споразумение за залог (общо) Договорът за залог трябва да бъде сключен в писмена форма

допълнителен договор трябва да бъде сключен в писмена форма. Това изискване е установено в България HA (стр. 2, чл. 340). Спазването на писмената форма на договора за залог е много важно за страните на връзката обезпечение като "неспазване на правилата за сключване на договора ипотека в писмена форма, води до недействителност на договора" (стр. 4 на чл. 339 от Гражданския процесуален кодекс).

В някои случаи, определени със закон за валидността на договора за залог не е достатъчно уважение към прост писмената форма на договора. Законът изисква нотариална заверка на договора на движимо имущество обезпечение за осигуряване на задълженията си по договора, които трябва да бъдат нотариално заверени.

Законът "На ипотека" (ст. 10), както и на Гражданския процесуален кодекс на Република България (стр. 2, чл. 339) предвижда нотариална заверка на ипотечните договори, както и споразумения за обезпечение са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти (елементи от данни строго погледнато, те не са реални, тъй като движението им е напълно възможно без непропорционална вреда на тяхното предназначение). В закона обаче се простира до тези неща на режима, установен за недвижимо имущество (чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс), тъй като за тези неща, както и за недвижими имоти, се изисква държавна регистрация.

В някои случаи законът изисква страните по сделката на обезпечение е не само ангажимент за неговата квалификация (писане нотариален) форма, но и държавна регистрация на сделката за залог. Договорът за ипотека трябва да бъдат регистрирани по реда, предвиден за регистрация на сделки с съответния имот (Sec. 3, чл. 339 от Гражданския процесуален кодекс). Последиците от неспазването на изискванията на закона за държавна регистрация на договора за ипотека са същите като на последиците от не-прост или нотариална форма на обезпечение, за да сключи сделка - безусловното и недвусмислена като недействителност на договора за ипотека (алинея 4 на член 339 ..).

В съответствие с чл. 43 България закон "На ипотека" ипотека споразумение трябва да бъде нотариално заверено и е вписана в регистъра на земя. В този случай договорът за залог се счита за сключен от момента на регистрация (чл. 11 от закона).

Договорът за залог имущество от 07.09.94 нотариусът не удостоверява изпълнени от страните, както и изискването за регистрацията му.

По силата на чл. 165 от Гражданския процесуален кодекс и чл. 12 от Закона за спорен договор залог, основните обекти, от които - недвижими имоти, поради неспазване на нотариална форма и изискванията на нейната държавна регистрация е невалиден (нищожен) сделка "19.

На държавна регистрация на ипотечни посочено данни за залогодателя, предмет на ипотека, стойността на задължението, обезпечено с ипотека или данните на процедурата и условията за определяне на тази стойност.

Регистрацията на ипотеката се погасява на базата на декларацията на заложния кредитор, отчета за залогодателя с документите по изпълнението на основния договор или въз основа на окончателното решение на съда, арбитражният съд или арбитражния съд (чл. 29 от закона).

Въпросът за съдържанието на договора за залог е свързан с въпроса за какви условия на договора за ипотечен кредит трябва да се счита за крайно необходимо, това е, какви условия трябва да бъдат осигурени в договора за залог, какви условия ще ви помогне да се идентифицират това споразумение, изберете го от всички други граждански договори.

Стойността на материалните условия на договора за залог е все още в това, че без тези условия не може да се сключи споразумение обезпечение, както и съответните права и задължения на страните не могат да се считат за възникнали (ал. 1, чл. 432 от Гражданския процесуален кодекс).

Подробен списък на основните условия за договора за залог по ал. 1, чл. 339 от Гражданския процесуален кодекс. Те включват: обезпечението и неговата оценка; Той е с размерите и срока за изпълнение на задължението, обезпечено от залога; посочване от всяка от страните на заложеното имущество; Всички други условия, по отношение на които по искане на една от страните трябва да постигнат споразумение (ал. 1, чл. 432 от Гражданския процесуален кодекс).

Размерът на основното задължение за гарантиране на заложеното имущество се определя от договора. Ако договора за залог не съдържа подходящо състояние, като се смята, че изискването за депозит позволява на ипотекарния кредитор до степента, която се намира в момента на удовлетвореност (чл.

В подкрепа на задълженията за кредитополучателя между кредитор и трето лице - сдружение от фирми "Маяк" 10/17/94 договор за залог на превозното средство, в съответствие с ал 6, което в случай на неплащане от кредитополучателя своевременно дълг той възстановени със средства, получени от продажбата на ипотекирания имот.. Цената на заложеното автомобила ЗИЛ-431410 се определя на 26 милиона рубли.

Своевременно задълженията за кредитополучателя по договора за кредит от 11.03.94 напълно изпълнени.

Параграф 6 от договора за залог зададете условие за изпълнение на изискванията на кредитора за сметка на средствата, получени от продажбата на ипотекирания имот. изисквания обем от Договора не се определят, така че в този случай трябва да се придвижат от нормите на чл. 337 от Гражданския процесуален кодекс, че "ипотекарен отговорност пред кредитора не произтича от договора за кредит, но от споразумение за обезпечение." 21

Както беше отбелязано, една от основните цели на залога е от времето, когато длъжникът не изпълни задължението си, кредиторът има реални възможности да се изключват от пазара на ипотекирания имот. От това следва, че имуществото на залогодателя до този момент трябва най-малко да се съхранява в природата. Тази цел се обслужва от някои от правилата, съдържащи се в Гражданския процесуален кодекс, с която се създава възможност за предаване на ипотекарния ипотекирания имот.

Да се ​​покаже в договора на факта, който е ипотекиран имот, е от съществено значение, тъй като това обстоятелство води до страните определени правни последици. Страна, от когото заложеното имущество, вменени допълнителни отговорности по отношение на неговата безопасност, а именно: за застраховане на имуществото в пълната си стойност от риска от загуба или повреда, която във всички случаи се извършва за сметка на ипотекарен, за да защити ипотекирания имот от исканията и посегателствата на други лица, както и да предприемат други мерки, необходими за да се гарантира неговата безопасност (чл. 343 от Гражданския процесуален кодекс).

Поради неплащане на дълга по кредита до датата на падежа на вземането на банката Ростов Регионално Арбитражния съд иска от кредитополучателя 166 милиона рубли, съставляващи сумата на кредита и лихвите за използването му (решение от 10.26.94 по делото № 23/467).

в този случай решението не е било изпълнено, тъй като водка на местата за съхранение не е бил там, след което банката представи реални действия за възстановяване на загубите от завода, поради неизпълнение от страна на ответника на задълженията си по силата на залог на безопасност за писмото на гаранция от 05/13/94.

АД "Вино Водка Фабрика" Kamensky "не е било страна в някоя от договора за кредит или на договора за залог. Ето защо, не е задължително за изпълнението на тези договори бяха срещнали.

А гаранционно писмо от 05.13.94 не само да предизвика никакви правни последици на ищеца (това писмо гарантирана безопасността на централата до 150 хиляди. Бутилки водка и се ангажира да не освобождават без съгласието на "Атлас" Учене през целия живот (банка-довереник лице) водка LLP " Вики ").

Следователно, нито споразумението залог на 05.12.94 или гаранционно писмо от 13/05/94 не свидетелства, причинявайки щети на ищеца по вина на ответника.

Ищецът претенциите са от Casa. "23

Закон по отношение на такива обекти като стоки за продажба и недвижими имоти, предоставена на императивна норма, според която имотът не е прехвърлено на заложния кредитор.

рубли загуби, е цената на жилищна къща ипотекирани на ответника, който е бил подложен на повреди, причинени от незаконните действия на банката, - заяви следното:

"Предоставянето на договора за кредит на 07.12.93 номер 61098, подписан между Сбербанк на България, представлявана от Съветския клон номер 8321 в град Астрахан и ECP" Фирма "Idol", подписа договор за къщата за залог, собственост на кредитополучателя на правото на собственост. Имотът в договора за залог се оценява в размер на 301 500 хил. Рубли.

В съответствие с членове 20 и 37 от Закона за България "На Залог" Залогодателят си запазва правото да се разпорежда със заложеното имущество, освен ако не е предвидено друго в закон или договор. От договора за залог не предвижда задължение на банката, за да се гарантира безопасността на ипотекирания имот, въпросното задължение остава за предприемача и той няма право да предяви иск за обезщетение. "24

Имайте предвид, наред с основните условия на формата на договора за залог ще даде възможност на страните да се определи връзката обезпечение - всъщност залог или ипотека (ипотека с трансфер на ипотекиран имот от ипотекарен кредитор) се извършва в този случай. От това тече един много важен резултат - възможност за определяне на момента, в който правото на залог, като общо правило, правото на залог възниква от сключването на договора за залог, а когато ипотека - от момента на прехвърляне на имота, освен ако не е предвидено друго в договора за залог (т.1. чл. 341 от Гражданския процесуален кодекс).

Дата на изпълнение на главното задължение е необходимо да се уточнят в договора, защото с настъпването на този период, законът свързва появата на субективни права на ипотекарния кредитор и изключва ипотекирано (осигуряване на изпълнението на главното задължение) имота. За да са се появили ипотекарен кредитор правото да ограничи достъпа на обезпечението, трябва да имате конкретен правен структура:

датата на падежа на главното задължение, това е момента, в който правото на ипотекарен кредитор, за да поиска от ипотекарен или от друго лице (ако я учредява и на длъжника на главното задължение не съвпада с един човек) изпълнява задълженията, възложени му по силата на основния договор (заем, кредит и т.н. . г) .;

неизпълнение или неточно изпълнение на главното задължение от страна на длъжника на задължението.

Като обезпечени с залогът е индикация поне в най-общ вид на основния договор, а именно текстът на договора за залог трябва ясно да се изброят основните условия на договора, която е издадена основното задължение. Също така трябва да посочват имената на страните на основния договор, номер, дата и място на задържането му.

Всякакви други условия, включени в текста на споразумението по искане на страните, трябва да са в съответствие с изискванията на закона.

"Договорът за кредит е подписан от генералния директор на кредитополучателя.

АД "Kurganprodbaza", създаден въз основа на държавното предприятие чрез преобразуването му в OJSC. Към момента на договора за кредит държавния дял в уставния капитал на компанията е присъствал.

По този начин, на нормативните характеристики на правния статут на акционерно дружество, установени в процеса на приватизация, предоставени на кредитополучателя, тъй като кредиторът е знаел или е трябвало да знае, независимо от това дали тези функции са въплътени в наредбите АД "Kurganprodbaza".

Съгласно чл. 9 от Модел харта OJSC, одобрен с Указ на Президента на Република България от 01/07/92 номер 721, въпросът за получаване на кредит е отговорност на Съвета на директорите. Това решение на Съвета на директорите на OJSC "Kurganprodba на" не е прието, последващото одобрение на сделката за заем не е било. Следователно договорът за заем е невалиден сделка въз основа на чл. 168 от Гражданския процесуален кодекс. "25 В този случай, както и споразумение за залог става невалиден сделка.

"№ 105, е подписан Договор за кредит между България Курган банка Сбербанк и АД" Фирма "Kurganoblsnab" 07.20.94, според която банката даде на кредитополучателя кредит в размер на 2400 милиона рубли със срок до падежа до 30.03.95 при 170% годишно.

В същото време като обезпечение за задълженията по заемите на страните са подписали договора за залог на дълготрайни активи на кредитополучателя, които се оценяват в размер на 4 милиарда рубли.

При сключването на договори за заем и обезпечения, главен изпълнителен директор на компанията-кредитополучателя при условие, че банката доказателство за неговата власт да сключват такива сделки, а именно общото събрание на акционерите Протокол от 24.06.94 относно възлагането на Съвета на директорите на правото на разпореждане с имущество на дружеството, което представлява повече от 10 на сто от активите си ,

Съдът установи факта на фалшификация на протокол, в резултат на което невалидни кредитни споразумения за признаване и обезпечението.

Освен това, по силата на чл. 103 от въпросите Гражданския кодекс на България, посочени в Закона за акционерните дружества в рамките на изключителната компетентност на общото събрание на акционерите не може да се прехвърля от тях с решението на изпълнителните органи на дружеството. Законът също така не предвижда делегиране на Общото събрание на акционерите на Съвета на директорите на правомощия.

Съгласно чл. 6.3 Модел статут на акционерно дружество от отворен тип, одобрен с Указ на Президента на Република България от 07.01.92 номер 721, е от изключителната компетентност на Общото събрание на акционерите се отнася до решението за продажба, отдаване под наем, замяна или друго разпореждане с имущество на дружеството, включваща повече от 10 на сто от активите си.

По този начин, независимо от това дали Общото Общото събрание, Минути 24/06/94 фалшифицирани, решението за прехвърляне на повече от 10 на сто от активите обещаха да осигурят задължение за заем може да приеме само Общото събрание, че този въпрос не е разгледан. В тази връзка договора за залог, не отговаря на изискванията на закона.

Следователно, на основание чл. 168 от Гражданския процесуален кодекс, това обезпечение сделка е нищожна.

Що се отнася до прилагането на последиците от недействителността на празнота кредитна сделка, претенции за данни не могат да бъдат признати.

Законодателни и други нормативни актове, както и устава не съдържат ограничения на длъжността на генералния директор на сключване на договори за кредит, включително и по отношение на размера на кредита.

При тези обстоятелства, договор за кредит от 20/07/94 номер 105 не може да се счита за незначителен сделка "26. В този случай, заемодателят под основното задължение има право да удовлетвори техните искания, но не и преди другите кредитори на стойността на обезпечението (както е в залог), а на общо основание.

Някои обстоятелства може да насърчи страните да сключат залог на предварителен договор, по силата на което страните се задължават да сключат бъдещ договор за залог.

Предварителен договор е във формата, предписана за основния договор. Неспазването на правилата за формата на предварителен договор води до неговата нищожност.

Предварителният договор трябва да съдържа условия за определяне по този въпрос, както и на други основни условия по основния договор.

Предварителният договор се посочва срокът, в който страните се задължават да сключат основния договор. Ако не е посочен такъв период в предварителния договор, основния договор се сключва в срок от една година, считано от датата на подписване на предварителния договор. Краен срок, определен за сключването на основния договор за залог трябва да е ясно по-кратко време, отколкото в периода на изпълнение на главното задължение.

По този начин, "между Българската търговско- промишлена банка и ЗАО" Rusfinstroy ", сключен договор за кредит от 31.10.94 № 4-2-9 / 127 за последния заем в размер на 200 хиляди. USD, срок на изплащане е настроен на 28/07/95 ,

Въпреки това, тези условия не са изпълнени. В предварителния договор се посочва, че договорът за залог е 3-дневен срок от подписването на решението на Държавната комисия (акт) на входа (приемане) на жилищен блок в експлоатация.

Акт за държавната приемателна комисия на 12.22.94 жилищна сграда е въведена в експлоатация. Кметството конструкторски бюра София заповед от 12.29.94 номер 21 в акта, приет.

По силата на чл. 165 куб.см., предварителен договор за залог от 10.31.94 № 4-2-9 / 127pr е невалиден, тъй като не отговаря на изискванията на нотариална форма и държавна регистрация.

Освен това, съгласно чл. 1 на България "На Залог" ипотека - начин да се гарантира ангажираност.

По времето, когато апелативен съд решението за задължи ответника да сключи договор за периода залог на изпълнение на главното задължение (договор за заем) е дошъл, това е, договора за залог ще бъде не се използва като начин за осигуряване на изпълнението на задължение, а като начин да се изплати дълга за кредитополучателя. "27

За предварителния договор осигурява същата база и какви са последствията от инвалидност, както и за основния договор.

3. Някои функции на правно регулиране на ипотека

Един от най-често срещаните форми на кредитиране в развитите страни са заеми, обезпечени с недвижими имоти или ипотеки. Най-големите кредитни тенденции за ипотеки - заеми за покупка и строителство на жилища за развитието на земя за изграждане на нежилищни помещения на промишлени и търговски приложения. Обхватът на този вид кредитиране в света се доказва от факта, че в САЩ, например, за годината е отпуснала кредити за закупуване на недвижими имоти в размер на повече от 800 $ млрд, над 80% от новите жилища в страната са закупени на кредит.

Ипотечен отдавна е мощен инструмент за икономическото развитие в повечето страни. В България, въпреки благоприятните прогнози, процесът на дългосрочно кредитиране на банките за ипотечни кредити на икономиката са изключително предпазливи. Причините за тази ситуация са икономически, така и юридически характер.