Структура на пазара за недвижими имоти 1

В описанието на структурата на пазара на недвижими имоти използва три най-често срещаните подходи: институционална, обект, възпроизвеждане.

Институционалният подход описва всеки тип професионална дейност в пазара на недвижими имоти по отношение на юридически правила, разпоредби и стандарти, типичните начини за неговото прилагане и регулиране, т.е. като независима институция, както и отношенията между институциите. Ние казваме, че някои институции на пазара на недвижими имоти:

правителства (федерални, регионални, общински), осъществяващи контрол на работните условия и пазара на недвижими имоти;

образува независима оценка на недвижими имоти;

банки и други финансови институции (инвестиционни фондове, доверителни фондове), се използва в механизма на действие на ипотечно финансиране;

Институт за мениджъри на недвижими имоти;

Институт за брокери и предприемачи;

публични и частни нотариуси;

саморегулиране и социално-професионалните асоциации на участниците на пазара на недвижими имоти;

подход Object класифицира дейности в пазара на недвижими имоти от гледна точка на обекта на отношенията на гражданското право (земя, инженерните конструкции, както и съответните им собственост) на. При подхода обект законно бъдат разграничени:

пазар на земята: първичен (включително приватизация) и вторичните пазари, пазара на отдаване под наем (което също е разделен на първични и вторични) и други форми на консолидация на парцели за употреба;

Строителство на пазара:. На пазара на продукти, услуги, проекти, технологии и др;

временно ползване на собственост пазар (интервали от време, за да се разделят на използването на една и съща собственост на различни собственици, например: целогодишен "график" петте семейства наемат вила на брега на морето).

Възпроизвеждането подход описва структурата на пазара през призмата на отношенията, възникващи в хода на цикъла на възпроизводство на недвижими имоти. С достатъчна степен на произвол те могат да бъдат представлявани от три групи отношения:

отношения, възникващи в процеса на реконструкция или изграждане на собственост (сектор развитие на недвижими имоти). Развитие на сектор (реконструкция, създаване) на недвижими имоти включва дейността на сътворението (модификация) на физическите характеристики на недвижими имоти;

взаимоотношенията преразпределение на правата на собственост (оборота сектор на правата на собственост). Сектор оборот на правата на собственост осигурява преминаването на правата на собственост, правата на регистрация и сделките с тях. В резултат на движението на права е преразпределение на собствеността между икономическите субекти, в съответствие с техните икономически цели и интереси. Ако собствениците правата на човека на недвижими имоти и задължения възникват преди всичко - да плащат данъци и да поддържа за своя сметка и под свойствата на отговорност.

Преплитането на тези сектори генерира репродуктивна структура на пазара на недвижими имоти като цяло.

Пазарът на недвижими имоти е с разклонена структура, и могат да бъдат разделени по различни критерии:

1. По силата на сделките на пазара на имоти са двамата му компоненти: първични и вторични пазари на недвижими имоти.

Първичен пазар - икономическата ситуация, когато на недвижими имоти като стока за първи път излезе на пазара. Основните продавачите на недвижими имоти в този случай са на държавата, представлявана от своите федерални, регионални и местни власти (чрез приватизация на държавни и общински предприятия, жилищни имоти и вещни права), строителни компании - дистрибутори на жилищни и нежилищни недвижими имоти. Брой на недвижими имоти, предлагани на първичния пазар зависи от новото строителство. Като се има предвид, че потребностите на населението в жилища, бизнес - търговски недвижими имоти са далеч от достатъчно, за да отговори на по-нататъшното развитие на пазара на недвижими имоти може да се извършва само с ново строителство, т.е. Първичен пазар.

В вторичния пазар на недвижими имоти служи като продукт използвана преди и собственост на определен собственик - физическо или юридическо лице.

първичния и вторичния пазар на недвижими имоти са взаимосвързани. Ако по някакви причини (например, етнически конфликт в региона, неблагоприятни условия на околната среда и т.н.) ще се увеличи предлагането на недвижими имоти на вторичния пазар, това ще доведе до девалвация на недвижими имоти в първичния пазар. В същото време, ръстът на разходите за строителство води до увеличаване на цените на първичния пазар на жилища, които след това се отразява на растежа на вторичния пазар.

2. В зависимост от вида на обекта (Product): пазара на земя, на пазара на сгради, предприятия, сгради, трайни насаждения, собственост права и други предмети.

3. Според географския фактор: всеки регион и района може да бъде отделен пазар; различни пазарни условия могат да съществуват дори и в различни области на един и същ град (местно, общинско, регионално, национално, глобално).

4. При цена на: скъп пазар на недвижими имоти, масовия пазар е сравнително евтин недвижими имоти.

5. Според степента на готовност за работа: съществуващите съоръжения, в процес на изграждане, на новото строителство.

6. Форма на собственост: държавна и общинска, частна, и т.н.

7. В зависимост от вида на сделките: покупко-продажба, отдаване под наем, инвестиции, ипотека, залог и др.

8. употреба (функционално предназначение): на жилищния пазар, пазара на нежилищни сгради (търговски недвижими имоти), недвижими имоти на пазара за промишлени и селскостопански цели.