Тя не остана в студа или всички от договора за наем и ученето през целия поддръжка

Начало> Важно> Престъпление и Право> Как да не останат на студено или всички от договора за наем и ученето през целия поддръжка.

Покупката на апартамент в Москва с помощта на рента за обществена поръчка или постоянна поддръжка с izhdiveniem- често се използва под формата на прехвърляне на собственост от един собственик на друг. По принцип и двете договор много си приличат помежду си, но има фундаментално otlichie- нека да се съберат заедно.

Регистрация на договора за наем и ученето през целия поддръжка

Ликвидирането на активите в процес на анюитет или поддръжка на живота на един зависим под специалната закрила на държавата, така че е достатъчно за обикновените договори за извършени, ако искате да си купите апартамент в регистрацията Moskve в органите на държавната регистрация на договор анюитетни или поддръжка на живота на един зависим не е достатъчно ,

Тук законодателят е предвидено за регистрация на договора в нотариуса, като допълнителна стъпка за безопасност за възрастни хора, които са решили да предприемат тази стъпка. След сключването на договора при нотариуса и регистрация в органите на държавната регистрация, рент-приемници губят собствеността на апартамента, оставяйки след себе си само правото да остане в него.

Грубо казано, промените апартамент да се грижи за останалата част от живота, а сделката се счита за съвършен от момента на нея в Единния държавен регистър на права (алинея 3 на член 433 от Гражданския процесуален кодекс, Член 3, параграф 2 от Закона "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него ").

За да се регистрирате наем на договора (учене през целия поддръжка) трябва да бъде:

Заявление за държавна регистрация по установената форма

• Договорът на подкрепа живот с поддръжката, заверена от нотариус (оригинал)
• Договорът за поддръжка на живота на зависими (заверена от данъчната инспекция)
• Трансфер акт за апартамента, нотариално заверено или жилищния офис
• Получаване на събиране на плащане
• Помощ ОТИ
• Паспортите на всички заинтересовани страни
• Удостоверение за липса на тежести върху апартамента

В повечето случаи, тези договори се сключват в напреднала възраст или тежко болни хора, които нямат близки. Смисълът на договора за наем, че собственикът на апартамент (наем-приемници) прехвърля собствеността на новия собственик на апартамента (rentodatelyu) вашия имот.

Тази награда плаща rentodatel лично или от негово име, на трето лице. След месечен трансфер на пари за сметка на рента приемници задължения rentodatelya счита напълно ischerpannymi- rentodatel не право да изиска от всякакви други действия. Стандартен договор за наем може да бъде намерена тук.

За разлика от анюитетни договори и поддържане на живота

Основната разлика между наема на договор от подкрепата на договор живот с поддръжка е, че rentodatel (тук той се нарича на наемодателя) се изисква не само за живота съдържа рента приемници, но и изпълнява други права, предвидени в условията на договора на наемите.

Условия за наем договор

• Почистване на апартамента, пране, ремонт
• Заплащане на битови сметки
• Ухажването rentopoluchatelem- осигуряване, внедряване на хигиената грижи (ако е необходимо)
• Купуването на лекарства, храна, облекло.
• организиране на погребение
• Този списък може да бъде едновременно увеличава и намалява.

Условия на договора за поддръжка на живота

• Съгласието на получателя на наем;
• Пряко отношение на споразумението за обременяването на задълженията на недвижими имоти за поддръжка на живота и сигурността на апартамента при предоставянето на тези задължения.

Както беше отбелязано, договорът за поддръжка живот с поддръжка трябва да бъдат регистрирани в органите на държавна регистрация. Като се има предвид, че функцията на договори под наем го обременява апартамента и появата на обезпечение, за да гарантира задълженията за наем при сключването на такива договори за поддръжка на живота на един зависим регистрира не само договора и собствеността на платеца на наем, но в допълнение направен залог в полза на получателя на наем ,

Прекратяване на договора за наем и ученето през целия поддръжка

• Прекратяване на договора за наем или доживотна поддръжка с поддръжка по споразумение
• Признаване от съда на нищожност или недействителност на такъв договор
• Смъртта на получателя на наем или доживотна поддръжка с поддръжка
• Законодателят е предвидил възможност за обратно изкупуване и на договора, като договора за възлагане
• В други случаи, предвидени от Гражданския кодекс на Руската федерация

анюитетни договор и житейски soderzhaniya- акценти

• Срокът на валидност на договора е нищожен, прекратяване на такъв договор е възможно само след смъртта на получателя на отдаване под наем.
• Когато обидно rentodatelya смърт преди смъртта на рента приемници наем отива в наследствената маса се разпределя между наследниците и, както обикновено наследствен имот. В този случай, rentodatelya наследници поемат задълженията си съгласно условията на договора за анюитет.
• договор рента може да бъде отменена предмет на съществено нарушение на задълженията си rentodatelem. При тези обстоятелства renopoluchatel има право да се върнат на ипотекирания апартамент или да изисква плащането на цената на обратно изкупуване на апартамента.
• Ако апартаментът е посочено в договора за наем изгубен (изгори, се провали, и т.н.), които rentodatel няма право да откаже да плати плащанията на наема.
• Юридическите лица не могат да бъдат страни като dogovora- договор е само между физически лица.
• Договорът за поддръжка на живота на зависим регистри и финансова оценка на всички услуги и строителство, произведени rentodatelem месечно.
• По споразумение rentodatel да изгони renopoluchatelya, като му даде друго място за живеене.
• Залог жилища кредитни институции за срока на наема на договора е възможно с писменото съгласие на страните.

Съдът в този случай най-вероятно ще бъде на страната на старите, болни от Person rentopoluchatelya- защото този, който е предоставил услуги по поддръжката ще бъде изключително трудно да се докаже, че чистене и пране са качество, пресни храни и лекарства ефективна. Това е сделката може лесно да бъде оспорена.

Във всеки случай, да събира всички dokumenty- сертификати, чекове kvitantsii- съда ще бъдат взети под внимание на първо място. Съдебната практика е развила по такъв начин, че свидетелите не са наистина плащат vnimanie- свидетели почти винаги заинтересовани лица.

В същото време да се окаже, че плащанията по договора за наем, изработен изцяло и напълно повишаване на отчета за простота банка е достатъчно.

Заключение. Ако изборът на договора за наем и договора за поддържане на живота на зависими, трябва да се даде, разбира се, договор за наем. Въпреки това е необходимо да се сключи такъв договор веднъж на корта са изключително склонни да заменят договор за поддръжка на живота на зависими от договора за анюитет. Причината е, съдът намери, че наемодателят има нужда от грижи, а не парите.

И още един, когато сте убедени, че е възможно да се сключи такова споразумение, без регистрация или да го замени с устни уверения в замяна на един апартамент в свидетелство polzu- има основание да се съмнявам в това. Завещанието може да бъде отменена или променена поне една минута преди смъртта, и устни споразумения обикновено сериозно не вземат струва.

Много мисля.