Собственикът на дела на апартамент - второстепенен

Здравейте, скъпи читатели на блога Професия недвижимост.

В днешната статия искам да поговорим за някои от нюансите на продажбата на апартамента, който има дял от второстепенен детето.

Мисля, че всеки знае, че само да продаде апартамента, в който собствениците имат деца няма да работят без съгласието на съвета на попечителите. И ако ви помоля за това разрешение, органите на настойничество ще бъдат задължени да ви да се разпределят на акция за малолетно дете в новозакупения апартамент, или по някакъв друг. Това означава, че от двете възможности.

Първо. Можете да продадем апартамента, в който има малка собственик и в същото време да се направи върху своя дял в новопридобитата апартамента.

На второ място. Ако искате да продадем апартамента, в който собствениците на малолетно дете и не искам нищо да се получи в замяна, все още трябва да заделя част на детето някъде другаде, например, баби и дядовци апартамент.

Заключение. За да се продаде апартамента, който има дял от непълнолетно дете, просто няма да работи. Вие определено трябва да е някъде нещо в замяна отпусне.

И тук стигаме до основната тема на днешната статия. Къде да се разпределят на акция? И колко? Аз често се срещне с мнение продавачите, че всичко е лесно и просто. Да предположим, че един апартамент с обща площ от 60 кв.м. което е приватизирано в пет - баба, дядо, дъщеря си и сина си по закон и внук. Внук, разбира се, малка, и той получава 1/5 от дела в апартамента, който от 60 кв.м. е 12 кв.м. И родителите решават, че сега те ще купуваш евтин стая, която ще привлече в своята цялост на детето и всичко ще бъде наред.

Внимание! Преди ход с продажбата на апартамента, който има дял от непълнолетно дете, посетете опека. Покажи документи за продажба на апартамент и да поиска, при които жилища настоятелство ще ви дадат разрешение. За това не е така гладка.

Това е абсолютно реален случай от моята практика.

Имало едно дядо и една жена, яде зърнени култури с мляко в тристаен апартамент. И те са ... Не, пъстри кокошка. Дъщеря - умна и красива, която го е родила внуци. Разбира се, когато става дума за приватизацията на апартамента, след това те го приватизира за четири. "Treshki" е 65 кв.м. Съответно, ако разчитате на електромера, малолетно дете има равен дял от около 17 кв.м. След кратко време, дъщеря ми и съпругът й отиде в чужбина, се заселват тук и отведен в баба си и дядо и син. Решихме да продадем апартамента. Щандове празен, наематели по някаква причина не искат да споделите само сметки за комунални услуги, изготвени - някои разходи. Чувствах, че 17-те кв.м. общата площ е малко в общежитие. Без да се замисля, взе депозит за тяхната "три рубла бележка", даде депозит за най-евтиното общежитие, което само успя да намери, събрани документите и отиде до опека. И там беше.

Инспектор на борда на попечителите каза нещо подобно:

- Детето е на 8 години. В епоха, без майка, той не може да живее. Затова се предполага, че той се намира в малкото едностайни апартамента, в който ще живее с майка си. И дори хетеросексуални. Не.

И той отказал. Заложби трябваше да отмените. Ами дори убедил всичко това безплатно.

Ето защо, аз ще се повтаря отново. Преди извършване на продажба на недвижими имоти, която има дял от непълнолетно дете, посетете отделението. Покажи документи за недвижими имоти и да поиска при какви приюти сте пропуснали.

Втори пример. Ходите ли да продаде апартамент и не купуват нищо в замяна. Имате ли, къде да заделя част на малолетното дете. Имате ли друг имот или баби и дядовци върна детето се съгласи да сподели апартамента.

В този случай, можете да подготви пакет от документи, както за жилището и да ги предостави в ареста. Можете дори да получите решението на съвета на попечителите за продажбата на един апартамент с едновременното освобождаване на дял в другата. Но аз не споделям това преструктуриране.

Вторият реален пример. Семейство - съпруг, съпруга и две деца. Живот в "копейка парче", което е приватизирано в хода на времето за четирима, включително деца. Ние мислим за разширяване. Ние инвестира в нови сгради. Част от парите взети при условие, че ще бъде даден след vedut в нов апартамент и продават стари. Знаейки, че да продаде стария апартамент не се случва без да се разпределят дял на децата, къщата по това време са били бързо да издаде нов апартамент и на всичките четири, включително деца.

И хванати в капана.

Оказа се, че децата в същия апартамент дела са останали в новото появиха. И тогава те са много отдавна твърдят Съвета на настоятелите, че залогът в новия апартамент, в който просто се идентифицира с очакването на това, което все още е необходимо да се продават.

За да бъда честен, аз дори не знам какво е приключила. Сделката не беше моя. Изглежда, че те да бъдат убедени същата грижа, но с голяма трудност.
Така че, решението на настойничество, което позволява продажбата на апартамента, който има дял на малолетно дете, можете да получите, разбира се, че можеш. И дори добра воля, ако е възможно. -Спокоен. Но да се преструктурира на дела на детето трябва да е в момента на сделката. Това е продажба - други купуват. В същото време.

Така че не попадат в капана.

Уважаеми читатели! Този пост е от голямо значение за вас. Получих повече от 50 въпроса и вярно отговори на всеки един от тях. Но по някаква причина, само три читателите да споделят статии в социалните мрежи.
Нещо не беше жалко. Опитайте, опитайте.
Сподели, не се колебайте. Благодарим Ви!

Що се отнася до информацията е била полезна за вас?

Днепропетровск пита:
"Добър ден! Детето е съсобственик на апартамента. Ние искаме да продадем апартамента и съвета на попечителите дава otkaz.potomu че нови жилища ние придобива в друга държава и ние сме готови да предоставят документите по дял от това на детето. И изисква попечители да споделя е на територията на тази държава. Правилно вярно ли е това? "

Отговор. Аз не знам какво казва следното за законодателството на Украйна. Но в България, също ще изисква, че имотът е придобит на територията на България.

Новодвинск, област Архангелск пита:
"Наследството дойде майка, бивша съпруга, две деца и непълнолетни лица са заинтересовани да продадем апартамента, всеки с 1/5 дял. Апартамент без ремонт, цената 1300000. Мога ли да го продаде?"

Отговор. Възможна. Пакетът от документи за продажба, трябва да имате разрешение настойничество. грижа Резолюция, се взема по мястото на регистрация на детето.

s.Koshki пита:
"Как мога да продаде апартамент в града, детето има дял от 1/2. В момента ние живеем в частен дом, която всички споделяме от 1/5. Ще трябва да ме продаде?"

Отговор. Вземете документите за апартамента и частен дом и отиде в ареста по мястото на регистрация на детето за консултация.

Краснодар пита:
"Здравейте, казвам се Татяна може да ми каже, моля, ако продаде апартамент, ако имам бебе в пропорцията 1/2 часа."

Отговор. Здравейте, Татяна. Може ли. Сред пакета от документи за продажбата на апартаменти да бъдат решение PLO. В ареста в адресната регистрация на детето.

Здравейте Аз имам един въпрос. Аз съм собственик на 3/5 от апартамента. И аз искам да го изкупи от останалите акционери или да продават. Но един от титулярите е моят брат и 13-годишният му син. И брат му не е готов да продаде акциите си и да купи ми не. Какво да се прави и как да се действа съвети.