Удължаване на земя лизинг през 2019 г. - за поставяне на проба, за неопределен период от време, в

Договорът за наем на земя за различни цели, като например за изграждане на жилищен или ваканционен дом и за земеделие може да се заключи с държавно или частно лице - собственик.

Един от елементите, посочени продължителността на договора, след което един от възможните опции: прекратяване на лизинг разширение за определен период, продажбата на земя на наемателя.

Българската земя и гражданското законодателство създава процедура за удължаване на договора за наем, които трябва да се спазват от всички страни по сделката - собствениците на обекти и техните наематели.

Можете да удължи договора с един от следните методи:

1. Попълване на нова форма на договор и създаването на още един мандат.
2. Сключването на допълнителни споразумения за отдаване под наем.
3. Автоматично подновяване на сделката.

При съставянето на новия договор може да бъде записан или променена в нейните основни точки. Въпреки това, в този случай, документът трябва да се пререгистрира в Rosreestra.

Ако нито собственикът, нито на наемателя не са взети - или действие, като например прекратяване на договора не е изпълнена или удължаване умишлено за определен период, разширението автоматично.

Когато продължаването на договора, можете да промените следните условия:

• метод за извършване на плащания и размера на наема;
• -специално използването на земята и изхвърляне от него;
• забрана или разрешение да преотдава под наем;
• начини да се справят с прекратяването на неизпълнението от страните на техните задължения.

страни по сделката - всички други условия, различни от основните, например, условия за запазване на предмета на страните могат да бъдат променени.

Всички промени в договора трябва да са законни и легитимни, не се разрешава нарушаване на правата и интересите на наемателя или собственика на сайта.

В правен език, разширение на сделката, посочена нейното удължаване, което се извършва само по искане на двете страни.

Както може да действа като собственик на земя:

• Български гражданин - физическо лице;
• на общината;
• образувание.

Споразумението между регулирания и наемателят взаимно. Вие не можете да поднови договора умишлено, ако не планира да прави - никакви промени. документът трябва да се подновява автоматично за липсата на оплаквания от участниците в сделката.

В случай че удължаването се извършва автоматично, а след това срокът на годност не е зададен. Сделката ще бъде валиден до момента, когато и двете страни желаят това да спре.

за неопределено време

Договорът е за неопределен период от общите правила, но без да се определят крайната дата на периода на договора.

Инструкции за удължаване на договора:

1. Удължаване е възможно в случай, че един гражданин продължава да използва урегулиран поземлен имот след изтичането на срока на договора, както и собственикът няма възражения.
2. Страните се срещат при нотариуса, където е подписан запълването на новата форма на договора или на допълнително споразумение, което се прилага към съществуващ документ.
3. Задължително списъци основанията, при които договорът може да бъде прекратен и в бъдеще, най-често това не е използването на земята по предназначение, неплащане на наем, замърсяване на почвата или повреда на имущество, прехвърляне на земя в собственост на държавата или на друг гражданин.
4. Договорът е подписан от двете граждани и всеки от тях си има своя собствена копие.

Последната стъпка - регистрация на сделките с Rosreestra. Също така, на собственика на сайта получава под наем за допълнителен доход, той е длъжен да уведоми данъчната служба.

1. Подаване на заявление за градския съвет по местонахождението на обекта трябва да бъде три месеца преди изтичането на договора. Декларацията се прави само действителните, достоверни данни.
2. В декларацията трябва да се уточни датата на сключване на договора и регистрационния номер.
3. Гражданин могат да изразят желанието си да изкупи земята. В този случай, вместо да удължи договора, трябва да подготви документите за закупуване на земя. Плащане за земя се прехвърля в бюджета на общината и е равна на кадастралната стойност на обекта.

За регистрация се изисква да плати държавна такса от 350 рубли. В споразумението за удължаване на договора за наем е в следния вид.

Условията на споразумението се променят само ако са налице причини за това: увеличени наеми, увеличени размери на парцела чрез добавяне на близките местности.

На в процес на изграждане

По силата на споразумението, на парцела, който е отдаден на лизинг тя е построена сградата, тя трябва да бъде изградена. Въпреки това, не винаги определеното време достатъчно, за да се завърши строителството, както и често трябва да поднови договора.

Собственикът не може да удължи договора за наем за обекта с изграждането в ход, тъй като това действие ще се счита за нарушение на правата на собственост на лизингополучателя.

Прекратяване на земята на лизинговия договор, в който е възможно построяването на сградата само в случай, че не са били завършени, ако:

1. Не би трябвало да се построи къща върху парцела, наемателят е започнало, тъй като не е получил разрешение от собственика;
2. На земя, отдава под наем, е забранено да се издигне всеки - всяко строителство.
3. Строителството започва на сайта, който е предназначен само за изграждане на нежилищни (или просто живеят) обекти.

В някои случаи, удължаване на договора е автоматично, по-специално, ако собственикът му не се утвърждава и не иска да прекрати предишното споразумение.

Как да прекратят договора на апартамент договор за наем предварително, прочетете статията: как да се прекрати договора за отдаване под наем на апартамент.

С цел да се удължи договора за наем ще се нуждаете от следните документи:

• Имоти лист част, а наемателят;
• предишния договор. сключен между страните;
• Документи на парцела: кадастрален план с определянето на границите на строителната площадка, документ за собственост;

• ако собственикът не е един, писменото съгласие на всички собственици на земя под аренда;
• земя, собственост на общината и се предоставят само след получаване на разрешение.

С новото споразумение трябва да бъде придружено от кадастрален план на обекта, без който документът ще бъде невалиден и няма да мине процедурата по регистрация.

Как се пише заявление за подновяване на договор за наем на земя и проба

Най-важната точка от договора, който трябва да бъде разгледан в подготовката - правата и задълженията на страните. В него са изброени всички неща, които трябва да направят наематели и

Наемодателят по споразумението продължава. По данни неизпълнение и неспазване на сделка задължения права, се прекратява.

Други точки на съгласие:

В края, преди да сложи печат, които можете да добавите допълнителни условия по искане на страните.

Проба от договор за наем за земеделско ползване - тук. Споразумение за проба на лизинг, сключен между гражданите и общината - тук.

удължаване на срока

При подновяване договора за наем с общината или държавата, максималният срок - 49 години. Ако сайтът е собственост на частно лице - за периода на споразумението се определя от волята на страните.

Условия за отдаване под наем за парцелите, установени от законодателството на земите на Руската федерация, по-специално член 39.8 LC.

Минималният период, за който препоръчителната сума по договора - 1 година. Само в този случай тя е обект на регистрация в Rosreestra, че е особено благоприятно за наемателите и за собственика на сайта.

собственик парцел може да даде отказа да удължи договора за наем, който е най-често се дължи на следните причини:

1. Наемателят не отговаря на условията на сделката, например, на места, определени за селското стопанство, нищо не е засадена, земята изсъхна, и се нуждае от лечение.
2. Тя бе помрачен от частен собственик на имота - на работни градински инструменти, домакински уреди, разположен в къща на парцела.
3. Няма време или не се извършват плащания по лизинга.
4. Възложител си връща земите на трети лица.

Отказът може да се даде в този случай, ако земята е отчуждена от държавата и продадена на друг гражданин.

Не удължи договора и при условие, че работодателят ще купи на урегулиран поземлен имот - издаден съвсем друг вид договор - покупка - продажба или отдаване под наем с последващо закупуване.

Правилно писмен договор за наем на земя, е гаранция, че се зачитат правата и интересите на страните, както и наематели и собственици, за да изпълняват задълженията си.

Възможност за автоматично удължаване на договора, при условие, че нито на наемателя, нито собственикът не желае да прекрати договора.

В противен случай, например, ако имате нужда от представяне - всички промени, разширението се извършва в съответствие с нормите и правилата на съставянето и разширяване на договора за лизинг.

Значителни отношение на отдаването под наем на земя са описани тук.

Процедурата за прекратяване на договора за наем на земя може да се види в тази статия.