Търговско избор на недвижими имоти, собственост на душата

дойде по-удобно

Митове в продажбата на апартаменти в инвестирането

Условия и процес на продажба на обезпечение

Здравейте, скъпи читатели Habrealty.ru!

Ние продължаваме да се разбере как да се инвестира в недвижими имоти. Днес ние считаме, критериите за подбор, когато инвестират в търговски недвижими имоти за инвестиции и реализиране на печалба от отдаване под наем.

По-рано ние разгледахме митовете с покупката на апартамента. къде мога да разкрие интересни нюанси, за която вие не знаете местата, тъй като вие ще инвестират пари в недвижими имоти.

В това, което могат да бъдат инвестирани видове търговски недвижими имоти с цел доходи не от продажбата на предмети, и като ги лъжа? Нека се спрем на формите. И за това, как да се генерират приходи от недвижими имоти в инвестиционния процес обсъждахме в статия, озаглавена "Инвестиции и доходи - две в едно".

Видове търговски недвижими имоти

Съществува мнение, че е по-евтино да се влагат пари в банката, за да депозирате и да получават приходи от лихви, отколкото да инвестират например в търговски недвижими имоти в Хабаровск. От една страна това е вярно - всичко зависи от сумата, която имате.

Гарантирано връщане на депозита към днешна дата 700 хиляди рубли. Ако имате по-голяма сума, няма гаранция, че ако е имало криза, вие ще получите обратно пълната сума.

Със склад всичко е просто и в същото време по-трудно. Можете да доста успешно да инвестират в търговски недвижими имоти на складовете за типа само ако знаете със сигурност как ще бъде построена тази или онази област и в бъдеще, този имот ще бъде в търсенето.

Ето защо, повечето от продажбата и покупката на този тип търговски недвижими имоти от страна на големите компании, които разполагат с необходимата информация.

Търговски недвижими имоти в жилищни квартали

Тази търговска площ, която се намира на партерните етажи на жилищни сгради в жилищни райони. Това е най-реалистично за повечето инвеститори на търговски недвижими имоти, подходящ за инвестиция сегмент.

Да се ​​инвестира в търговски недвижими имоти в жилищни райони е достатъчно, за да има до 10 милиона. Рубли.

Защо да инвестираме в недвижими имоти с търговско благоприятно?

Това е най-течност! Погледнете колко различна компания и предприемачите заемат първите етажи на жилищни райони: фризьорство, магазини, салони за красота, мини-градини, фитнес центрове и др

По-лесно е да се продават от склада, който ще струва, в зависимост от оборудването, например 20 милиона и ще изисква доста дълъг период от продажба -. 3 месеца до шест месеца, една година, в същото време, може да се наложи да се даде голяма сделка.

В същото време, ако имате пет или десет малки пространства, те са лесни за продажба, ако е необходимо, и по-лесно да се намери купувач, а не отпадане цени.

Кой е вашият наемател

Да кажем, че сме стигнали до извода, че инвестирането в търговски недвижими имоти трябва да бъде на принципа - малки помещения в жилищни райони. Добре! И кой ще бъде вашият наемател в този случай?

Магазини - е един от най-надеждните наемателите на вашия търговски недвижими имоти. Може би това се случва, защото хората винаги искат да ядат :))

Какво да търсите при избора на търговски недвижими имоти:

• решетка мощност. Например, ако вашата стая се отдава под наем мобилни салон, който се нуждае от захранване на мрежата най-малко 8 кВт, като стаята си позволява само на 7 кВт, той ще бъде стоп-фактор и подобни печеливши клиенти ще бъдат премахнати за вас, а вие ще загубите надеждна и печеливша търговска наемател на недвижими имоти. Друг пример, кафе, който се нуждае от най-малко 20 кВт, за предпочитане 50 кВт на властта.

И все пак, в магазина, като пеликан, Три мъжете мазнините, които са отворени денонощно - те се нуждаят минимум от 10 кВт, месари - изискват 15 кВт на властта. Всички наематели са в състояние да ви плащат за наем търговски помещения с добра скорост, така че е много важно при избора на търговски недвижими имоти заплащане внимание на капацитета на мрежата и дали тя може да се увеличи в бъдеще и колко ще ви струва.

Между другото, когато се решава да си купи търговската собственост, не забравяйте, че ниска мощност на мрежата може да е добър аргумент за договаряне. Можете да натиснете, че най-ниска мощност, които сте стесни броят на потенциалните наематели и затова в търга трябва да бъде подходящо.

• съседи по-горе. Това е важен фактор, който трябва да се разглежда не само - това е необходимо да се предвиди! Статус канализационни тръби и водоснабдяването на търговски помещения и адекватността на своите съседи - това са два важни фактора при избора и да инвестират в търговски недвижими имоти. Вие като наемодател ще отговаря за това, че не са включени тези фактори.

Например, ако не се вземат под внимание вашите тези фактори, може да се случи, че вашият бизнес площи само след потопа на скъпи ремонти и ако магазинът все още където и да отиде, и това е в ресторант или кафене ще трябва да се затвори. И всеки ден от престоя би довело до много пари, да не говорим за разходите за ремонт на търговски недвижими имоти.

• допълнителни инвестиции. При избора на търговски имоти в Хабаровск изглежда като готов за отдаване на търговски площи - независимо дали е необходимо да се направи ремонт, ремонт и колко ще ви струва един пример. И по-рано да се изчисли, които искате да се отдава под наем на търговски площи.

Например, ако наема Мегафон, Euroset, MTS, и т.н. ти достатъчно, за да ги предаде за отдаване под наем на празен търговски площи, а те вече са направили своя ремонт марка. Или ще бъде наематели на търговски недвижими имоти, които казват, че са готови да се свали, ако има под и стени са, например.

• паркинг в близост до търговския обект. Ако сте избрали едно чудесно място, добър и перспективен търговски недвижими имоти, но не и за паркиране - не мине, не мине. Това може да бъде по-неблагоприятно положение за бъдещите наематели и затова изпълнено с трудности във вашия договор за наем и с ресторант, кафене, магазин.
• инфраструктура на района. Какво въпроси по отношение на придобиване на рентабилността, търговски недвижими находка - във вече населените райони с развита инфраструктура и новопостроени квартали, в които инфраструктурата все още не е напълно развити.

Ако това е район с изградена инфраструктура, в която, когато се търсят наематели, може да откриете, че районът вече има аптека, магазин, салон за красота. Започвате prozvanivat или prozvanivatsya потенциални наематели на вашия търговски недвижими имоти, и попита:

• Имате ли аптека, салон за красота, магазин?

По този начин броят на потенциалните наематели на търговски недвижими имоти е бързо свиване, или ще поиска отстъпка от наема.

Ако закупите търговски имоти в нова област, където няма търговски фирми, но къщите вече са обитаеми - ще бъде по-лесно да наемат търговски площи и се поддържа добра скорост под наем. Много от наемателите са склонни да седне първо ще се борят за тези места, които можете печеливши.

• разстояние от трафика и човешки потоци. Преди да мисля за закупуване на имот, което трябва да се движите контингент, живеещи в района - в центъра на този град или квартал или промишлена зона. Ако вземете заем срещу собственост, банката ще прецени как се интересуват от този търговски курсове за недвижими имоти и заеми варира за вас. Също така, на мястото ще окаже влияние върху това колко можете да вземете на търговско недвижимо имущество. Тя засяга също намери своя бизнес имоти в съдилищата или на първа линия на оживена улица.

Сега, че знаете как да си изберете, ако сте решили да инвестират в търговски недвижими имоти. Най-малко на главните точки.

Можете успешни инвестиции!

купувач

региони собственост

инвеститори в недвижими имоти