Трябва ли да се удостовери договора за продажба на апартамент с нотариален
Да си купя един апартамент. Трябва ли да се удостовери договора за продажба на апартамент с нотариус? Какъв е смисълът, и можете да направите, без нотариус в сделката за покупко-продажба?
Краткият отговор, а след това - да. Искам да кажа, което можете да направите, без нотариус в сделката за покупко-продажба на апартамента. Но има важни нюанси!
Всичко зависи от това, дали сте купувач или продавач на апартамента. И също така - в първичния пазар на сделката се извършва, или - в средното. Нека обясним по-подробно.
Просто имайте предвид, че първичния пазар на недвижими имоти (с покупка на нови сгради) нотариална заверка на договора не се практикува. Подготовка на договори там от адвокатите на предприемача. Въпреки това, в някои случаи, може да има необходимите (за регистрация) нотариално заверени копия на договора. Но това важи само за копия от договори участие капитал. и ние трябва да разберем, че копие от договор и осигуряване на сертифицирането на договора - са две различни неща.
Що се отнася до нотариалното на договора, че има смисъл и се прилага на практика само на вторичния пазар на жилища. Ето защо, след дискусията се фокусира изключително върху "вторичен" сделки.
И на "средно жилище" има редица случаи, в които за покупка и продажба на апартаменти Договорът изисква задължителна нотариална заверка. Тези случаи включват:
Всички други случаи на отчуждаване апартамент за продажба, и договор за покупка могат да се сключват без нотариална заверка. Участниците в сделката тогава да решат за себе си, те се нуждаят от адвокат или не.
И така, какво е значението на нотариални актове, както и дали то е да се регистрирате и да удостовери договора за продажба на нотариус kvartiryu необходимостта. Помислете за това с продавача и гледна точка на купувача.
необходимо ли нотариуса в продажбата на апартамента?
апартаменти за продавача, странно, нотариусът не е много и се нуждаят. Това ли е за удобството и комфорта на процедурата на сделката.
В действителност, тъй като на Продавача за номер едно задача - е да получите пари за продадения имот, така че всичките му интереси са в областта на метода на парични преводи за един апартамент. И точността на формулировката за покупко-продажба на договора и вероятността за нищожността му в бъдеще, Продавачът малко притеснен. Ако не се получи парите, всички други възможни проблеми - това ще бъде вече проблеми на купувача.
Дори и ако договорът е изготвен с грешки, а сделката, в резултат на което няма да бъде регистрирана, продавачът винаги е оставено своето; собствеността си в апартамента не е да ходя никъде.
По-голямата част от невалидните сделки с недвижими имоти са признати като такива от съда по инициатива (на отбраната) на продавача (или по боята с третата си партия). Ето защо, Продавачът има какво да се страхува от това, което е малко вероятно да се случи, без сам по желание.
Друго нещо - на купувача. Той просто трябва да се страхуват!
Дали нотариуса при покупка на апартамент е необходимо?
И тук е съвсем различно оформление. Купувачът се раздели с парите, получени за тях е не толкова физически обект, като правата за този обект. право на собственост - това е понятие, което включва всички видове правни конвенции, при липса или нарушаване на някоя от тях, това право може да бъде оспорено, ограничена или напълно нищожни. Ето защо на купувача при покупка на апартамент е винаги на риск повече от продавача, което означава, че внимателно проучване на езика и условията на договора на купувача много по-важно. И тук е сериозна поддръжка на клиенти може да осигури нотариус.
Нотариусът може да помогне тук? През първото място - сделката за намаляване на риска за купувачите на апартаменти. Как точно?
Нотариусът извършва следните действия, които да изключват нищожност на сделката. и да се намали вероятността от обезсилване.
- Проучване на условията на сделката и се подготвя proektDogovora покупко-продажба на апартамент с тези условия и спазване (като по този начин изключи нищожност на договора);
- Вмъква договор отделно перо допълнителни условия. защитата на правата на купувача от възможните ограничения и тежести (например условията за отписване от регистъра на членове на семейството на Продавача);
- По съгласие на страните може да бъде отразено в договора, състоянието на Продавача допълнителна финансова отговорност, в случай на права на купувача под ограниченията на искане на трети лица;
- Комплекти и уверява отделните страни по сделката;
- Може да се изисква допълнителни документи, за да потвърдите правомощията на участниците по сделката (в допълнение към тези документи, които са необходими за неговата регистрация);
- Нотариусът има пряк достъп до информация от USRRE (т.е. има възможност да провери значението на правата на човека и липсата на такси към момента на сделката);
- Обяснете на страните по смисъла на договора, както и правните последици от сделката, направени от тях, като се уверите, че тя отговаря на истинските намерения на страните (като по този начин намалява риска от инвалидност на сделката се дължат на измама, заплаха, насилие, заблуди, и т.н.);
- Говори с продавача и купувача преди подписването на договора, убеден от своя здрав разум, адекватност и доброволни действия, извършени от тях (като по този начин намалява риска от инвалидност на сделката се дължи на неспособността на Продавача);
- Проверява автентичността на подписите на страните по договора.
В случай на последващо предизвикателство сделки и съдебни спорове относно това, нотариусът може да се яви в съда като трета страна за проверка на реалните условия на сделката, както и отговорността и истинските намерения на своите страни. Нотариус потвърдена от правно значим детайл като добросъвестен купувач на апартамента. И свидетелството на нотариус, в този случай, има значителен ефект върху резултата от решението.
Поради това, рискът от оспорване на сделката за купувачите на апартаменти намаляват с редица причини.
Нотариус Ирина Myasnikov София твърди, че нотариална заверка на договори оспорено само 0.07%, докато от декорирана в проста писмена форма - един на всеки пет.
Какво друго може да бъде полезен на нотариуса при сделки с недвижими имоти?
В случай на съмнение относно адекватността и капацитет на апартамент на продавача в момента на подписване на договора, нотариусът може да спре сделката и покани доставчик на здравни грижи за медицински преглед. Официален медицинско свидетелство ще бъде основен защита на купувача в случай на оспорване на сделката заради лудостта на продавача.
Допълнителни основания да се издават на договора за продажба на апартамент с нотариус - това е удобство на процеса на сделката и бърза регистрация. Удобство е, че всички участници в сделката са разположени в офиса на нотариуса и в качеството си под негово ръководство, а той действа като независим арбитър в случай на спор (спор между страните в хода на сделката, обикновено е достатъчно). След това, се нотариуса се подава заявление за регистрация, а той ги получава обратно, но регистрацията си за придобиване на нотариално договор за покупка продажба на апартамента се извършва много по-бързо.
Нотариус. Между другото, тя може да бъде много удобно и безопасно да извършват плащания в брой по сделката - чрез нотариус депозит (официалната служба).
Нотариални "отговорни рубли" за своите действия
В допълнение, отговорност на нотариуса е застрахован. И ако на границата застраховка не е достатъчно, а след това има и колективна застраховка в регионалните камари на нотариуси. В допълнение, нотариусът носи отговорност за вредите, причинени на всички свои активи (за разлика от традиционните законови и, освен това, недвижимост). Става дума за случаи, при които възниква вредата се дължи на грешка от страна на нотариуса. т.е. ако той е направил грешка или изпълнил задълженията си правилно.
Потвърждение, че нотариусите в такива случаи е наистина "отговорен рубла", представен на интернет страницата на Федералната камара на нотариусите - тук (с компенсаторни примери).
Официална информация за състава на FNP за компенсаторно финансиране - тук.
От правна гледна точка този фонд е описан в член 18.1 от "Основи на България на законодателството на нотариуси."
Уважавайте нотариуси и банки. При закупуване на апартамент в банките на ипотечното кредитиране обикновено изисква кредитополучателя да се осигури договор за продажба на Купувача при нотариуса, без да се провалят. По този начин те намаляват рисковете от тях.
Какво да правите, ако си купи апартамент с държавния дълг? Погледнете тази статия тук.
Разбира се, нотариусът не покрива Купувачът абсолютно всички рискове на сделката към апартамента. но значително намалява много от тях. С други думи, нотариус zaverennogoDogovora покупко-продажба на апартамент много по-ниска, отколкото вероятността от съда предизвикателство. и вероятността за признаване на неговата нищожна - практически изключено.
Цената на нотариална заверка на покупката и продажбата на апартаменти
Очевидно е, че за удобството и сигурността, за да плати. И това е в интерес на първо място, купувачи на апартаменти. Въпреки че на практика често се случва, че страните по договора нотариална такса се разделят по равно между тях.
След регистрацията на прехвърлянето на правото на собственост по силата на покупко-продажба на апартамента. страните все още трябва да подпише акт за прехвърляне. Вече е възможно да направите своя собствена (тъй като е. - виж линка) И не се изисква нотариална заверка на акта, и на практика, обикновено не се използват.
Какво става, ако продавачът не се освобождава от продадените апартаменти - виж в тази статия.
Правила за подготовката и провеждането на продажбата на апартамента - на интерактивна стъпка картата по стъпка инструкции (отваря се в изскачащ прозорец).
Нотариални такси за сертифициране на договори за прехвърляне на недвижимо имущество
Нотариус на разходите услуги се състои от държавна такса за извършване на нотариални актове, както и услугите, правен и технически (договор за развитие, проверка на документи, консултации и др.)
Таксата за сертифициране на договора за продажба, замяна или дарение на апартамента. в зависимост от размера на неговата кадастралната оценка е както следва:
- до 1 млн. търка. - митата в размер на 3 хиляди рубли .. + 0,4% от очакваната сума.
- до 10 млн. търка. включително - 7 хиляди рубли .. + 0.2% от сумата над 1 млн. Rub.
- повече от 10 млн. търка. - 25 хиляди рубли .. + 0.1% от сумата, надвишаваща 10 млн. Разтрийте. (Но не повече от 100 хиляди. Разтрийте.)
За потвърждение на споразумението между близки роднини (съпрузи, деца, родители, внуци) предвижда специални екстри. За тях гербовия налог е:
- 3000. Разтрийте. + 0,2% от очаквания размер (но не повече от 50 хиляди. Rub.).