Trust Управление на недвижими имоти (апартаменти, къщи) - какво е това, правилата на

Законодателството предвижда различни начини за управление на обектите на недвижими имоти.

Един от тях е споразумението за управление на активи на. Това е специална форма на отношенията между собствениците на имоти и трети лица, които към момента на прехвърляне на права за ползване (контрол) на обекти от всякакъв собственост на договора за доверие, които ще бъдат обсъдени по-долу.

Определения

Преди да даде идеята за подобно споразумение, което трябва да разберете първо какво се регулира от нормативни актове:

1. 
   България Гражданския процесуален кодекс (глава 53). Той съдържа идеята за подобно споразумение, страните, че тя може да сключва, както и основните моменти от споразумението.
2. България федералните закони за банките и тяхната дейност, както и на пазара на ценни книжа. Първият нормативен акт съдържа правила, при които средствата могат да се прехвърлят в контрола. Вторият нормативен акт съдържа разпоредби, въз основа на които ценните книжа могат да бъдат прехвърлени на това управление.
3. Съд практика. Това е различен съдебно решение за спорове, възникнали при прилагането на акт Trust, както и препоръките, направени от най-висшите съдебни органи.

Въз основа на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс по доверително управление се отнася до такива правни отношения, въз основа на които Trustor (собственик на имот или друго лице, което има право да използва и обезвреждане), трансфери на синдика (от другата страна на договора), всяко имущество (недвижими имоти, пари ценни книжа). Това се прави в полза на довереника или друга трета страна.

В действителност такава сделка не извършва след получаване на каквито и да било финансови ползи.

Ярък пример за подобно споразумение би могло да послужи като прехвърляне на неправителствена организация, помещения или общинска предприятие.

Единственият, който може да получи награда за такава сделка, то управлява. Но това трябва да бъдат предварително уточнени в договора.

Важно е да се помни, че тези сделки предоставят активи за управление на съоръжения в полза на трети лица (бенефициенти). В съответствие с общите правила, предвидени тук не получават материална облага на последния.

Условия за съгласие

задължителни условия, предвидени от закона. който трябва да бъде пълно управление на имотите по такъв начин, те са, както следва:

1. 
   Споразумението трябва да посочите задължително списъка на прехвърляното имущество, неговите технически характеристики, или кадастралната данъчната оценка.
2. Пълното име на компанията или друго юридическо лице, което прехвърля собствеността към управлението, името на организацията, който ще действа като управляващо дружество, както и пълните данни на трета страна (бенефициента), в полза на които ще се появят такива действия.
3. В какво количество, формата и начина ще бъде изплащането на материала управление на компенсацията, ако страните ще направят това изискване в самия договор.
4. Срокът на споразумението. Това изискване, тъй като такава сделка не може да бъде ограничено във времето.

Необходимо е също така да се изясни, че в рамките на недвижимия имот, който се прехвърля в управлението, се отнася до различните комплекси собственост, самостоятелни сгради, техните части, както и на земя.

Важно е да се помни, че физически лица (граждани) не разполагат с никакво право за получаване или предоставяне на жилищни недвижими имоти по този начин. Законодателството на тази форма не осигурява правна.

Изготвяне на договор

Разбира се, такова споразумение трябва да бъде в писмена форма, като до този момент директно към нормите на Гражданския процесуален кодекс. Ако страните не се придържат към тези изисквания, споразумението е незаконно и не носи отговорност за каквито и да било правни последици за страните.

Сега е ред на подробен преглед на процедурата за съставяне на договора за доверие.

правила при проектирането

За да може едно такова споразумение да бъдат валидни и страните могат да носят отговорност за нарушаване на договора точки, той трябва да бъде съставен от тези правила:

съществените условия

По съществените условия на договора се отнася до предмета на договаряне, цена и условия на договора, както и правата и задълженията на страните.

В съответствие с това на основните условията на споразумението включва следните елементи:

• 
  предмет - имотът се разбира под това, което се предава на управлението;
• цена - това е предвидено, че ако мениджърът иска да се плаща за работата им или други материали, награда, която е на споразумението в който подробно са признаци, като платежно средство, своята периодичност, както и да посочи да се случи от общата сума, която ще бъде платена на управителя;
• термин - това е периодът от време, за който имотът е прехвърлен в управлението;
• права и задължения на страните - отнася се за дейности по тях, които ще бъдат насочени към управление на активи, които са боядисани в подробности в договора;
• отговорността на страните за неизпълнение на задълженията си, тя може да бъде само материал (например обезщетение щети в случай на повреда на имущество, когато неизпълнение на задълженията на владетеля);
• форсмажорни обстоятелства, например, имуществени щети възникнали в резултат на каквато и природно бедствие, тя е освобождение от страните на задълженията си по независещи причини за контрол.

допълнителни условия,

Обикновено адвокатите се опитват да се регистрират в такива договори всички съществени моменти, но това е невъзможно да се предвиди, така че винаги има допълнителни условия.

Те винаги са съставени в отделни споразумения, които имат същата правна сила като основен договор.

Допълнителните условия, могат да бъдат намалени или разширени условията на договорите, изяснени правните имената на страните (в случай на, например, промяна на името на юридическо лице), за да се променя цената на договора, правата и задълженията на страните.

Необходимо е да се помни, че ако са налице значителни промени в техническите характеристики на имота, или главницата желае на контрол започна в полза на трето лице (получателя), а след това във всеки случай е подписан нов договор.

важни нюанси

Важни нюанси включват следните точки.

Ако имотът се управлява в полза на трето лице. След това страните се представят подробно правата и задълженията си. Това означава, че се оказва, не двустранно и тристранно споразумение.

В договора в никакъв случай не може да бъде определен. че бенефициент или учредител получени от сделката никаква печалба. Ако това се уточнява, данък или други регулаторни органи ще го смятат за лизинг и ще се отчитат санкции за укриване на данъци.

Ние трябва да помним, че плащането на владетеля не може да стане чрез получаване в бъдеще да управлява правата на собственост. Това означава, че той трябва да бъде от гледна точка на пари.

споразумение Регистрация

Поради факта, че такива договори, свързани с недвижими имоти, те трябва да се подложи на задължителна регистрация в Rosreestra.

Действащото законодателство позволява да не се регистрират такива договори само ако тяхната продължителност не може да надвишава една година. На практика този проблем е решен по този начин. Ако е сключен договор за период по-малък от 12 месеца, както и на страните няма да подновят (удължен) го за известно време, не е необходима регистрация.

Ако периода на договора е 12 месеца или повече, а след това на споразумението трябва да бъдат регистрирани в публичния регистър.

Важно е да се помни, че максималният период от време. към който може да се направи това споразумение, не трябва да надвишава 5 години.

плащането на данъци

На първо място, следва да се отбележи, че организацията за контрол, който имот е прехвърлен, тя създава отделен баланс и откриване на банкова сметка.

В отделен баланс отразява всички движението на материалните активи на проекта. Въпреки това, ако контрол се извършва срещу заплащане, мениджърът прави средствата, така че в своите счетоводни регистри, тъй като те формират неговата данъчна основа.

Въз основа на това, стюардът е длъжна да изплати следните данъци:

Това означава, че не се данъчни облекчения за тези споразумения не са предвидени.

Възложителят е длъжен да се показва само на разходите и възнаграждението на управителя, които също формират неговата данъчна основа, но с тези суми данъци, на които плаща.

Трябва да знаете, че сега е съдебната практика по данъчни спорове, свързани с контрола. Това не се дължи на съответствието на определени разпоредби на Гражданския процесуален кодекс и законодателство (регламенти и поръчки) на счетоводство. В някои случаи съдилищата страна с управляващите в спорове с данъчните власти за формирането на данъка върху доходите.

всяко управление на имота е специална форма на това прехвърляне от един обект към друг, с цел ефективно използване. Такъв договор има своите особености и изисква внимателно правен подход за неговото развитие.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (812) 309-91-23 (София)