Собствениците на жилища, като начин за управление на сградата

Жилища кодекс задължава собствениците на помещенията, за да изберете един от трите апартамента управление къща (раздел 2, член 161 от КТ RF ..):

1) пряко управление от собствениците на помещения в жилищна сграда;

2) собствениците на жилища за управление (Хоа) или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;

3) организация за управление на контрола.

Първият метод е подходящ само за управлението на малки жилищни сгради. самостоятелно или чрез упълномощено лице Всеки собственик сключва договори с resursosnabzhayuschimi организации за предоставяне на услуги, договори за поддръжка и ремонт на обща собственост със специализирани организации.

Ако изберете контролния метод - управляващото дружество, жителите на наемане на организацията на къща, която ще се занимава с всички въпроси. Жителите са длъжни да плащат за тези услуги. Ако управляващото дружество по една или друга причина няма да удовлетвори жителите на къщата, те са в съответствие с LCD България ще бъде в състояние да го смените с друг. Недостатък на този метод за контрол са високите разходи за организация управление.

метод за управление в ефир е подходяща за всеки жилищен блок. Къща в този случай контролира Хоа чрез специално предназначени за контрол. Жителите, които са членове на Хоа, да участват в решаването на основните въпроси, свързани със съдържанието на къщи и на местно ниво.

Нека се спрем на процеса на управление - управление на собствениците на жилища асоциации (Хоа).

В ефир призната организация с нестопанска цел, която представлява сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти, организиране на нейното услуги, владение, ползване, експлоатация, и в законодателството по разпореждане на имота, следва да се отбележи, че Хоа се регулира от Жилища кодекс.

Целта на създаването на етажната собственост - за управлението на етажната собственост. В съответствие с параграф 1 от член 36 от Жилищния кодекс на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на правото на собственост, общи помещения, собственост, които не са част от апартамента и са предназначени да служат повече от една стая в къщата:

- асансьори, асансьори и други мини;
- коридори, стълбища, площадки;
- технически подове, тавани, мазета, покриви;
- обхващащ лагер и не носещата структура;
- механични, електрически, ВиК и друго оборудване на сградата;
- земя, на която се намира, с елементи на градинарство и озеленяване, и т.н.

Основните предимства на Хоа:

- В ефир има право да избере как да управлявате дома си: в къщата или с участието на професионалисти (управители или изпълнители).

Ако качеството на предоставяните услуги не отговарят на изискванията, жителите, в ефир има право да прекрати договора и да покани за извършване на работата на други организации.

- Хоа ремонти планиране в дома си, определи тяхната степен на важност, за да следи за изпълнението на всички видове работи и услуги;

- Всеки член на Хоа има способността да следи изразходването на партньорството и на собствените си плащания;

- В етажната собственост се създават условия за икономично потребление на вода, топлина, електрическа енергия чрез инсталиране на счетоводна устройство и прилагане на енергоспестяващи технологии;

-поддържане, експлоатация и ремонт на общата собственост в панелен блок;

- изграждане на допълнителни помещения и съоръжения на обща собственост в панелен блок;

- предоставяне на еднократни услуги на жителите в помещенията (апартаменти).

Получете съвет и методическа помощ за създаване на собствениците Хоа помещения в жилищна сграда са в отдела на жилища и общински съвет област Presnensky (Shmitovski PR-D, D. 2, стр. 1, стая. 414, тел. 499-256-35-25, всеки ден 9-00 до 18-00), а също и в СУ площ IP Presnenskiy (Presnya ул. д. 26, такси. 306, тел. 499-252-01-47).