сейф при покупка на апартамент как става

За повечето хора в апартамента се превръща в най-голямата покупка в живота им. И все пак, след като цените на имотите, особено в столицата, да започне да се брои в милиони.

От друга страна, парите за закупуване на жилища обикновено старателно събрани в продължение на няколко години. Така че, когато иде час, много купувачи имат основателни опасения относно безопасността на плащането. Най-честата схема на измама в недвижими имоти от продавачи - е да се получи пари в брой и не подпише документите. Избягвайте "капани" ще депозира кутия.

Защо в брой?

Изглежда, че с появата на електронните кредитна карта може да се опрости процеса на сделка. Още повече, че носите големи суми в брой не е безопасно.

Но практиката показва, че над 95% от купувачите на жилища предпочитат да плащат "реални пари". Това е поради няколко причини:

• Спокойно продавач. Тя трябва да бъде включена в позицията на хората, които са на "другата страна" на сделката. Те също се страхуват да бъдат измамени: възможно е да подписва всички документи и не получават обещаните пари след покупката, в действителност, е направена. Докато в апартамента трябва да бъде продаден. Ако плащате в брой на продавача може самостоятелно да се провери наличието на плащането.
• Често, продавачът и купувачът изрично се съгласявате, че за подценяване на стойността на недвижимите имоти в официалната документация. Това се прави, защото на някои лични причини или да се запишете на данъците, налагани върху покупката.
• При плащане в брой, купувачът може да се избегне обяснението на какви пари е закупен апартамент и откъде тази сума.

Сред недостатъците на този метод на плащане - рисковете от себе транспортиране на голямо количество. И също така трябва да се провери автентичността на законопроекти, които са платени за покупката.

Прехвърляне на пари

Така че можете да сте сигурни, че парите в брой - най-добрият начин да се купи такса недвижими имоти. Защо е нужно сейф?

Фактът, че прехвърлянето на собствеността се извършва на два етапа. На пръв продавачът изпраща документите за регистрацията на съответните органи. След 12 дни от датата, продавачът трябва да докладва на държавна регистрация, след което се счита покупката валиден, а апартаментът става собственост на купувача.

И тук започва конфликта на интереси. Продавачът е по-изгодно да получите парите си веднага след предаването на документи. В противен случай, тя рискува да работи в измами, които обещават да дадат пари ", след това" да го оставите с нищо.

страховете на купувача, които са получили парите продавачът не ще се появи на регистрация. По този начин, "uplyvut" и аванси и плоска.

сейф в този случай е компромис. Как става това?

Cell като медиатор

принцип за парични преводи в този случай е много проста. Клетката е временно сейф, който се поставя в парите. Продавачът може предварително да се уверите, че претендираната сума е вече там го чака след регистрацията. Вероизповеданията могат също така да бъдат предварително преброени и проверени за автентичност.

Достъп до пари продавачът получава само след представянето на определени документи, които потвърждават, че покупката е завършена. И не по-рано Санчес 5-7 работни дни, което е необходимо на апартамента е регистриран на новия собственик. Всичко е предварително договаряне с банката. Тази услуга се нарича още акредитив.

сейф обикновено отдават под наем за един месец. Ако през това време продавачът не е дошъл да вземе парите, купувачът може да ги оттегли. В действителност, това означава, че една от страните в хода променила решението си и отказва да направи сделка.

Особености LC

Като всеки феномен сейф има своите предимства и недостатъци. По-специално, то се отнася до невъзможността да се използва най-новите услуги за безналични плащания.

Банката не носи отговорност за средствата, които я поддържат. С изключение на това, което е свързано със защитата на ценни книжа и ограничения за достъп до тях, без определена документация.

В допълнение към наемателя и на управителя да се отвори изпълнението на безопасно само закон може, които налагат официално разрешение за процедурата. Банковите служители сами могат да нарушат съдържанието на съхранение само в изключителни случаи, когато тя е заплашена от опасността от унищожаване. Например, по време на пожар или наводнение.

Колко е прозорец депозит? Всичко зависи от размера на сейфа и срока на лизинговия договор. Колкото повече една или друга фигура, толкова по-висока цена. Но ако апартаментът е закупен през лятото, можете да отделите малко време, а за най-добрите сделки, че банката е готова за туристи изглежда.

сейф - това е най-добрата застраховка, ако сте планирали да си купи голяма сума пари. Service може да се използва за извършване на сделки на територията на страната, а ако искате да си купите имот в чужбина.