Учебник икономика имоти - Глава 1

1.1. класификация на материалните обекти за недвижими

Преди въвеждането на първата част от Гражданския RF1 във вътрешното икономическата теория и икономическата практика на концепцията за имот отсъства, и се използва понятието за дълготрайни активи. Отнемане на земя извън отношенията на стоково-паричните доведе до превръщането на понятието "собственост" в понятието "дълготрайни активи". Основните средства, отпуснати обекти на промишлени и непромишлени (сгради, съоръжения, помещения, машини, оборудване, възрастен на труд и продуктивен добитък, трайни засаждане), които в естествената си форма и се използват в националната икономика през годините и през целия живот не губят своята форма на потребителите. Дълготрайните активи (с изключение на машини и оборудване), компонент на недвижими имоти е по-тясно понятие, като част от дълготрайните материални активи не се счита за земята.

GC България (чл. 130) определя, че недвижимото имущество включва парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята обекти, да ги преместите без прекомерни вреди и промяна на заданието не е възможно, включително и горите, целогодишен засаждане, сгради, конструкции.

Отличителна черта на къщите е тяхната неразривна връзка със земята, което предполага неговото значителна стойност (в този случай по своя собствена земя също се считат за недвижими имоти). Няма връзка с поземлени имоти губят нормалното им функция и пускане в цената.

Така че, това не се счита за недвижими имоти дървета, отглеждани в специални детски градини и къщи, предназначени да бъдат разрушени.

изтъкнати свойства на произход:

създаден от природата без човешка намеса;

Тя е резултат от човешкия труд;

от човешки труд, но свързани с естествените ресурси, така че в изолация не може да функционира.

Един от най-забележителните напълно остава въпросът за отнасящи се до обектите на реални обекти имоти, които нямат тясна връзка със земята, но да ги отдели от тази земя е трудно. Това, по-специално, да отидете на статуи, тежащи по няколко тона не е закрепен към основата, или сградата, инсталирана на земната повърхност на блоковете.

Някои видове недвижими имоти могат законно да се движат, за да движимо имущество. Например, гори и трайни насаждения, по дефиниция, са свързани с недвижимо имущество, както и изсечен дървен материал, който е движимо имущество.

канализация, електрически, елеватори, барове, втората метални врати), се отнася до обекти, които не са свързани със земята. Но тъй като тя се превърна в неразделна част от имота, в случай на сделки за този обект трябва да опише подробно всички съоръжения са включени в състава му.

За недвижими имоти и свързаните с тях предприятия като собственост kompleksy.1

Законът не определя задължителен списък с елементи, които са част от комплекс собственост. Като общо правило, тя включва имуществото, необходими за експлоатацията на продукцията.

В практиката на бизнес комплекс собственост се разглежда като съвкупност от недвижими имоти, принадлежащи към един и същ собственик: земя (или на няколко места) с набор от функционално свързани сгради, конструкции, оборудване за пренос, технологично оборудване, предназначени за стопанска дейност.

В структурата на комплекса включва имот собственост, която е необходима за производствените операции.

При упражняване на стопанска дейност, е важно да се знае какви критерии комплекс имот може да бъде разпознат или не са разпознати от сега. Ако изхвърлят комплекс имот е подходящ за правене на бизнес, т.е.. Д. Образува технологично свързано цяло, затворен цикъл на производство, то трябва да се разглежда в момента, и да продават за регулиране на нормите на Гражданския процесуален кодекс. За признаването на комплекс собственост на предприятието, то трябва да включва елементи, които позволяват на един предприемач да направят свои собствени продукти, за извършване на работа или предоставяне на услуги, и по този начин да се реализира печалба редовно. В един и същ набор от елементи, в зависимост от профила на активност, финансови, икономически, териториални и други условия на работа на бизнеса.

Фиг. 1.1. Фирмата като специален имот

Предприятието е собственост на единен комплекс имущество, включително не само всички видове собственост, предназначена за дейността си, но и неимуществени права. Например, често фирмите, които наемат имоти, т.е.. Д. Предприятието включва право на собственост, да се използват свойствата на обектите за специфична производствена дейност.

Според Гражданския кодекс, predpriyatie1 този производствен комплекс, чиято собственост е напълно отделен от имуществото на организацията, е основен компонент на инфраструктурата на организацията. Недвижими имоти е солидна ресурс на стопанската си дейност, както и организирането на живота на персонала (фиг. 1.1).

Така че, за да обектите на недвижими имоти са най-ценните и валидни, дълготрайни активи и имоти, като земя и минерални ресурси, които имат голямо икономическо и стратегическо значение за всяка държава по всяко време.