Сключване на договор за покупка на парцел
В рамките на договора за продажба на земя на продавача се ангажира да продължи да прехвърли собствеността върху определена част от земята, така и на купувача, като подписа договора, е длъжен да приеме определен в земята на споразумение и му плати договорената сума от пари, посочена в договора.
Подобно на другите видове договори за покупко-продажба на имота, договорът за покупко-продажба на земя, се компенсира. Материалните условия на договора за покупко-продажба на земя считат условията на предмета на договора и цената на продадената земя.
Сключването на продажбата на земя договор
В договора за покупко-продажба на имущество, включително и парцели, трябва да бъде в писмена форма. Той трябва да бъде под формата на един официален документ, подписан от двете страни.
Трябва да се отбележи, че ако не отговарят на изискванията на българското Гражданския кодекс на формата на продажба на земя на споразумението води до неговата недействителност.
Формата на продажба на земя на споразумението може да се прости, и нотариуса (взаимното желание на страните), като задължително нотариална заверка на договор за продажба на поземлени имоти на българското гражданско право не предоставя.
Въпреки това, задължителната нотариална заверка на покупко-продажба на земя на предвиденото споразумение като изключение от договорите за наем и договори за поддръжка на живота на зависими.
Които са настъпили след сключването на договор за прехвърляне на собствеността на определена част от земята на купувач впоследствие предмет на държавна регистрация.
Договорът за продажба на парцели земя, се счита сключен от момента на страните за постигане на договор за покупко-продажба на всички основни условия за подписването на договора, но само след регистрация. това е, от момента на получаване от страна на купувача на удостоверение за регистрация на земята.
Изпълнение от продавача на задълженията на земя по подписаното споразумение за покупко-продажба се потвърждава и от друг правен инструмент, а именно удостоверение за прехвърляне. Законът може да издава отделен документ, подписан от продавача на земята и му купувача.
Друг вариант е прехвърлянето на недвижими имоти - е включването в договора си условие че споразумението става валидна и правно значение на акта на приемане и предаване. В този случай се изисква изготвянето на допълнителни документи.
Съгласно договор за покупко-продажба на парцел от страните за приключване на процедурата по регистрация на прехвърляне на права не се счита за основание за всяка промяна в отношенията с трети страни. Ето защо, само след получаване на удостоверение за регистрация за купувачите на земя в пълния смисъл на думата да стане собственик на съответния терен земя в очите на трети лица.
към съдържанието на исканията на договора
Осъществяване на договор за продажба на земя на страните трябва да бъдат уверени в коректността на споразумението, като законодател с сделки с недвижими имоти, наложени доста строги изисквания.
Един от най-съществените условия на споразумението, както вече бе споменато, е предмет на договора, а именно информация за продажба на парцел.
Определяне в договора на неговия предмет, страни по споразумението, трябва да се дава на идентификацията на обекта. Договорът за покупко-продажба на недвижими имоти всеки трябва да посочите данните на определено и точно определени отчуждения имот, който след това подлежи на прехвърляне по силата на споразумението на купувача.
При липса на такива данни в документа, се счита за състоянието на предмета на сделката, предмет на прехвърлителна от продавача на купувача, че е несъвместима. Ето защо, в самия договор, без да има последователна обект законно признаха сключен.
Договорът за продажбата на земя трябва да съдържа следната информация за идентификация на отчуждени земи:
Площта на земята се продава най-често се посочва в съответствие с документите на собственост върху земята (свидетелство за регистрация, на правния акт на държавен или общински орган, други документи, нотариални).
Въведена в договора кадастрален номер на отчуждени земи трябва да съдържа следната информация за земята:
- Брой на кадастралните райони, където има съответния парцел;
- номер кадастралната област;
- номериране на кадастралната тримесечие;
- брой продадени парче земя в кадастралната тримесечие.
Предметът на договора за покупко-продажба и могат да бъдат част от парцела. В споменатия случай продавачът трябва първо да поеме част от своята земя, като попълните всяка от отделните части на кадастралния план. Разделението на земя в няколко части с последваща регистрация на тези отделни части кадастрални планове се нуждаят от държавен регистър за остатъка (не за продажба) част само в случай на намаляване на площта на земята, във връзка с транзакцията за продажбата.
Когато предмет на договора за покупко-продажба на земя актове на земеделските парцели, намиращи се в правото на собственост на дялове определен парче земя, тази земя продавач трябва да вземе предвид необходимостта да се съобразят с императивна норма на гражданското право, което създава преференциално право за закупуване на отчуждени акция други собственици - недвижими имоти инвеститорите на цена, която е зададена продавачът на дела на трето лице.
Друго важно условие на договора за продажба на земя в имот - цената на отчуждената земя. Не е посочено в договора за ценови договор не може да се счита за сключен. Продавачът може да зададете цена за целия обект (земя част) като цяло и на единица площ на земя или друг индикатор за неговия размер.
Ако страните предпочитат да се регистрирате в тяхното споразумение за цената на единица площ, общата цена на договора, платими от купувача, се изчислява въз основа на действителния размер на прехвърлени на купувача земята.
Процедурата за изплащане на стойността на продадената земя е определено в текста на договора по взаимно съгласие на продавача и купувача на земята. Парите за продадена земя могат да бъдат прехвърлени на сайта на продавача, както преди, така и след като страните подпише съответното споразумение, и да прехвърли земя за акт на прехвърляне, и след това. Във всеки от тези случаи, при условие за изплащане на средства за отчуждения земя ще бъде за покупка и продажба на текста на договор правилно формулирани.
За купувача това е важно, преди да подпише договор за покупка и продажба на земя, за да разберете наличието (или отсъствието) на тежести на правата на земевладелец продавач а.
Ако отчуждени земи е обременен от гледна точка на договор за продажба на земя на страните трябва да уточнят цялата информация за тези тежести име на съществуващите тежести (например сервитут, лизинг, ипотечни или доверителни), валидността на тези такси и името (името ) на лицето, в чиято полза е създадена обременяването.
Наличието или липсата на регистрирани тежести трябва да бъде потвърдена от извлечение от Единния регистър на права върху недвижими имоти.
В допълнение към липсата или наличието на такси земя купувач следва също така да се установи наличието (липсата) на земята част от придобитите забраните, наложени (арести). Тези арести на земята могат да бъдат наложени от решението на съда, за да се гарантира вземането, изявления или да инициира наказателно дело - по заявка (резолюция) следовател.
Продажбата на 50 акра земя, сайтът се намира в. Yablonovka, Киев регион, област Макаров (на 40 км от Киев).
Земята е разделена на две акт - 25 AR заделени в процес на изграждане, 26 ар OSG Земята.
Светлина и газ на площадката.
Документи на ръка. Цена на парцела: 35 000 $
Помислете опциите земя в замяна на апартамент в Киев / предградие.
Добавяне на коментар
- апартамент
- ипотека
- колет
- дача
- гараж
- Нежилищни помещения
- данъци
- документи
- ипотека калкулатор
Популярни публикации
- приспадането на данъка за покупка на апартамент в ипотеката
- Как се пише човек от апартамента без негово съгласие
- Секцията за правила и процедура апартамент в развод
- В някои случаи е възможно да се оспори акта за собственост на жилището
- Как да нарисувате собствеността върху земята в