Сподели и баня има разлика

Than, от правна гледна точка, делът на отделните обекти от стаята на? Как да не бъде собственик не е стаята, която си купи? Или просто да споделя с никой стая? Ние ще се опитаме да отговорим на тези и други въпроси в нашия материал.

Частична собственост на апартамента е най-вероятно да се случи, когато правите наследство на жилищните няколко наследници, или съпрузи в развод.

Като правило, делът на апартамента не съвпада в космоса с място като дял, в допълнение към жилищната площ, ние имаме също пристройки площ апартамент (коридори, антре, санитарен възел, кухня и т.н.). Интересът зависи от големината на апартамента и броя на собствениците: колкото по-жилищен етаж пространство и по-малко собственици на апартаменти, по-големия дял.

Според стр. 5, чл. 154 от Кодекса на корпус, притежаването и използването на жилищни помещения, разположени в обща собственост акции, се извършва със съгласието на всички съсобственици. Такова споразумение може да се сключи в писмена форма.

При липса на взаимно съгласие по нареждане на ползване на помещения, като всеки от участниците в собствеността на акциите има право да поиска да се определи такава заповед по съдебен ред.

Комунални сметки за апартамента се заплащат от собственика на дял, пропорционално на размера му в общата площ на апартамента.

Сподели в апартамента, можете да продавате и дари.

Продажба на дял само в случай, че апартаментът се намира в частна собственост. Следователно, за да продаде дял в приватизираните апартаменти не може да бъде.

Купете си акции, с цел да бъде в състояние в бъдеще да придобие собствеността на една стая или целия апартамент като цяло. При закупуване на акции, на първо място, е необходимо да се обърне внимание на степента, в която делът в апартамент в близост до размера на помещението. Впоследствие, тя скоро ще направи собствеността на помещението. Но във всеки случай е необходимо да се вземе предвид, че делът на физически никога няма да съответства на размера на помещението.

На стойност на акцията се влияе от много фактори: размера, апартаментите на кадри, спешността на продажбата, тип къща, година на построяване, местоположение, етаж, номер на собственици, регистрирани и живеещи в хората на апартаменти и много повече.

Когато се изисква да се счита за право на предпочтително изкупуване на продажбата на акции. Съгласно чл. 253 от Гражданския процесуален кодекс относно продажбата на дела на трето лице на други участници на съвместна собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции на цена, за която се продава.

Известие за предстоящи продажби трябва да бъде направено в писмена форма. Това става най-добре чрез нотариус. Нотариус на вашата заявка ще изпрати уведомление за намерението да се продават на клада на всички съсобственици. След получаване на уведомлението, те ще трябва да се стигне до нотариус и да сключат отказ от придобиване на дял или да потвърди съгласието за придобиване на предложената цена.

Ако участниците споделена собственост отказват да закупят или да придобие дял в един месец, а след това продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.

Когато продажбата на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача.

Задачата на предпочтително правото за купуване на акции не е позволено.

Трябва да се има предвид, че на писменото уведомление за съсобствениците не се изисква, когато дарителски акции.

Най-трудната ситуация може да възникне, когато няколко съсобственици искат да купят дял. Закон, тази ситуация не е решен, и ако продавате на дела на един от съсобствениците, а другият има право на съда, за да оспори сделката.

В допълнение към писмен отказ на съсобствениците да регистрира сделката в кадастралната агенция е длъжен да предостави на договор за продажба на дела на нотариални документи в апартамента, на съпруга съгласие / съпруга да отчужди делът на споразумението за настойничество и попечителство, ако делът е отчужден съпруг, с когото след развода е малолетно дете.

Александър Жук, заверено адвокат, магистър по право.