Рисковете, свързани с предоставянето на жилища под наем - жилищния пазар - вестник
Текст: Олга Murashko
На покупко-продажба на пазара на жилища, като правило, по-голям е рискът от купувача: тя е по-късно той може да съди собственост. Корпусът наем е обратното: клиентите идват и си отиват, но жилищата хазяин носи сериозни рискове.
Доставка на временно свободни жилища под наем - популярен вид бизнес, или работа на непълно работно време в продължение на много хора в София. Според оценките на жилищните Комитета на правителството Сити, обекти, временно или постоянно наети, в северната столица на около 200 хиляди души. Въпреки това, не всички от наемодателя знае какви рискове и предизвикателства, пред които ще се изправят, които желаят да направят такъв прост и като, безвреден начин.
На първо място, с неочаквани усложнения могат да се изправят собствениците, които искат да намерят своя работодател в апартамента си. Те трябва да са готови да "порой" от обаждания от потенциални клиенти по всяко време на деня или през нощта. На сортиране подходящи работодатели обикновено отнема много време - от един до два дни до една седмица. С вграден подбор на потенциални наематели все още има един проблем - как да се избере "правилната" наемател. Новини хазяин е много трудно да се оцени обективно на клиента, когато се срещнахме за първи път, както и да се разбере какво може да се очаква, едно минало, което човек, с каква цел ще използва чужда собственост?
Едно от решенията може да бъде да се свържете с опитен недвижимост, специализирана в жилищен пазар под наем.
В търсене на мълчание
Когато работодателят е все още избран и се настани в апартамент, вече има нови рискове, свързани с приемането. Често, проблемът с "ела" не е дори на самите жители и от съседите си. Това се случва, когато хората, на които можете предадени на апартамента се оказаха прекалено шумни наематели.
За да се застраховат срещу потенциални съдебни процеси с наематели и съседи за прекалено силен работа с музика центъра или телевизията, особено в средата на нощта, при наемането на собственика на договор може да включва допълнителен параграф, който съдържа фразата че гостът трябва да спазва закона на София "В административна отговорност за нарушение на мира и граждани на почивка през нощта на територията на София. " Според този документ, той се третира като през нощта период от 23.00 до 7.00. И тогава, когато оплакванията на съседите за шума, на наемодателя има основателна причина за прекратяване на трудовия договор и изгони проблемни наематели.
Но един от най-често срещаните рискове на пазара на отдаване под наем - Презаснимане незаконното строителство в пренаемане. Този сценарий е най-вероятно. ако собственикът на апартамента остава за дълго пътуване, и за дълго време (от два месеца до няколко години) не могат да извършват проверки за безопасност на апартамента.
"За да се предпазите от този метод на измама, на собственика на имота, е задължително да се сключи трудов договор с техните наематели, - съветва Катрин Кирилов имоти под наем отдел управител на агенция за недвижими имоти" Север ". - Ако не е писано отделно за възможността за въвеждане на апартамент в subnaem, работодателят няма право да го направят. В този случай, на наемодателя може да поиска нови наематели (пренаемател), ако има такива, са били в апартамента в негово отсъствие, излезе от стаята и ги помолете за решаване на спорове си с тези, които незаконно предаде апартамента в subnaem ".
Важен плюс на трудов договор - простотата на дизайна си. Нотаризирам нотариуса не е необходимо, което намалява разходите и ускорява процеса навреме, за да сключи сделка за наем. Следователно, за да се пренебрегва толкова проста, но задължителна част от сделката, когато правите това не е необходимо, предупреждават брокери.
Доста рядко, но се среща на пазара под наем и по-опасно начин на измама - продажба на апартамент под наем на фалшиви документи. "Включване" на тази операция е много по-трудно, отколкото да наемете апартамент под наем в отсъствието на законен собственик на трети страни, обаче, и печалбата от измамата страхотно. Подгответе апартамент за продажба отнема около два до три месеца. През това време измамници правят фалшиви документи и търси купувачи.
"Да се избягва измами по тази схема може да бъде само като особено сигнал - предупреждава Катрин Кирилов - никога не оставите вашите документи за недвижими имоти в същия апартамент, не ги дават свои собствени паспорти работодатели" за съхранение ", или да научите повече за (направят копия на такива ценни книжа и след това да ги изградят много лесно). По време на проверките за контрол по време на първия или втория месец, обърнете внимание: хората живеят в апартамент за постоянно или само посетен от да ви даде месечна такса под наем. Полезно е да се говори със съседите за новите наематели: колко често се появяват в апартамента, някой дойде при тях, и така нататък "...
Честите и по-малки, но все пак неприятни инциденти, свързани с доставката на апартаменти под наем. Един такъв проблем - повреда на собственика на имота. Особено, че ще бъде трудно да се поправят щетите, в случай, че собственикът не е документирано във всяка държава, прие временно пребиваващи апартамент. В такава ситуация, той няма да бъде в състояние да докаже, че мебели, уреди, или стъклата на прозорците са непокътнати или са били в изправност преди да се установи наематели. И, съответно, няма да бъде в състояние да получи обратно парите за техните загуби.
"За да се предпазите от подобен изход на събитията, при пристигането на наемателя трябва непременно да бъде акт на приемане и предаване апартаменти (извадка от този документ може да се намери в Интернет), - казва Татяна Ermolaeva, началник на отдел" Rent-1 "Агенция за недвижими имоти" Център ". - Той изброява всичките вещи, които са в стаята (с посочване на техния брой, състояние, година на освобождаване, на разположение на своите дефекти и др ...). Когато окончателното плащане на работодателя, в списъка ще помогне на собствениците на жилища да определят какво загубени или повредени по наемането и да получите някаква компенсация. "
Такса за комуникация
Важен въпрос, който трябва да бъде решен по време на апартамент под наем: как да се справят с комуникации на далечни разстояния. Сега, като правило, апартаментът ще загубят стойността си, ако собственикът ще забрани така наречените "осем" и офертата на работодателя да използвате плащане DLD карта.
Защитете се от много други, често непреодолима сила по време на жилища под наем може да бъде чрез закупуване на политика в една от застрахователните компании. В този случай, собственикът обикновено застрахова имота, както и неговата гражданска отговорност (в случай, че работодателите са наводнени с вода съседи или по друг начин да нанесе щети на тях). На чия сметка ще бъдат закупени застрахователна полица, договорено от самите страни. Разходите могат да бъдат намалени наполовина, или на наемодателя ще застрахова всички за своя сметка (изгода, жилища застраховка днес - не е най-скъпо).
Нищо лошо също ще получи от наемателите, както и ипотека регистър в договора за наемане на работа, условията, при които тя се връщат на работодателя пълна и ако някой от тях ще бъдат приспаднати за ремонт на мебели, домакински уреди и др. Г.