Собствениците Участие MCD на помещения в регионалната програма ремонт

Нова процедура за провеждане и финансиране на капиталови ремонти на обща собственост MKD

Задължението за заплащане на разходите за основен ремонт

Собствениците MKD помещения са длъжни да плащат месечна премия за основен ремонт в минималния размер, установен от регулаторния нормативен акт на обекта на България в съответствие с част. Член 8.1. 156 Жилища кодекс, или в по-голям размер (над минимума) с решение на общото събрание на собствениците на помещения (чл. 1, чл. 169 LC RF).

Задължението да се плати за ремонта струва MKD се отнася за всички собственици на помещенията в къщата от началото на собствеността на помещенията в къщата, като се вземат предвид правилата, ч. 3 супени лъжици. 169 Жилища кодекс, задължението за плащане на вноски за ремонт в годината на одобрение от регионалната програма (чл. 2, чл. 153, гл. 3, чл. 158 LC RF).

При прехода на собствеността на помещенията в MCD за нови движения на собственика и на ангажираността на предишния собственик да плати за ремонт на разходите MKD, в т. Н. "Не е извършено на предишния собственик на задължението за плащане на вноски в ремонт" (чл. 3 на чл. 158 LC Руска федерация).

От задължението за вземане на вноски за ремонт освобождава:

- собствениците на помещения MKD признати за установени от правителството на България, за спешни случаи и подлежащи на събаряне, както и отнемането на земята, върху която се намира къщата, за държавни или общински нужди - като се започне от месеца, следващ месеца, в който решението за отнемане на земя (з 2 от т 169 LCD RF ..);

- собствениците на сгради, които са MKD ремонт фонд в специална сметка под формата на спиране на задължението за плащане на вноски за ремонт, когато минималният размер на капитала ремонт фонд (Част 8 на член 170 от КТ RF ..);

- собствениците на сгради, които са MKD ремонт фонд сметка регионално оператор, с офсет платени вноски за основни ремонти по отношение на работата, извършена преди датата, определена от регионалната програма ремонт (чл. 4, чл. 181 LC RF).

Цялата регулаторната рамка с експертни обяснения, дадени в електрониката "Управление на апартамент строителството» система

Вземи demodostup продължение на 3 дни и се опитайте нашата система

Вноски за основни ремонти са направени на собствениците на помещенията, в зависимост от избрания от тях начин на формиране на основен ремонт фонд (FCR):

- специална сметка в ефир (кооперация) или регионални оператори;

- за сметка на регионалната оператора.

Редът на плащане и размера на вноските за основен ремонт

Ако FCR се формира за сметка на регионалните оператори, собственици на сгради, се оценяват за основен ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалната оператор в срока, определен:

- за плащане за комунални услуги;

- право на предмета на България (чл. 1, чл. 171 LC RF).

Ако FCR се формира в специална сметка, собствениците на сгради, се оценяват за основен ремонт въз основа на платежни документи, представени от собственика на специалните сметки (чл. 2, чл. 171 LC RF).

Членовете на Хоа (или кооперация) и не са членове на Хоа (или кооперация) собствениците на помещения MKD, която е създала Хоа (LC, HCC), както и собствениците на помещения денара, което не е създаден от Хоа (LCD, HBC) и се управлява от управителя организация се оценява за основен ремонт в начина, предписан от чл. 171 LCD България (гл. 5-7 чл. 155 LC RF).

Собствениците на помещения MKD, ненавременно и (или) не са платени напълно своите вноски за ремонт, трябва да плати в интерес FCR в размер на 1/300 от рефинансиране процент на Централната банка на Руската федерация, валидни в момента на плащане, от които не са платени в рамките на периода на вноски за всеки просрочен ден, като се започне на следващия ден след датата на падежа на плащането до деня на действителното плащане, включително. Плащането на посочената лихва се извършва по реда, установен за плащане на вноски за основен ремонт (чл. 14.1 чл. 155 LC RF).

- за ремонт на вноските (чл. 1, чл. 158 LC RF).

Премията за ремонт не може да бъде по-малко от минимума, установен от закона на RF темата. Минималният размер за дарение е установен нормативен юридически акт на обекта в България в съответствие с насоките, одобрени от Министерството на регионалното развитие на България, както и по начина, предвиден от закона на субекта на Руската федерация, на базата на общата площ, заета от помещенията MCD.

Минималният размер на заплащане за ремонт може да се диференцира в зависимост от общината, която е МКД, като се вземат предвид видът и броя на етажите, цената на ремонта на отделните структурни елементи и инженерни системи на MCD, стандартните условия на ефективна работата им до следващия ремонт (законови резерви, периодите на поддържане), както и като се има предвид, създаден Жилищния кодекс и регулаторната нормативен акт на предмета на списъка на произведения на България ръси циален ремонт OI МКД (гл. 8.1 чл. 156 LC RF).

Минималният размер на плащане за основен ремонт е включена в цената на жилищата и комуналните услуги Регионално стандарт за собствениците на помещения, използвани за изчисляване на субсидии за жилища и комуналните услуги (чл. 6, чл. 159 LC RF). Органите на местното самоуправление (LSG) има право да поставя стандарти за изчисляване на субсидиите за цената на жилища и комуналните услуги, различни от тези, установени от регионалните стандарти, ако това се подобрява положението на граждани, които получават такива субсидии (чл. 11, чл. 159 LC RF).

Собствениците на помещения MCD може да вземат решение за изграждането на плащане за основен ремонт в повече от минималния размер на тази такса (чл. 8.2 чл. 156 LC RF). Това установи общото събрание на собствениците на помещения излишък такса в повече от неговия размер, при определения минимален размер на заплащане за основен ремонт не е включена в цената на регионалното стандарт HCS използва за изчисляване на субсидии за жилища и комунални услуги.

Собствениците на помещения MKD, членовете Хоа имат право да вземе решение за посоката на прехвърляне на средства в използването на обекти OI MKD фондове етажната собственост (включително доходи от стопанска дейност в ефир) върху формирането на FCR по сметката на изпълнение на задълженията на собствениците на помещения MKD да плащат вноски за основен ремонт (гл. 4 обем . 169 LC RF).

Според ч. 1 супена лъжица. 170 LCD България FCR се формира от следните приходи:

- вноски за основни ремонти, заплатени от собствениците на помещения;

- лихвите, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното изпълнение на задължението си за плащане на вноски за ремонт;

- начислените лихви за използването на парични средства по специалната сметка.

FCR се изчислява като сума от размера на по-горе, нетния доход за прехвърлените от фондовете на сумите за заплащане на FCR цена на извършените услуги и (или) да извършват основни ремонти и аванси за тези услуги и (или) на работа.

- В ефир извършват дейности по управление MKD и създаден от собствениците на помещения в една или повече от MCD, броят на апартамента, който е общо не повече от 30, ако къщите на данни се намират на земята, която, в съответствие с имуществото, съдържаща се в документите за държавни кадастрални имат обща граница и в рамките на който разполага с мрежа инженерна и техническа поддръжка, както и други инфраструктурни елементи, които са предназначени да споделят собствениците на помещенията в тези сгради;

- LCD или SEC упражняване управление MKD;

- регионален оператор, ако собствениците на MCD помещение решиха от избора на регионалния оператор в специалната сметка като собственик.

Обръщаме внимание на факта, че управляващите дружества да не могат да действат като собствениците на специални сметки.

5 функции формиране на специална сметка FCR

1. собствениците на помещенията MCD право да извършват формирането на FCR само една специална сметка.

2. В специалните сметки може да се натрупва собственици пари FCR на помещенията само един MCD.

3. В договора на специална сметка е за неопределен срок.

4. специална сметка, открита на името на собственика, след представяне на протокол, издаден решения на общото събрание на собствениците на помещения MKD приемат в съответствие с ал. 1.1 ч. 2 супени лъжици. 44 Жилища кодекс, както и други документи, предоставени от правилата на банката.

5. специална сметка може да бъде открита в българските кредитни организации собствени средства (капитал) не е по-малко от 20 млрд. България централна банка тримесечен публикува информация за кредитни институции, които отговарят на изискванията на официалния им сайт.

В чл. 176 LCD показва, България особено затварянето на специална сметка.

Списък на операции, които могат да се извършват по специална сметка, наречена в час. 1 супена лъжица. 177 LC RF. Важно е да се помисли, че работата на специалната сметка не е предвидено часа. 1 супена лъжица. 177 LC RF не са разрешени.

Банката, която откри специална сметка по начина, предвиден в чл. 177 Жилища кодекс, правилата за банкови и специални сметки на споразумението, е длъжен да осигури съответствие на дейността на специалната предвид изискванията на Жилищния кодекс. Банката, която откри специална сметка, по специалната сметка, а собственикът да предоставят при поискване на всеки собственик на помещенията MKD информация за размера кредитирана по сметката на плащанията на всички собственици на помещенията MKD, баланс и всички транзакции по сметката.

Времето на решението по метода на формиране на FCR

Не по-късно от един месец преди края на този период, ако решението на общото събрание на собствениците на избора на метод за получаване на FCR не бе приета, LSG свиква общо събрание на собствениците на помещения MCD да вземе решение за избор на метод за формиране на FCR.

Ако собствениците на помещения MKD в определения срок не сте избрали метод за образуване FCR или такъв метод не е изпълнена в определения срок, LSG взема решение за образуване на FCR по отношение на къщата за сметка на регионалния оператор (гл. 7, чл. 170 LC RF).

Решение за образуване на FCR и ремонт OI MKD взето с мнозинство от не по-малко от две трети от общия брой гласове собствениците MKD на помещения (чл. 1, чл. 46, LC RF).

Собственик специални сметки (Хоа, кооперация, регионален оператор) е длъжен да представи в срок от пет работни дни, считано от датата на отваряне на специални сметки на властта на уведомлението жилища надзор на състоянието на избрани собствениците на помещения в съответния ICD-формиращи метода на FCR с копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещения в дома на решения по част. 3, 4 супени лъжици. 170 банкова референция LC RF за откриване на сметки със специално предназначение, освен ако не е предвидено друго в закона на обекта на България (чл. 1, чл. 172 LC RF).