Сделката и договор като основа на бизнес задължения, сделки и представителство - бизнес
Сделката - са действия на граждани и юридически лица, насочени към създаването. изменение или прекратяване на граждански права и задължения, включително и на задълженията, произтичащи от договори и други сделки.
Задължение - правоотношение по силата на което едно лице (длъжника) е длъжен да направи в полза на друго лице
Фиг. споразумение 3.9.Sootnoshenie сделка и ангажираност
(Кредиторът) определено действие (за прехвърляне на собственост, за извършване на работа, заплащане на пари и т.н.) или да се въздържат от определено действие, и кредиторът има право да поиска от длъжника изпълнение на служебните му задължения.
Споразумение - споразумение на две или повече лица за създаване, изменение или прекратяване на граждански права и задължения, това е двустранно или многостранно споразумение.
Подписването на договора, страните трябва да се ръководи на първо място норми на Гражданския България на транзакции (като се има предвид необходимостта да се съобразят с условията на валидността на договора на сделки); общите разпоредби на Гражданския кодекс на задълженията на България (правила по изпълнението на договорите, изпълнение, създаване на отговорност в случай на нарушение на договора); на правилата относно условията на договорите и процедурите за сключването им (на тези стандарти се прилага за договори, сделки, а останалите - по договори, правни отношения).
Съотношението на договора за сделката и ангажимент е илюстрирано на фиг. 3.9.
Операции и представяне
Производствени и бизнес дейности могат да бъдат представени като съвкупност от една, две и многостранни сделки, които създават основата за създаването, изменението и прекратяването на поети задължения.
Сделката - това е законен акт на волята. който отразява целта настройка на сделката (това е желателно да се постигне), както и метода на постигането му (което е необходимо да се направи). Кога ще сделката е под формата на конкретно действие: целенасочени преговорите по сключването на сделката, подписването на договора, е предоставила пълномощно и т.н.
Сделката, а договорът е с двойно значение:
а) образуване, промяна или спиране връзка основата;
б) pravootnoshenie се, че генерира споменатата основа.
Сделката може да се осъществи чрез представителите на страните или на един търговски представител.
Класифицирането на сделките, показани на фиг. 3.10.
Сделката признават за валидни при определени условия:
• Ако е оградено, способни граждани (частично преговарям капацитет в рамките на ограниченията, предвидени от закона);
• осъществява въз основа на съзнателно волята на страните, насочени към постигане на по законен начин, незабранена от закона на конкретни резултати;
• Ако се извършва в съответствие с целите на изпълнението на задължителните дейности на юридически лица.
Сделката нарича взаимно съгласие. ако за неговото признаване проведе достатъчно само да се постигне споразумение между страните (например договор за продажба); ако е необходимо, в допълнение към волята на извършването на определени действия (например, прехвърляне на пари), то се нарича реална (т.е. договора за кредит).
Сделката може да бъде възстановен. когато имуществото, предоставено от една страна (на предоставянето на услуги, производство на строителни работи и т.н.) отговаря на стойността, получена от друга страна, предоставянето (например, дарение).
Сделката, за които плащането на известния наградата дава право за покупка или продажба на ценни книжа или стоки на определена цена на всеки ден по време на посочения период от време или да се откажете от сделката, без да вреди, наречена опция. Един вариант е правото да се закупи допълнително за поканата (опцията "Call"), както и с правото да продава - премия за пут ( "сложи" опция). Има и други видове възможности: американски вариант - версия на възможността, която дава право да продаде по всяко време преди изтичането
Фиг. 3.10.Klassifikatsiya сделки и търговско представителство
опция; Европейският вариант - разнообразие от възможности, които дават право да продават само в момента на изтичане на срока; фючърси опция - вид разменна сделка, в която стоката е закупена с цел да ги препродаде на фондова борса в интерес на получаването на печалба; опцията "с нейната" - един вид опция, базовата цена е равна на текущата фючърсната цена, и др.
Покупка и продажба на недвижим имот на място под прекия си трансфер се нарича "място". Търговски обмен на стоки въз основа на такива сделки (като правило, сделки са направени в рамките на няколко дни след сключването) се извършва на спот пазарите. Трябва да се отбележи, че в някои страни, търгуващи на спот пазара се характеризира като много продължителен процес. Така че, се използва дву- и седмица периоди търговия на Лондонската фондова борса.
Сделки се делят на едностранни (от едната страна е достатъчен израз на волята) и два - или многостранно (необходимо е волята, изразена от двама или повече души и те ще съвпадне).
От едностранна сделка обикновено се появяват у другите. Така например, на пълномощното да представлява представител има право да направи сделка от името на представлявания.
За да наложат своята едностранно задължение сделка с друго лице, само в случаите, когато този въпрос има директна препратка към закон или споразумение между лицето, извършило операцията, и лицето, на което сделката налага задължения. Например, ако в договора за доставка на продавача се ангажира да достави стоката на указания за изпращането на купувача, последният дава списъка за разпространение на продавач (еднопосочен сделка), му налага съответстващи задължения.
Операциите могат да бъдат условни. Такива операции включват транзакция, появата или преустановяване на който се прави в зависимост от наличието или липсата на възникването на определени обстоятелства.
Разграничаване между транзакции с прекратително условие, че страните са сключили прекратяване на права и задължения, които зависят от обстоятелство по отношение на които не е известно, ще има той или няма да дойде (например, собственикът на сградата подписва договор за предаване на своя договор за наем с условието, че тя ще бъде прекратено, ако самия собственик ще бъде даден лиценз позволява да се отвори в тази стая, плетени студио), както и с предварително условие. страните са сключили възникването на права и задължения, които зависят от обстоятелство по отношение на които не се знае, ще дойде или не (например, един и същ собственик влиза в завод договор за предене за доставка на прежди с него при условие, че той ще получи лиценз за откриване на плетиво студио).
Условно сделка по определен начин обвързва страните: те не трябва несправедливо се предотврати появата на условия, ако това е неизгодно за една от страните, или недобросъвестно да се насърчи появата на благоприятни за една условия страни. В противен случай, прекратяването на сделката. И партията влезе добросъвестно, се компенсира другата страна за загубите, причинени от прекратяването на сделката. Например, текстилна фабрика е сключил договор за доставка й памучна прежда предене мелница при условие, че тя ще закупи производството на оборудване за производство на памучни тъкани (отлагателно условие). Необходимото оборудване се доставят, но текстилна фабрика е подписала изгоден договор за доставка на прежди предене фабрика, от друга. В този случай, текстилната фабрика е длъжен да обезщети загубите, причинени от прекратяването на сделката с оригиналния доставчик на прежда.
Сделки се правят в устна или писмена форма (проста или нотариален). Сделката, за които законът или споразумение между страните, за да не бъде в писмена форма, може да се направи устно. Сделки по силата на споразумението, сключено в писмена форма, може по силата на споразумение, сключени устно, освен ако не е в противоречие със закона, другите нормативни актове или договора.
Писмената форма е задължителна за сделки на юридически лица помежду им и с граждани, както и за сделки между граждани, в количества, надвишаващи сумата от Гражданския кодекс на България (на сделката в размер на не по-малко от 10 пъти минималната работна заплата, установена със закон). В допълнение, на стандартите за GC България предвиждат случаи, в които се изисква писмена форма на сделката, независимо от това кой го прави и какво е неговото количество (договор за търговско представителство, пълномощно, договор за залог, поръчителство, депозит, присвояване и др ..). Неспазването на простата писмената форма на сделката лишава страните от правото в случай на спор се отнася до сделка потвърждение и неговите условия за свидетелство (но не и да ги лиши от правото да дава писмени и други доказателства).
Нотариална заверка на сделките, необходими в следните случаи: а) в предвидените в закона; б) в рамките на споразумението на страните. Сделки със земя и други недвижими имоти в съответствие със закона за регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях, са предмет на държавна регистрация. Задължителната регистрация на правата на собственост, правото на управление на икономиката, правата на оперативното управление, правото на живот се наследяват собственост, правото на трайно ползване на недвижими имоти, ипотеки, сервитути и други права, в случаите, предвидени със закон.
Неспазването нотариална форма, а в случаите, определени със закон - изискването за държавна регистрация на сделката води до неговата недействителност (като транзакция се счита за нищожно). Въпреки това, ако една от страните, изцяло или частично изпълнена операция, изискваща нотариална заверка, а от другата страна се отклони от тази заверка на сделката, съдът може по искане на който извършва страните по сделката да се признае реална сделка. Ако една сделка се изисква държавна регистрация, сключен в съответната форма, но една от страните се отклони от неговата регистрация, съдът може по искане на другата страна, за да вземе решение за регистрация на сделката. В тези случаи, партията неоправдано отказва нотариална заверка или държавна регистрация на сделката трябва да обезщети другата страна за загубите, причинени от забавянето в извършването на, или регистрирането на сделката.
Сделката не е в състояние да постигне желания ефект на страните, но при определени условия да доведат до нежелани последици, се отменя. Невалиден сделка може да бъде обявена за абсолютно нищожно (свободен) или относително недействителен (спорното). В първия случай, сделката е невалидна пряко от закона, и нищо не може да се възстанови себе си правна сила; Второ - тя остава в сила, освен ако не оспорват в съда или арбитражен съд, който може да се счита за невалидна.
Други разлики между тези видове невалидни сделки се състоят в това, че празният сделката е невалидна от началото на операцията, докато оборима в зависимост от решението на съда се отменя, считано от датата на сключването му или решение на съда; аргумент за нищожността на сделката и нейните последици може да доведе всяко лице, а унищожаемо сделката заличава само по искане на заинтересованото лице.
Изолиране на Недействителност на сделките се дължи главно на факта, че признаването от тях невалиден поради специфичните свойства, присъщи не може да се осъществи без съответното прилагане на увреденото лице (или на съответното лице). Например, за една транзакция обезсилване направени под влиянието на заплахи, че е необходимо, че се жертва потвърди, че е направил сделка под влиянието прилага, за да го повлияе. Без изявление на жертвата е установен, не може да бъде.
Нищожността на сделката не се отразява на нейната валидност като цяло, ако сделката може да се направи без тази част.
GC България признати за невалидни:
• Операциите, които не отговарят на изискванията на закона или други нормативни актове, - на общо основание, че сделката е нищожно (168.);
• сделки, при които е налице нарушение на тяхната форма и в случаите, определени със закон - изискването за държавна регистрация (член 165.);
• ценни книжа, които не разполагат с необходимите данни, или е налице неспазване на установената форма за тях (член 144.);
• транзакции, извършени с цел, известна противоположни принципи на обществения ред и добрите нрави (169 об.);
• въображаеми транзакции, направени само за форма, без намерение да се създадат подходящи правни последици (член 170.);
• привидни сделки, извършени с цел прикриване на друга сделка (чл. 170).
GC България също е предвидено специално основание да признае сделката за невалидна. Чрез Недействителност на сделки, признати като такива поради наличието на такива бази включват:
• сделка юридическо лице (търговски организации), извън своите правомощия (чл. 173). Законът предвижда две задължителни условия за признаването на такива сделки нищожно: 1) целта на лице дейността правната е ограничен от себе си в основните документи или юридическо лице, не се изисква от закона за лицензиране за съответната дейност; 2) трябва да бъде доказано, че втората страна по сделката е знаел или е трябвало да знае за незаконността на сделката;
• сделки, сключени без да се отчита съществуващите ограничения на правомощията на лица (чл. 174), което е, когато едно лице, действащо под ръководството посочено в пълномощното, или закона или въз основа на обстоятелствата, в които се провеждат на сделката, но без да се съобразява с ограниченията, които се намират в договора между представителя и представлявания, или в учредителните документи. Подобна сделка може да бъде обявен за недействителен от съда по делото на лицето, в чиито интереси ограниченията са само в случаите, когато е доказано, че другата страна по сделката е знаел или е трябвало да знае за тези ограничения;
• сделки, извършени от граждани, макар и юридически компетентен, но беше по време на операцията в такова състояние. когато те не са били в състояние да разберат значението на действията си или да ги контролират. т.е. в състояние на алкохолно опиянение или наркотични или заболяване (177.);
• Сделките, извършвани под въздействието на заблуда, която е от съществено значение, това е, заблуди по отношение на естеството на сделката или идентичността или качества на неговия предмет, което значително намалява възможността за използването му за други цели (член 178.): Едно лице е придобило не е това, което иска;
• Сделките, извършвани под въздействието на измами, насилие, заплахи, зловреден съгласие представител на една от страните с другата страна (чл. 179). Подобна сделка може да бъде обявен за недействителен от съда по иска на пострадалото лице;
• тежки операции, които имат едновременно три характеристики: извършено на изключително неблагоприятни условия, в резултат на извънредни обстоятелства и принудително. Правото да оспори тази сделка принадлежи на потърпевшата страна.
Анулирането на сделката води до възстановяване. и задължението на извършителя да заплати обезщетение на другата страна (страни).