Това, което е включено в цената на квадратен метър на жилищата

Цените на строителните материали не са се увеличили с много. Основната причина за ръста в цените на жилищата е увеличението на лихвените проценти по кредити за разработчици. Това е довело до увеличение на цената на квадратен метър от 10-12%.

Материали или условия

В Москва, цените в нови сгради през първото полугодие са нараснали с 4,7%, в Самара и Калуга квадратни метра на първичния пазар на недвижими имоти се повиши цената с 3.9 и 3.7%, съответно. Фактът, че най-песимистичните прогнози са базирани на наблюдения на пазара на недвижими имоти в столицата. Цени на него почти не разполага с пряка връзка с разходите за строителство. Те се формират пазарни условия, местоположение и транспортна достъпност. Връзката на цените между разходите за материали, работи и на квадратен метър в Москва е много непряко. И в регионите, особено в сегмента на маса жилища на достъпни цени - директно.

Компоненти, които правят цената на нови сгради, доста, и е невъзможно да се даде универсален отговор на ценообразуване. Например, един предприемач строи изцяло за своя сметка, а вторият има няколко кредитни линии.

Какво влияе най-

На първо място, на метър на жилищните цени цена на квадратен включва закупуване на земя, проектиране и проучване и строително-монтажни работи, комуникации, обобщаващи и свързване към мрежи, данъци и такси. Освен това, ако една компания използва заемни средства, цената на квадратен метър ще бъде включена и цената на кредитирането.

Всичко това обаче е вярно само при липса на строител банков дълг. Лихвените проценти по кредитите са се увеличили, а това неминуемо води до увеличаване на цената на квадратен метър като цяло, 10-12%.