Сключването на имота за ипотечни кредити за да се избегнат проблеми

Prosto има ситуации, когато трябва да се продаде апартамент, който е заложени в полза на банката.

В търсене на "лесни начини" собственик може да изглежда съблазнително оферти на компании, които обещават да се реши проблема бързо и ефективно. Понякога, обаче, в резултат не само не може да се получи желаното, но да загуби значителна сума. За информация как да се оттегли от имота за ипотечни кредити и не претърпят загуби, признати Prostobank.ua

Наскоро получих писмо от непознат компания, която предлага услуги за сключване на имота от залога от "предизвикателни договора за залог, съдебната изземването на имота за целите на сигурността, както и други дейности, натоварва и ограничаване на гражданския оборот на имота и правата на собственика на имота." Prostobank.ua реши да разберете какво може да се крие зад такова предложение, и какви са рисковете при използването на предлаганите услуги.

Как се прави.

Собствени методи на работа, предложена от мистериозна компания, е много често в практиката на закона. Обикновено, в допълнение, разбира се, пълното погасяване на кредита, поради следните причини могат да бъдат използвани за показване на имота изпод ипотечна банка.

- Замяна на обезпечението.

В някои случаи може дори да се говори за намаляване на стойността на обезпечението - ако част от заема вече е изплатен, новият ипотеката може да бъде по-евтино, тъй като това ще осигури по-малка сума на кредита от оригинала. Въпреки това, тези въпроси трябва да бъдат разгледани на индивидуална основа с банката - често срещана практика в това отношение не съществува.

- Отмяна на договора за кредит.

Ако алтернатива обезпечение не го направите, можете да се оспори договора за кредит. Това е възможно, ако сключването му се е появил в нарушение на закона. Например, договорът е подписан без писменото съгласие на съпруга / съпругата на кредитополучателя. Също така наскоро разпространен случаи изгубване на договори за заеми в чуждестранна валута въз основа на липсата на индивидуална лицензия на банките за отпускане на такива заеми. Но на практика, подобни решения на съда от първа инстанция, могат да бъдат отменени от съда на обжалване.

В случай на успешно оспорване вашия имот или друга собственост, ще се оттегли от залога. Въпреки това, в този случай, трябва да сте готови да се гарантира, че заемът ще трябва да се върне на банката незабавно и в пълен размер. "Анулирането основната задължение означава, че всяка страна трябва да се върне на втора страна на всички получени по договора. Така например, по договора за кредит кредитополучателят трябва да върне пълната торба с банков кредит, след приспадане на вече направените плащания към тях "- казва Катрин Gutgarts.

- Отмяна на договора за ипотека.

Друго решение може да е предизвикателство договор за ипотека. Както и в предишния случай, това може би не е един от искане на кредитополучателя и при определени условия. "Ако в края на договора за ипотека са нарушени права на другия съпруг или непълнолетно дете, тя може да бъде основание за неговото предизвикателство," - казва Катрин Gutgarts. И какво, ако съпругът или съпругата на кредитополучателя не знае за предоставяне на имот като обезпечение, те могат да се обърне към съда. Освен това, ако е изразено в плоски непълнолетните деца, и е бил предоставен като обезпечение без съгласието на органите на настойничество, договорът може да бъде обявена за недействителна.

-Прекратяване на договора за кредит.

Ако договорът за кредит се сключва в съответствие със закона, и да оспори договора за залог и няма причина може да разгледа възможността за прекратяване на договора за кредит. Въпреки това, той също така е възможно да се направи само в отделни случаи.

-Съдебен запор.

Ако предлагате изпитание за арест, като начин да се покаже вашия имот под ипотека, е важно да се има предвид, че самият ареста на залога не спира действието. "Тази мярка е само временно, тъй като изземването на имота обезпечение не спре, само на ипотекарния кредитор няма да го осъзнават, докато ареста," - обяснява адвокатът. Така че в този случай ще изисква по-нататъшни действия: изпълнението на обезпечението. Ако банката разбере за коварните планове на вашите "консултанти" на това, той може да се обжалва изземването и да го отмени в съда, възстановяване на правата си.

Ако обезпечението е все още възможно да се реализира, а след това се пригответе да ответни действия на банката: тя може да поиска да замени обезпечението или погасяване на кредита предсрочно.

Това, което трябва да се помисли.

Както можете да видите, законни начини за показване на имота от по ипотеката може да се използва само, когато има правни основания за тяхното прилагане.

Ако споразумението за заем и споразумението за залог са били сключени в съответствие със закона, банката е вярно изпълнил задълженията си, заемателят няма алтернатива активи, за да се осигури като обезпечение, както и застрашен дълг към други банки и физически лица - е да се съберат на имота от по ипотеката ще трябва да изплати кредит.

Това означава, че компанията обещава 100% положителен резултат трябва да е по-тревожен сигнал за вас. "Съветвам ви да се консултирате с професионален адвокат, който ще оцени всички варианти на възможни събития и да предоставят правно становище от ситуацията. Избягвайте позовава на така наречените "решават" даване "100% гарантирана за решаване на проблема" "- обобщава Катрин Gutgarts.

- прекратяване на задължението, обезпечено от залога;
- загубата на обезпечението, ако я учредява не замени обезпечението;
- обезпечение изпълнение;
- придобиване на ипотекарен кредитор собственост на обезпечението.

правото на залог е прекратено в други случаи, определени със закон.

Чрез методите изход собственост на залога може да включва и подмяна на обезпечение (извършва съгласие chargeholder). Най-често използваните методи, като например обявяване на недействителност на основното споразумение, обезпечени със залог или обявяване на недействителност на договора за залог.