събиране на извънсъдебни дълг

Има ли банката състоянието на несъдебен продажба на обезпечението? Ефективен е методът на работа с проблемни активи? Тези и други въпроси ще бъдат обсъдени в тази статия.

недействителността на договор

Споразумение за задоволяване на изискванията на ипотекарния кредитор в извънсъдебна процедура може да се счита за невалидна от съда по иска на лицето, чиито права са нарушени от този договор (Sec. 5, чл. 55 от Закона за ипотека). Удовлетворяване претенциите на кредитополучателя в начина, предписан от настоящия член не се допуска, ако:

Основания за възбрана имот

Член, съгласно претенция 3. 54.1 от Закона за ипотека за отнемането на недвижими имоти извън съда трябва да отговаря на следните две условия:

размер на неразплатените задължения трябва да бъде най-малко 5% от размера на оценката на обезпечение по договора за залог;
на периода на закъснение изпълнение на задължението не може да бъде по-малко от три месеца.

Правото да оспори

Правото да оспори споразумението за извънсъдебно възбрана на ипотекирания имот, в съответствие с AB. 3, п. 3, об. 349 GC България има своите страни, както и тези, които са права заложеното имущество може да бъде нарушена при прилагането обезпечение (например, тези, изброени в Nos. 1, стр. 6, чл. 349 HA България и Nos. 1 п. 2 супени лъжици. 55 на ипотека). Тези лица не включват, по-специално, на лицето, чиито права на ипотекирания имот се съхраняват при въвеждане на имота в собственост на друго лице (например, на наемателя на заложеното имущество).

Методи на изпълнение

Договорът за залог на движимо имущество, което осигурява несъдебен възбрана на заложеното движимото имущество и страните, които са юридически лица и (или) индивидуални предприемачи, за изпълнение на задълженията, свързани с предприемаческата дейност, страните могат да се посочат по един начин или множество начини за постигане на обекта обезпечение, включително да се осигури следното:

оставяйки зад себе си обект chargeholder обезпечение на;
продажба на обезпечение от страна на заложния кредитор или на трето лице от Комисията, като действа въз основа на споразумение между договора за ипотекарния комисионна тях и.

Индикация за метода на продажба на ипотекиран недвижим имот, е съществено условие за съгласието на залогодателя и заложния кредитор на извънсъдебно възбрана на ипотекирания имот (с номера. 3, б. 4, чл. 55 от Закона за ипотека).

Ако договора за залог, съдържащ условията на възбрана на ипотекирания имот извън съда, предоставя няколко начина за изпълнение на заложеното движимото имущество, правото да изберат метода на неговото изпълнение, при условие, че във въпросния договор предвижда друго, принадлежи на ипотекарния кредитор.

първоначалната продажна цена на

Цената на заложеното движимото имущество се определя от решението на съда в случаите на налагане на възбрана върху движими вещи в съда или в други случаи, в съответствие с договора за залог. При определяне на първоначалната продажна цена на обеща движимо имущество в съда, заяви, че цената се определя по решение на съда, въз основа на споразумение между ипотекарен и на ипотекарния кредитор, направени по време на съдебния процес, както и в случай на спор самия съд. Ако началната продажна цена на обеща движимо имущество се определя въз основа на доклад на оценителя, първоначалната продажна цена на ипотекирания имот, който ще започнете да търгувате, е определен на осемдесет на сто от пазарната стойност на това имущество, както е определено в доклада на оценителя. В договора за ипотека, който урежда правото на ипотекарния кредитор да отговарят на изискванията на заложеното движимото имущество извън съда, заяви първоначалната продажна цена на обеща движимо имущество или неговата процедура решителност.

Ако продажбата на заложеното движимото имущество извън съда с федерален закон предвижда задължително участие на оценителя, първоначалната продажна цена на обеща движимо имущество, която започва наддаването, е определен на осемдесет на сто от пазарната стойност на тези имоти. по-специално доклада оценител, освен ако не е предвидено друго в договора за залог съдържащ условието за ограничаване на достъпа на ипотекирания движимото имущество извън съда.

задължителна оценка

Според твърденията. 2 п. 11 бр. 28.1 от Закона за изпълнение на обещанието на заложеното движимото имущество, отнемане на която се извършва от съда, привличане оценител задължително за продажба на правата на собственост, с изключение на вземания, които не се продават на търга. Въпреки това, продажбата на вземания, които не се продават на най-високата цена, която се осъществява по начина, предвиден в ал. 3 на чл. Закон 28.1 залог атракция оценител се изисква също и във връзка с п. 4 супени лъжици. 28.1 от Закона за особените залози.

оценител атракция в изпълнението на заложеното движимо възбрана на имущество, върху която се извършва от съда, не забравяйте, ако ипотеката запазва обезпечение за себе си или да го продаде на трето лице (включително чрез участието на Комисията), както и, ако заложеното имущество са:

ценни книжа, които не се търгуват на пазара на ценни книжа, организиран;
правото на собственост;
благородни метали и скъпоценни камъни, изделия от тях, както и скрап такива продукти;
колекционерски банкнотите в рубли и в чуждестранна валута;
обекти със значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото;
друго имущество, оценката е по договор за залог над петстотин хиляди рубли.

изпълнителен надпис

Ако договора за залог, съдържащ условията на възбрана на ипотекирания движимото имущество извън съда, заверени от нотариус, в случай на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на длъжника на обезпеченото задължение може да бъде ограничаване на достъпа на обезпечението от изпълнителния нотариус, без да се обърнат към съд по начина, предписан от закона български нотариус и българското законодателство в областта на изпълнителното производство. (Част 1.1 на член 69 от Федералния закон "На Изпълнително производство").

право

Ако кредитополучателят е в етап на фалита. ограничаване на достъпа на имота отива в съда.
Ограничаване на достъпа на ипотекирания имот може да се начислява само по съдебен ред. ако сключването на договора за залог на имущество на физическо лице изисква съгласието или разрешението на друго лице или орган, в съответствие с ал. 1, т. 6 на чл. 349 GC България и п. 1 п. 2 супени лъжици. 55 от Закона за ипотечните. Това ограничение се отнася за отделните предприемачи, включително обеща движимо имущество в съсобственост (чл. 253 от Гражданския процесуален кодекс, чл. 35, RF IC).
Състоянието на несъдебен възбрана на ипотекирания имот не може да се съдържа в договора за залог акции (част от него) в уставния капитал на ООД, сключен един от членовете на обществото по физическо лице (включително отделен предприемач) с ипотекарния кредитор, който не е член на обществото, като например залогът е възможно само с общо събрание на съгласието на обществото (ал. 1, чл. 22 от Федералния закон "за дружества с ограничена отговорност").
Състоянието на несъдебен възбрана на ипотекирания имот не може да се съдържа в договора за залог на правата на земя лизинг във връзка с ал. 2, чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда необходимостта да се получи съгласието на наемодателя от наемателя да обещае правото да отдава под аренда земя. Това ограничение се прилага само за сигурността на правото да отдава под аренда земя не заета от сгради, съоръжения или съоръжения.

Като се има предвид по-горе съда продажбата на "не работи" в и от правна гледна точка не е ефективен:

Банката няма смисъл да се чака 3 месеца - по-бързо и да се съди залог върху недвижими имоти
Много ограничения по отношение на изпълнението на целите на извънсъдебна
Всяка трета страна може да преустанови изпълнителен надпис по някаква причина
Във всеки случай, трябва да се преценява (имот обикновено струва повече от 500 TR), което автоматично води до съдебни спорове, като ипотекарен длъжник е винаги се интересуват от увеличаване на първоначалната продажна цена.

Между другото, не е ясно как да се регистрират в нотариалната залог на движимо имущество, придобито в бъдеще. Как да се идентифицират и да се опише. И още повече, че извънсъдебно изпълнение.