споразумение за анулиране за покупко-продажба на недвижими имоти

Български Семеен кодекс (. Член 35) изрично се посочва, че ако единият съпруг ще направи сделка за обезвреждането на недвижимо имущество, което е необходимо, в съответствие със законодателството на нотариална заверка или регистрация, не е възможно да се направи, без да е нотариално заверено съгласие на съпруга или съпруг - сделките страни.

Наскоро, Държавната Дума на България прие промени в Семейния кодекс, който се получава от правителството. Сега сделки с общо имущество на съпруг и съпруга ще се проведат по друг механизъм: вече не се изисква нотариална заверка сродници съгласие на продавача или купувача. Двойката, вместо просто да дойде на тялото на регистрация на сделката, и се подготвя съгласие.

Според създателите на тези изменения, основната му предимство е, че съпрузите вече не трябва да се харчат пари за нотариална заверка на съгласието си за сделката. Но тук е вредата от новите промени много повече брокери и юристи казват. Основни въпроси, свързани с новите правила за сделки, бяхме помолени да отговорят на Николай Захаров, Москва адвокат, кандидат на юридическите науки, специализиран в сферата на недвижимите имоти, Анастасия Кузнецова, директор на правния отдел на елитна компания за недвижими имоти трябва да имат, Светлана Birini, ръководител на градската компания за недвижими имоти "NDV- за недвижими имоти "и Светлана Матвеева, заместник-генерален директор на" офис МИЕЛ имоти мрежа. "

- От това, което би могло да се осигури получаването на нотариално заверено съгласие на продавача?

- Необходимостта да се получи съгласието на съпруга на нотариуса за извършване на сделката с недвижим имот се отнасят до опазването на правата на собственост на самите съпрузи. Такъв механизъм може да се защитят интересите на, например, съпругата на недобросъвестни действия на съпруга си, които искат да "едностранно", осъществяван съвместно придобито имущество, ако имотът е бил регистриран на негово име.

Този ред става особено важно в случаите, когато брака и семейството отношения действително са се разпаднаха, но на въпроса за развод и разделяне на съвместно придобита собственост, все още не е предаден на съд. Необходимостта да се осигури извършването на действия за регистрация с недвижими имоти нотариално заверено съгласие лишава един от съпрузите възможността за извършване на действия, насочени към прехвърляне (в действителност - за укриване) съвместно придобито имущество.

Анастасия Кузнецова: "По силата на Семейния кодекс, всяко имущество, придобито по време на брака е съвместна собственост на съпрузите, независимо от чието име той е придобил. Ето защо, на съпруга си остава собственик на имота след развода. Ако изведнъж мъжът, чието име е регистрирано апартамент, да го продават без знанието на жена си, тя може да оспори сделката в съда с мотива, че той е собственик, както и за продажба на съпруга трябваше да го получи нотариално заверено съгласие. Това е доста проста иск, такива случаи са разгледани в рамките на 2-3 месеца.

Ако, обаче, ще бъдат премахнати задължително да се получи нотариално заверено съгласие на съпруга, той го прави почти беззащитен срещу действията на другия съпруг, например, преди сключването на апартамента в раздела. Да предположим, че апартаментът е регистрирано на името на съпругата. След развода, да не прехвърля собствеността върху бившия съпруг на ½ споделят обща апартамент, както се изисква от Семейния кодекс на Руската федерация, тя може да сключи сделка въображаем. Както твърди добросъвестно купувач ще бъде някой от далечни роднини или приятели, договорът ще бъде поставена под пазарната цена от 30-50%. Когато това не е фактът, че бившият съпруг ще получи половината от парите, най-малко. Ако съпруга на длъжностното лице не разполага с други активи, притежавани, ако тя "сиви" заплати, задължава да плати парите, че е почти невъзможно. Хиляди такива истории завършват така, че съпругата му оставя, така че един апартамент, и нейният съпруг ще плащат 2-3 хиляди рубли на месец. "

- И защо такова съгласие е било изгодно и интересно за купувачите?

Николай Захаров: "Фактът, че нотариално заверено съгласие - това е истинско, които работят на практика, е гаранция за потребителите на негативните ефекти. Тези последствия - възможни спорове и съдебни дела с изискването да признае сделката за недействителна въз основа, че сделката за придобити съвместно недвижими имоти не е получено съгласието на съпруга.

Осигуряване на една и съща на сделки с недвижими имоти, наред с други документи, нотариално заверено съгласие на съпруг не може да напусне между страните по сделката е без съмнение, в съответствие с действащото законодателство. Очевидно е, че нито един от нотариуса удостоверява такова съгласие, без да се уверите, че съпругът е с капацитет нормален и напълно разбирам същността на сделката и дава съгласието си за извършването на другия съпруг.

Неспазването (пряко нарушение) на този метод на защита или не съществува в закона може да доведе до тежки последици, като например многобройните съдебни спорове около признаването на сделки с недвижими имоти за невалидни, инициирана от съпруга, чиито права са били нарушени. Трябва да се има предвид, че възстановяването на съсобственост, дори ако тя е регистрирана на името на единия от съпрузите, въз основа на съдебно решение, с малко по-лесно, отколкото добросъвестно купувач въз основа на същото решение, за да се плаща за фондове за недвижими имоти, да не говорим си загуби по време на инфлацията, възможна разлика от обменни курсове, комисионни брокери и т.н.

- Това означава, че една нова законодателна инициатива би могло да доведе до сериозни рискове за участниците в сделката? Възможно е, че ползите от тази инициатива може да намали риска от риск?

Уеб Pozitiv подкрепа Моля, имайте предвид, че този сайт е представено само и при никакви обстоятелства информационни материали и цените, показани на сайта с информационна цел, не е публична оферта, която е определена polozhenyaemi член 437 от Гражданския процесуален кодекс.