Съдържанието на договора за ипотека

Залогът е един от начините да се гарантира изпълнението на задълженията, предвидени в действащото законодателство. В гражданското право в ход, за да се гарантира изпълнението на задълженията, предвидени от законодателството се отнася до специални мерки или на договора на материалната природа, която насърчава правилното изпълнение на задълженията от длъжници чрез създаване на допълнителни гаранции удовлетворяване на кредиторите.

По този начин, по силата на договора за ипотека на недвижимо имущество (ипотека договор) едната страна - на заложния кредитор е кредитор на задължението, обезпечено с ипотека, има право да задоволи паричните си искове срещу длъжника по това задължение от стойността на ипотекирания недвижим имот, от друга страна - на ипотекарен. Това право му дава предимство пред другите кредитори на ипотекарен, с изключенията, установени от федералния закон.

Материалните условия на договора за ипотека, са:

Оценка на ипотекирания имот

Създание, размера и срок на изпълнение на задължението обезпечен с ипотека

В допълнение, договорът по ипотеката трябва да се посочи точно на базата на които ипотекиран недвижим имот, собственост на ипотекарен. Това може да е право на собственост или управление на икономиката. От всички права върху недвижимо имущество подлежи на държавна регистрация, договорът трябва да бъде дадена власт за извършване на такава регистрация.

Квалификация ипотека обект се определя в съответствие със законите на България в съгласие с ипотекарен длъжник chargeholder с изискванията спазване ипотека на земя на чл. 67 от Федералния закон за ипотечните и уточнени в договора за ипотека в парично изражение. При оценяване на дейността се отнася до дейността на субектите на оценка дейност, насочена към установяване по отношение на съоръженията за оценка на пазара или друга стойност. Като общо правило за оценка на ипотекирания имот се извършва по взаимно съгласие. Единственото изключение е земята, цената на които в съответствие с член 67 от Закона за ипотека не може да бъде по-малко регулиране.
Извършване на оценката има право да юридически и физически лица, регистрирани като отделни предприемачи, като правилното лиценза.
пазарната стойност на обекта на оценка се разбира като най-вероятната цена, на която обектът на оценяване може да се изхвърля в свободния пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката са разумни, с цялата необходима информация, и върху стойността на цената на сделката не отразява никакви извънредни обстоятелства.

Задължение обезпечен с ипотека, трябва да бъде посочено в договора за ипотека, се посочва:

- Основания за (договора за кредит, договора за кредит, и т.н.)

В случаите, когато задължението е на базата на всяко споразумение трябва да включва:

- страните на този договор,

- дата и място на задържането му.

Ако размерът на задължението, обезпечено с ипотека трябва да се определи за в бъдеще, в договора за ипотека трябва да бъдат посочени на реда и други необходими условия за неговото определяне.

Заем или целеви кредит може да бъде предоставена в рамките на сградата (жилище), на която средствата строителство заеми са освободени. В този случай, размерът на задължението, обезпечено с ипотека, може да се определи (или потвърждение) в бъдеще, в зависимост от сумите, които ще се изразходват за сметка на заемни средства за закупуване на материали и заплащане на строителство и услуги на трети лица. Ако предоставена от задължението за ипотека е изпълнимо в части, в договора за ипотека трябва да бъдат посочени периоди (периодичност) на съответните плащания и размера им или условията, които позволяват да се определи размера. В съответствие с чл. 311 CC България кредитор не може да приеме изпълнение на задължение на части, освен ако не е предвидено друго в закон, други нормативни актове, условията на задължението или следва от обичаите на търговията или от естеството на задължението.

Изпълнение на задължение в някои части обикновено се предоставя в договорите за заем, кредитни споразумения, договори за наем. заем и лихвите по тях на, обикновено платени под формата на месечни такси, изчислени от плащанията по формула анюитетни (месечно плащане, включително плащането на лихви и главници, който се изчислява по такъв начин, че всички месечни плащания при определена степен е бил равен за всички срок на изпълнение на задължението). В такива случаи, договорът за ипотека трябва да определи конкретните дати (дата на) извършването на плащания и размера им или състояние, което позволява да се определи размерът на плащанията.

Като общо правило условие на договора за ипотека е индикация, че ипотеката, която удостоверява правото на ипотекарния кредитор.

MV-членка секретаря Bakulin