Строителството е забавено, договора за наем е изтекъл, че kuzbasskadastr

Ние разработчиците често има ситуации, когато цялостно изграждане на съоръжението преди края на договора за наем на земята не могат. Че в този случай заплашва както на разработчика, а наемателят на земята? Какви са правата си? Тези въпроси са "NC" помага да отговорим на Даря Tretyakova, СК "Yurproekt" партньор.

• Първият брой на загриженост от страна на строителя: дали компетентният орган може да отнеме земята и да даде възможност за завършване на строителството?

- Отговорът се съдържа в член 46 от Land кодекс на Руската федерация: наемодателя (общинската собственост комитет, Регионален Държавната комисия за управление на имота на Федералната агенция за управление на собствеността на федерация и т.н.) може да прекрати договора за лизинг и се оттегли на земята само в случай на неизползване на земята за строителство за най-малко три години. Същият термин "неупотреба" означава, че възложителят не дори нарушиха строителството.

Практиката на "Yurproekta". Съдът призна, че организацията е започнало строителството, както и следните произведения са били извършени на сайта:

изравняване на обекта;

върху развитието на ямата.

В този случай на три "неупотреба" период изключва, необходима за разработване на участъка с площадка време (например, за тяхното почистване, събиране на боклука, и т.н.), както и периода, през който земята не може да се използва по предназначение, защото на бедствия и т.н.

Ако строителството се извършва в съответствие със закона, право на възражение може да се регистрира след изтичане на договора за наем на земя.

Да предположим, че премахването на сайта не застраши разработчика, обаче, по различни причини, в края на строителството се отлага за неопределено време. Разбира се, спирането на един не е доволен и иска да формализират своите права, за да се противопостави в процес на изграждане.

• Това повдига следния въпрос: възможно е да се регистрирате право на възражение в процес на изграждане, тъй като в края на лизинга на земя?

- Това следва от съдебната практика по този въпрос, най-малкото, трябва да бъде напълно завършен фондация работа. Това ще бъде достатъчно, за да се признае, че недовършената сграда действително съществува като самостоятелна недвижима вещ.

По закон, наемателят има преференциално право да сключва нов договор за наем на земя.

• И основният въпрос: дали предприемачът има право да поиска удължаване на договора за наем?

Така, ако разработчик-лизингополучателя в рамките на периода от три години, започва да строи (най-малко на нивото на подготовка на изкопа за основите и започна подобна подготвителна работа), той има право да поиска удължаване на договора за наем. Отказът да поднови договора за наем в такава ситуация би било незаконно и може да бъде оспорена в съда.