Учебник микроикономиката - главата на връзката под наем онлайн

наемни отношения

Наем връзка - връзка, която възниква между собственици и ползватели на земя върху доходите, получени от земята.

Приземен наем се заплаща за ползване на земята. Той е част от по-широкото понятие - отдаване под наем. Ето защо, наемът трябва да се разграничава от земя под наем. Приземен наем е плащане за ползването на земя като такива.

Наемът, в допълнение към земята под наем и може да включва и други елементи: плащане за ползване на стопански постройки, поливна система, процентът на инвестирания капитал в земята и др.

В една пазарна система, нито един фактор, който генерира приходи - стока. Като стока, земята и се купува и продава. Особеността на фактора земя е, че на пазара на земя е почти единственият фактор в конкуренцията на пазара, определяне на размера на поземлената рента е търсенето на пазара.

Пазарен доставка на земя по всяко време постоянно и не може да се увеличава или намалява в зависимост от промените в цените. Това означава, че еластичността на предлагането на цена, равна на нула, тоест, без значение колко разнообразен цената, която купувачите са склонни да плащат за парцели, общото предлагане на тези участъци няма да се промени. Поради това, ако извивката на доставките на земя на пазара, тогава кривата става вертикална права линия (фиг. 9.8).

Фигурата показва, че при постоянен фактор предлага смяна, динамичен фактор е търсенето на земя, която се трансформира в зависимост от качеството и цената на земята, както и търсенето на селскостопански продукти.

В същото време, че е необходимо да се прави разлика между общото предлагане на земя на националния пазар и предлагането на земя по отношение на отделната фирма или гражданин. Ако общото предлагане на земя е абсолютно нееластично, от гледна точка на индивидуалните клиенти на доставките на земя е много по-еластична. Нарастването на търсенето на земя от страна на отделен клиент наистина не води до увеличаване на търсенето и увеличаване на цените на земята.

Закупуването на земя, по принцип не е купил самата земя, както и доходите, които тя ще донесе в бъдеще, или с други думи, на наема (таб. 9.2).

Рента - тя редовно получава капиталовите печалби, имоти или земя, която не изисква предприемачески дейности.

В по-тесен смисъл, икономическата наем - цената, платена за използването на земя и други природни ресурси, в размер на (резерви), които са обективно ограничени.

Приземен платен наем на хазяина като наем за земята. Земя под наем има две основни форми: ". Абсолютен наем" на "диференциалната рента" и

Диференциална наем. Допълнителни доходи, произтичащи от средните и високи земи, заделени от собственика на земята и образува диференциал земя под наем.

Диференциална наем е разликата между цената на общественото производство, себестойността на продукцията се определя на най-лошата земя и индивидуалната цена на производството на най-добрата земя и второ.

Условие за появата на форми на диференциалната рента е наличието на земя, различни по качество - плодородие и местоположение, както и допълнителни инвестиции, постоянно инвестира в една и съща земя.

Annuities възникващи в резултат на различни качеството на почвата и местоположението на парцели, наречени диференциал наем I.

По този начин, диференциалната рента аз разделени в две разновидности:

наем на раждаемостта;

под наем по местоположение (място на сушата в близост до пазарите).

Диференциална наем в раждаемостта. Различни парцели варират значително в представянето си. Тази разлика в ефективността се дължи основно на различията в плодородието на почвата и климатичните фактори като температура и валежи. Именно тези фактори обяснява защо почвата в някои райони са изключително подходящи за производството на, да речем, на зърното, както и други по-малко подходящ или не са подходящи изобщо. Разликите в производителността са отразени и в търсенето на земя.

Диференциална наем според местоположението. Местоположение също може да бъде важен фактор при разясняването на разликите в земя под наем. При равни други условия наемателите ще плащат повече за единица земя, която е най-изгодна по отношение на материали и труд, отколкото потребителите на единица земя, място, което се отстранява от тези пазари.

Наемите в резултат от допълнителни инвестиции, наречени диференциал наем II.

Въвеждането на селското стопанство на нови технологии и оборудване неминуемо ще доведе до повишаване на производителността и намаляване на производствените разходи. По този начин, в резултат на диференциалната рента възниква инвестиции II.

Разликата между двете форми на диференциалната рента:

Диференциална наем I възниква въз основа на богат икономика, докато диференциалната рента II се среща само на базата на интензификация на производството.

Разликата се състои в неговата получател. Диференциална наем I напълно определен хазяин и диференциална наем II - частично наемателя.

Absolute наем. В допълнение към монопола на земята като икономически субект, в страни с частната собственост върху земята притежава монопола на частната собственост върху земята. Той създава специален вид анюитет - абсолютен наем. Стойността на абсолютната рента се определя от разликата между цената на селскостопанските продукти и на разходите за производство, включително производствени разходи и средната печалба на капитала.

Absolute наем се определя като разликата между стойността на земеделския продукт и неговите производствени разходи.

монопол на частната собственост в земя е причината, че собственикът на дори най-лошото на земята няма да го дават безплатно.

Стойността на наема се определя от цената на земята - толкова повече наемите носи земя, по-висока цена ще плати за купувача.

На земята се отразява на цената и банковия лихвен процент. Това се дължи на факта, че собственикът на пари капитал може, вместо да купуват земя, за да получите редовен доход от предоставянето на кредита. Това е цената на земята е равна на сумата на парите, които се влагат в банката, на сегашната банкова интерес генерира доход, равен на наема, получен от тази земя.

От това можем да се определи цената на земята:

Например, ако годишният наем е 4000 рубли. кредитиране процент - 4 \%, цената на земята ще бъде равна на 100 хиляди рубли ..

По този начин, отдаване под наем на земя се определя цената на земята, следователно, балансира търсенето на земя и нейното предложение. Земята е единствената не-еластична стоката (като търсенето на земя не се е променило - офертата ще остане константа). Цената на земята в този случай ще зависи от колебанията на търсенето и наемите, тъй като доставката на земя последователно.