, въпреки факта, че формата на основния договор - писмен.
Допълнителна бетон проба. споразумение не се определя от закона. Това означава, че страните трябва да се ръководят от общите принципи на Кодекса по отношение на сключването на договори, както и въз основа на съществуващите бизнес практики.
Достатъчно е да се посочи следните основни условия:
В края на добавката. страни трябва да подпишат споразумение, и ако е необходимо, за да се осигури документ, заверен.
Може автоматично удължаване
Да, автоматично удължаване е възможно въз основа на разпоредбите в част. 2, чл. 621 от Кодекса.
За да avtoprolongatsiya имаха ефект, е необходимо едновременното спазване на следните условия:
- наемателят използва имота след срока на договора е да се сложи край;
- наемодателя няма право и не възразяват срещу наемателя продължи да наемете пространство.
Норма каза статия е наложително, което означава, че елементът на договора, което показва, наемателят да се ограничи правото да продължи да ползва имота, ако собственикът не се противопоставят на тази празнота.
Как да се направи нотификацията, и пробата
Ако наемателят време на време на лизинговия договор добросъвестно е изпълнил задълженията си, той е от първостепенно значение право на трети лица за сключване на нов договор за наем със същия лизингодател за следващия мандат.
Според ч. 1 супена лъжица. 621 от Кодекса, наемателят е длъжен да уведоми наемодателя в писмена форма за наличието на такова желание, изпраща уведомления на ръка или да изпратите по пощата с обратна разписка.
Посочете следните е необходимо:
Проба е на разположение по-долу.
Така че, да прехвърли лизинга по два начина - чрез автоматично продължаване при част 2 на чл .. 621 от Кодекса, или с подписване на допълнително споразумение за промяна на датите.
Регистрирайте се подновява споразумение е необходимо, само ако оригиналът е период на над 1 година.
