Съвременните форми на управление - курсова работа, страница 1
2. Капиталови инвестиции и тяхната ефективност 23
Позоваването 33
1.Sovremennye форми на бизнес предприятия: отдаване под наем, лизинг, франчайзинг
Традиционното определение на договора за наем, е прехвърлянето на едно лице (лизингодателя) на друго лице (лизингополучателя) - имот за временно притежаване или използване (или само употреба) - срещу заплащане.
Основната форма на изразяване на връзката - Договора. Целта на договора за наем е да се гарантира прехвърлянето на имот за временно ползване, както и използването на средствата за извличане на нещата своите полезни свойства, и най-важното за закупуване на плодове и приходи. За разлика от чисто правна дефиниция на наем като договор, срочни и трудна е притежаването и използването на имущество, отдаване под наем - система за управление или организационна форма на бизнес, който изразява имуществените отношения и състоянието на производителните сили и най-вече за труд. Наемни отношения в промишлените предприятия, разработени предимно там, където има затворен технологичен цикъл на производство с кратката продължителност на производството на продукти. Все повече и повече се обръща внимание на лизинг на големи предприятия от машиностроенето с дълга продължителност на производствения цикъл, разнообразна номенклатура, позволява да се организира производствени обекти в затворен технологичен цикъл.
Enterprise Rent - договор за наем на имота на независимо предприятие, както и структурни звена в структурата на производствените обекти, групи, предприятия, магазини и др Действайки като колективен наемател средства за производство, колектива на труда в момента, определен от договора, става техен собственик. В това се състои от основна промяна в отношенията на собственост при прехвърляне на държавни предприятия на наема.
Наем на фирми могат да се видят както и като форма на приватизация на имота, макар и на договорите за наем не включват прехвърляне на собствеността от лизингодателя на лизингополучателя, т.е. лизинг обект остава собственост на държавата. Все пак, има две много важни неща. На първо място, с доставката на държавно предприятие под наем, произведени продуктите им стават собственост на наетия предприятието, т.е. колективна собственост. На второ място, лизингополучателят придобива правото да се закупи в бъдеще, компанията отдава под наем, което води до намаляване на дела на държавна собственост.
Наем форма на промишлената дейност има следните основни принципи и характеристики на организацията: промяната на икономическата структура, т.е. прехвърлянето на земя, сгради и друга собственост на разположение на наемателите, което позволява на самите работници да упражняват функциите на собственост, ползване, разпореждане и частично усвояване на средствата и резултатите от работата като същевременно се запази оригиналната форма или преобразуване на имуществото, в колективен или частно; изплащане на стойността на наетите активи към първоначалния собственик в натура или в стойност, така че да се прави на веригата между наемодателя и техния работодател и, в действителност изпълнява имуществените отношения служители на предприятия; плащания за земя под аренда и други свойства, за да се създаде обективна основа за установяване на данъчната система и адекватно отразяване на обществения интерес; взаимните правни и финансови отговорности на страните за ефективното използване на средствата за производство, по силата на взаимно изгодни форми на икономическо наем; договор система на отношения между лизингодателя и лизингополучателя като въпросните равноправни партньори; правителство, икономическа независимост и пълен пряк материал (собственост) на наемателя, отговорен за ефективното използване на недвижими имоти прехвърлят към него; подмяна на гарантирана система заплата заетост на доход от наем не само помисли за количеството и качеството на човешкия труд, но и спестяват материални ресурси, т.е. заплатите скъпо превод на част от приходите, разпределени на приходите, които представлява материалната база на предприемачески хора и спестяване на ресурси.
Когато дейността наем се постига чрез обединение в единна система трите най-важни характеристики на всеки човек: собственикът - работник - собственик. С пълна отдаденост всеки сила работи, тъй като собственикът е собственик на такъв, и домакинът го е така, защото, който притежава и управлява недвижими имоти и друга собственост. Желанието да се запази една от страните на диалектическия единството - оставете работник, лишени от собственост, а с него и основните права на земя и друга собственост - не осигурява необходимия напредък на световната общност. Необходимо е да не се разделят и противопоставят труд и капитал, както и да ги свърже заедно под формата на лизинг или държавно дружество, изцяло собственост на своите служители. Историята е дълга потвърди, че имотът е "работа" на всички, само когато членовете на обществото да имат достъп до използването му в общ интерес. Икономическото възстановяване може да бъде по-рано и по-стабилно, когато се ускори премахването на наемния труд, оставяйки по-голямата част от състоянието на затворена, тя не позволява да се реализират творческия потенциал на всеки. Едно от направленията на преодоляване между капитал и труд - екстензивно развитие на лизинговия договор с държавни и общински съоръжения.
Видове и форми на лизинг
Характеристики на изграждане на отдаване под наем икономическа система зависи от много фактори, но най-важната характеристика, която определя вида на лизинг, се застъпва за степен на икономически и стопански предприемачи автономия във всички основни бизнес функции - планиране, организация на производството и труда процеси, продажбите на продукти, плащане, управление и т.н. .d.
Степента на свобода, икономическа независимост наемател се определя до голяма степен от размера на наети материални елементи на производството. На практика, има различни модификации на двата основни варианта:
Първият тип - свободен наем. ако това не се направи ограничения по отношение на естеството на използването на земя и други недвижими имоти. Наемателят трябва да се освободят от тях, в съответствие с техните цели и задачи. Той е самостоятелно производство програми в съответствие с икономическата ситуация и пазарните цени оръдия получават продукти по свое усмотрение. Всички промишлени комуникации, включително и използването на земята, се уреждат само чрез икономически средства.
Вторият тип - е целта наема. в която имотът се използва в предварително определен ред на собствениците - за извършване на необходимите доставки по предписания броя на продуктите, разнообразие и качество. Едва след изпълнението на договорните задължения на наемателя може да се ползва от имуществото на своите планове и за по-нататъшно прилагане на получения продукт по пазарни цени навсякъде.
Организационна и правна форма на лизинг от състава на структурните звена на производство са изолирани и може да бъде лице, група, в стопанството, по-ферма, създадена на базата на единиците на преобразуване или цялото предприятие. Икономически форми на реализация на лизинга служи новосъздадените продукт, включително и абсолютна рента, такси за пълно възстановяване на стойността на наетите средствата за производство.
Възможна и по-нататък, по-подробна диференциация на договора за наем на техните версии и варианти на формите и методите на оттегляне на наем, отдаване под наем на нивото на средствата за производство, създаване и разпространение на доход от наем за закупуване на имота и т.н. Формата и условията на лизинг и могат да разграничават различните клонове и сферите на производство.