Срокът на експлоатация на сградите и тяхната действителна износване

Реконструкция на жилищни и обществени сгради

Жилищния фонд на големи и малки градове в страната ни се увеличава и достига до наши VRE Мени около 4 милиарда. М 2 общата площ. Urban жа lischny-фонд на страната се характеризира с изключително разнообразие на сгради, видове сгради, апартаменти, се появиха-shihsya в различни периоди от градското планиране фигура-ност. В момента има 45,6 млн. Апартаменти и споделен в-къщи и около 7 млн. Места в spetsiali-рана жилища.

Сред различните групи на градската дистрибуция Джи lischnogo фонд,%, е както следва:

Големи и много големи (повече от 500 хил. Жители) ............................................. ..35

Голям (повече от 100 хиляди. Жители) ............................................................... ..27

Средната стойност (повече от 50 хиляди души. Жители) .................................................................. 0.10

Чрез период строителство на общински жилища,%, разделени както следва:

Построен преди революцията ........................................................................ ..5

Строителство I9I7. 1960. ........................................................................... 27

Строителство през 1961 г. и в момента е ................................................... ..68

В жилищния фонд, която е била построена в периода от 1961 възлизаше на около 22% у дома, вграден Nye на стандартен дизайн на второто поколение, а 15% - за проекти от трето поколение.

Повече от 90% от социалните жилища се падат капитал сграда с продължителност от 100 150 години, с действителната физическа влошаване главно с до 30%. Най-голям дял от тях идва след големия-дома - 35%.

Целта на реконструкцията на жилищния фонд е в нейното преструктуриране, за да се подобри решения за планиране, подобряване на степента на изпълнение на инженеринг за изграждане на rudovaniya, създаването на апартаменти за уреждане posemeynogo заседателни съвременни социологически и демографски изисквания.

Градските проблеми на реконструкция, ние заключаваме, са да се подобри структурата на планиране на града, градската среда езерото dorovlenii, подобряване на архитектурни и пространствени качества за развитие sovershenstvova-SRI улици магистрали мрежа, площади, трафик и пешеходни връзки, както и поръчване на системи в-zhenernogo оборудване и помощни програми икономика.

Вече е широко се реконструира жилищните градове. Първо-Nameh chaetsya пълна реконструкция на сгради, построени преди 1917 и да започне масово реконструкция на къщи, построени през 30-те и следвоенните години. Едновременно с реконструкцията на този корпус ще бъде модернизирането на сградите, подобряване на стандарта на жилища, които могат да бъдат постигнати без надлежно Menenius им обем. Модернизация ще се отрази на края на века и жилищния фонд построен след 1961, но най-вече на индивидуални къщи, построени-нето на стандартни модели на някои от първата серия в коленете.

Характерните и най-масивните обекти са ре-дизайн жилищни сгради, са служили 50 до 100 или повече години, които съставляват голяма част от корпуса големите градове на страната. Много от тях са капиталови високи сгради, които са подходящи за техническото състояние на разстоянието до операцията по Nation-продължително. Това е от изключително значение от гледна точка на тяхното развитие на градските райони естет кал и качеството на архитектурата. Индивидуален на-лицето на старите жилищни сгради играе важна, а понякога и по-важна роля в оформянето на идентичността на градски райони на стария-град, особено центъра на града. Въпреки това, на старите жилищни сгради за по-голямата част имат значителен физическата и морална влошаване. реконструкция им е важен архитектура-ING, градското развитие и техническо предизвикателство.

Практиката на реконструкция на обществени сгради, така че много по-малко богат, и най-важното, по-малко униформа. SEQ обстоятелство, то се дължи на две причини: първо, много голяма номенклатура различни един от друг обществени сгради от различни профили и различни мащаби, и второ, най-различни функции-налното на сгради. Сред реконструкция на обществени сгради са специално построени за тази цел, и са се адаптирали.

Голямата част от работата по реконструкцията на обществени сгради-ТА пада върху старите райони на града. Pain-shinstvo на сгради се строят тук дълго време и се подлага на физическата и морална влошаване.

Функцията, сградата на щаба, в сътрудничество toryh те трябва да бъдат поставени постоянно vozras-топи. Особено стръмен, че е и в наши дни, когато soky-техническо оборудване се превърна от съществено значение за всички форми на дейност. По същата причина, не Задоволителни удовлетворява съвременните изисквания дори и тези стари zda-ционни, които се използват за първоначалното си предназначение: болници, училища и т.н. Nilis измерими, а не само на изискванията за тяхното ниво на планиране и инженерно постижение, по съвсем различен начин otse Niva в момента е на максималните и минималните размери на тези институции, принципите за тяхното настаняване и други.

Казаното по-горе се отнася не само за сгради-Dore-Революционна период, но също така и на много от тези, които са били построени в първия пост-революционен период. По този начин, по-голямата част от публично-ДЪРЖАВНИТЕ сгради в старите зони трябва да се подложи на реконструкция.

Срокът на експлоатация на сградите и тяхната действителна износване

При срок на експлоатация на структури означаваше Кален Darney работно време, като през това време, под влияние на лични фактори, те идват до състояние, когато операцията по разстояние нация става невъзможно, а Сун-образуване - нерентабилна. Продължителността на живот включва времето, прекарано на ремонт. Срокът на годност на сградата се определя от срока на незаменяем-Mykh конструкции: основи, стени, трупове.

Нормативен живот набор от стандарти в строителството и е средният индекс, който зависи от стабилността на сгради.

Жилищни сгради на материала на стените и таваните де lyat в шест групи (Таблица 1.1.).

Обществени сгради на капитала и използване emomu-материал, стените и подовете са разделени в девет групи (Табл. 1.2).

Сгради и съоръжения независимо от тяхната класа и ка-pitalnosti по време на операцията, изложени на Ма-ните и морално остаряване.

Под материал или физическо износване на сградата и нейните структурни елементи означава загуба след пяна на първоначалните технически свойства под влиянието на природни фактори.

Степента на влошаване на състоянието на строителния материал и части от него, зависи от физичните свойства на материалите, използвани при строежа му, от характера и геометрията на структури, на особеностите на положението на състезанията на сградата на земята, условия на работа и други фактори.

В рамките на остаряване на сградата означава, че неговото неспазване на функционалната или технологична цел, произтичаща под влиянието на технологичния прогрес.

Такова износване в повечето случаи засилване преди материала. Така например, в жилищен рай-они стари сгради, има много жилища, които са като могат да съществуват основни структури за дълго време, но поради остаряване nuzh-са в реконструкция.

Признаците на излизане от употреба на жилищни сгради otno-syatsya: разминаване Апартаменти в строеж със съвременните изисквания и стандарти (няколко семейства живеят в един апартамент, има контролно-пропускателни пунктове и тъмни стаи, санитарни помещения не са поддържани); несъответствие оборудване в къщата zhenernogo съвременните изисквания и стандарти; пренаселен строителни жилищни райони; липса на подобрение и озеленяване на жилищни квартали.

Таблица 1.2. Класификация на обществени сгради, в зависимост от материала на стените и таваните

I II III IV V VI VII VIII IX

Опитът показва, че в нормални условия на работа, повечето от проектите за стандартната срока на експлоатация не се изчерпи своите физико-механични свойства.

Коефициентът на значимост на остаряване показва ситуация, създадена с пълен монтаж на сгради от първо поколение. Техните основни структурни елементи, задържани доста висока граница на безопасност, но планиране и удобни характеристики не отговарят на съвременните изисквания на стандарта жилища.

Икономически живот - това е крайно време, след което се изисква пълна реконструкция на сградата или подмяна структури. Икономически живот се взема предвид при изчисляване на норми amortiza-ТА и ефективност на разходите за ремонт. Въз основа на срока на експлоатация на основните проекти, четене състезания амортизационна норма на сгради, а разходите за изграждане на по-ниска услуга живота на повече от 50% от прогнозната стойност на къщата.

Разнообразие от архитектурно планиране, вземане на конструктивни-ruktivnyh и оперативна ефективност на сградите на сглобяеми елементи серия първо поколение predop-redelyaet необходимостта от диференциран подход към въпроса за бъдещото им използване. Най конструктивни решения на около 25%, както и сгради на пет етажа с временно-техническо ниво на ремонт и строителство на производство не позволяват рентабилно обновяването или модернизация. За тази група от сгради е препоръчително след ка-pitalnogo предприемат мерки за ремонт на частично-Term преселване и обезщетение недостатъчен komfor-, че се увеличава нормата на жизнено пространство.

Значително повече пететажни сгради, техно-параметри характеристики, които позволяват rekonst-ruktsiyu (промяна на пространство-планиране характер-стик, разширение, и така нататък. П.) или модернизацията (pereplani-сгради с апартаменти) с цел подобряване структурата на жилищния фонд, функционално зониране зало- премествания, радикално подобряване на качеството на апартаментите на първия и последния етаж, изграждане на съоръжения елече-трето и така нататък. г.