Съдилищата с властите и разработчиците

Конфликти между разработчици и купувачи на жилища, уви, се срещат редовно. И местните жители често протестират срещу незаконните събаряне и проекти за строителство и се оценяват не само от компании, но също така и от длъжностни лица в. В такива случаи интересите на жертвите се събират, и въпросът е как да се обърнат към съда: всеки поотделно или всички заедно? Ние разберете днес дали да заведе дело по групов иск в България, независимо дали е в съда, за да работят заедно и какви са плюсовете на този подход.

Клас действия: българска практика
Колективна или групов иск в съда - с костюм, който дава една голяма група от хора, или който и да е от нея действа трета страна, действаща в интерес на тази група. Тази практика е много често на Запад, особено в САЩ. "Има клас действия ни позволяват да се реши проблема с широката общественост по различни въпроси от обществена значимост," - обяснява "портал на недвижими имоти Metrinfo.ru на" адвокат Андрей Komissarov, ръководител адвокат консултация "София" Sofiyaskoy Сити адвокатска колегия.

Но в България не е така в нашата процесуално право в действителност дори не разполага с понятието "колективен иск". "Имаме концепция за процесуално съучастие (PS), което е определено в член 40 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), хората, и това е, което се нарича" колективен съдебен процес ", - каза адвокат София Алексей Комаров. Като част от СС, всеки от ищците срещу ответника действа в рамките на собствената си, но въпреки това те могат да представят едно твърдение, което се нарича "претенцията с богат съучастие." "И гражданите, обединени в една група могат да възложат на делата на професионален адвокат, или един или повече от съдружниците, които ще подпишат петицията и да действат в защита на правата върху името на цялата група," - казва адвокат Олег Sukhov.

Също така, "клас действие" може да се появи в случай, че повече от един ищец независимо повдигнат претенции един респондент (например, разработчик). Както претенции, предявени от правилото за компетентност по силата на член 29 от ГПК, всички те могат да се подават на един съд - мястото на ответника. "И в този случай, наличието на една от ответника всички претенции боядисани в същия съдия, който в съответствие с член 151, ал. 4 ГПК Щатите изисквания на различни лица в една процедура, с цел да се намалят разходите и броя на съдебните процедури и да изключва налагането на противоречиви решения по един и един и същ въпрос, "- обяснява адвокатът Алексей Комаров.

А "клас действие" по смисъла на член 46, може да подаде GIC публичните власти, местни власти, организации и граждани за защита на правата, свободите и законните интереси на другите. "Темите на подаването на такива дела обикновено са държавни органи или на прокурора и на Организацията за защита на правата на потребителите", - казва Андрей Komissarov (закон съвети "Света София"). Те могат да действат в интерес на конкретни хора, и по своя инициатива и по тяхно искане, и в интерес на неопределен брой лица. "Например," колективен иск "може да бъде подадена от името на инвеститори в капитала строител общество правата на защита на потребителите (OZPP) в случай на нарушения на притежателите на права (при прехвърляне на собствеността на апартамента, и т.н.)", - каза Василий Sharapov, адвокат разработчик "Сити-XXI век".

Въпреки това, пълноправен институция на "колективен иск", както бе споменато по-горе, в България има и следователно, няма ясна процедура се определя като, например, инвеститори в недвижими имоти или граждани, възмутени незаконно строителство, може да защитава интересите си в съда, "целият свят". Така че трябва да се ръководи от практиката. "Като правило, ситуацията се развива в съответствие с един и същ сценарий. Гражданите, които участват в съвместното изграждане или местните жители, разгневени следващата точка сгради, обединени, развиват консолидирана позиция, а след това се обръщат към адвокат, който се подготвя съдебен иск и професионално представляват интересите на група от клиенти в съда ", - казва адвокат Олег Sukhov.

"Или, да защитават правата си в съда, инвеститори в недвижими имоти са обединени в различни неформални общности, да се потърси помощта на квалифицирани адвокати, които се развиват на правното положение и съдени в двора на всеки отделен човек. Като се има предвид, че един от вземането, успешно е преминал през обжалване и касационни инстанции, което е достатъчно за представяне на масови искове от всички акционери на тази процесуална тактика е популярен, защото в този случай, всички следващи случаи се решават от същия вид и сложност на съдиите не причиняват ", - казва Андрей Komissarov (съвет на адвоката "Света София").

Граждани, съединявайте се!
Обединете се за изхранване на "колективното действие" може да бъде в най-различни случаи ", ако предмет на спора са общите права и отговорности на няколко ищци или като различни по изисквания характер на ищците въз основа на общи правни факти," - каза адвокатът Олег Sukhov. Например, всички акционери имат право да получат обект на споделено строителство към момента, посочен в договора на собствения капитал, а когато строителят забавя времето на строителството, всички акционери получават спазването на изискванията за определяне на времето. Тук е уместно и "групов иск". Друг случай - когато къщата се дава под наем, но инвеститори в недвижими имоти разбират, че качеството на апартаментите не отговаря на стандартите, те също могат да се яви в съда на отбора, защото въпреки факта, че недостатъците на всеки апартамент е различен, случаят ще бъде въз основа на общ факт - предприемачът не предостави добро качество строителство. Въпреки това, "въз основа на факта, че всеки от основата за доставка на притежателите поиска индивидуално (отделен договор за собствения капитал), от съдилищата всъщност се разглеждат изискванията на всеки предмет поотделно. Логиката е, със сигурност не е съвършен, но е установено, навсякъде ", - каза Андрей Komissarov (закон съвети" Света София ").

общността Ползи
В иска се от "групата на гражданите" може да бъде много по-ефективно, отколкото от "самотник". На първо място, както знаете, "Заедно - ние сме силни!". "За колективен глас на представителите на властите и разработчиците са много по-склонни да слушат, отколкото да стоя сам. Колективният-ефективният начин да се защитят правата на един единствен съдебен процес, особено като се има предвид, когато резонанса на спорове, свързани, например, с масивна жилищно строителство. Такива процеси обикновено са публикувани в медиите и предизвика широк отзвук в обществото, и това трябва да се отбележи, че в такива условия, безскрупулни разработчиците става почти невъзможно да се рушат нещата с помощта на подкуп жертви, съдии и длъжностни лица ", - каза адвокатът Олег Sukhov.

Но ние трябва да имаме предвид, че "ако законът изисква само част от инвеститорите, след като те са удовлетворени от съда, както и други изисквания на Съда отхвърля ищците" - предупреждава Василий Sharapov ( "City-XXI век"). В общи линии, да отидат "тайно", за да неясни твърдения е малко вероятно да успее.

Но ако вашият бизнес - Добре, действието на класа намалява разходите като пари и време. Разбира се, ако същността на претенцията предполага плащане на такса за регистрация (което, обаче, по-голямата част от акционерите не се изисква случаи, както и в тези случаи, правото на защита на потребителите), а след това ще трябва да плати всички ищци. "Така че от гледна точка на плащане на вземанията държавна такса от определена група лица от индивидуалните действия не са различни," - обяснява Андрей Komissarov (закон съвети "Света София"). "Но когато действието на класа могат да се спестят пари за заплащане на услугите на съдебните представители, както вместо няколко десетки адвокати за всеки ищец група ищци да изисква един или двама адвокати", - каза Василий Sharapov ( "City-XXI век").

Естествено, това не означава, че разходите ще са малки, "адвокат разходи, пряко влияе на вида и размера на работата, че той трябва да изпълни, а не под формата на твърдението, че е това, ако много работа ще трябва да плащат повече. Но по-голямата част от адвокатски кантори за колективни действия предоставят значителни отстъпки. И във всеки случай, на приноса на отделния гражданин в групов иск отива много по-малко от цената на отделен съдебен процес по същия въпрос, "- казва адвокат Олег Sukhov.

И освен това, колективни искове за намаляване на разходите за съдебни спорове: "Тяхното предимство е т.нар процесуално икономика. Запазване на занаятчийски ресурси, свързани с изпълнението на коригиращи действия, както и за време ", - каза Василий Sharapov (" City-XXI век "). Този подход по принцип да се създаде съд за приятелски начин, защото съдиите - същите хора и те абсолютно не искат да се помисли за един куп подобни случаи в действителност. По този начин тя може да бъде намалена и час на съдебното заседание. Въпреки това, въз основа на това, разбира се, че не е необходимо.

Но фактът, че групов иск елиминира налагането на противоречащи си съдебни решения на едни и същи въпроси - това е очевидно. Отделните дела могат да получат различни решения. "Колективна жалба елиминира решения за конкуренцията, когато един съдия е в съответствие с притежателя на лихвите, а другият откаже да отговарят на същите изисквания, на неговите" колеги страдащите ", - каза адвокатът Олег Sukhov.

А освен това, че е по-лесно да работят заедно, психологически, винаги има подкрепа и винаги можете да направите "мозъчна атака", развивайки своята позиция, заедно с адвокат. За много хора, особено тези, които се страхуват от съда, той може да бъде най-голямото предимство.

малки минуси
Независимо от това, в колективни искове и има незначителен недостатък. И най-важното от тях, странно, единственото решение, което елиминира другия. Такова решение е добро, само ако това е в полза на ищеца, и ако не е? "Ако правното основание на иска е лошо, а след това съдът може да откаже на всички ищци. И това ще има положителен резултат за предприемача, като премахване на възможността за подаване на отделни съдебни дела, които биха могли да се разглеждат като се вземат предвид индивидуалните особености на всеки един гражданин ", - каза Андрей Komissarov (съвети на адвоката," Санкт Петербург ").

Плюс за групата на лечение може да е трудно за тези, които не се присъединят към групата на лицата, търсещи колективен съдебен иск. "Ако един гражданин не може да докаже, уважително прескачане подаване на декларация за индивидуалната му твърдение може да бъде оставена без уважение," - предупреждава Андрей Komissarov (закон съвети "Света София"). По този начин, ако мнозинството в полза на групов иск, в повечето случаи, по-разумно да се присъединят.

Въпреки това, при избора на действие клас трябва да се има предвид, че дори ако решението в полза на ищците може да има трудности при продължаване на производството: "На етапа на изпълнителното производство по-специално мерки колективните процедурно не са регулирани," - предупреждава Василий Sharapov ( "City-XXI век ").

Обобщение portalawww.metrinfo.ru
Много спорове в жилищните проблеми могат да бъдат решени, а не само индивидуално, но и колективно. Като такива колективни искове в нашия процесуален кодекс не е, но възможността да защитят своите права ", на целия свят", са и акт може да бъде почти всички прецеденти. искове са много предимства, сред които бизнес отговор, който не позволява на виновната страна не разреши проблема в областта на правото, както и намаляване на разходите. Но те имат и недостатъци, обаче, когато се взема решение адреса на групата в съда, все още трябва да се претегля всичко и се консултира с няколко адвокати. Само по този начин е по-вероятно да се намерят най-доброто решение.