Риск - благородна кауза, но не и с продажбата на апартамента, или нещо, което трябва да се знае, продавача, продажба
Смяташе се, че те биха могли да бъдат изложени на само на купувачите в сделката за покупко-продажба на вторичния пазарния риск. Но малко хора мислят за продавачите на апартаменти, за това как те могат да бъдат лишени от пари или имущество. Нека да разгледаме най-често срещаните проблеми, които могат да се очакват продавачите на недвижими имоти - всички те се срещат всеки в моя опит, нито в практиката на моите колеги. Те могат да бъдат избегнати чрез наблюдение прости правила.
Не му вярвам, не чакайте за плащане след извършване на сделката.
Както може да изглежда странно, схема или смешно, но най-ненадеждни плащане на вторичния пазар - изчисление по банков път. Неговият проблем се крие в най-пръв поглед прост въпрос: кога да се прехвърлят средства - с регистрацията на договора или след това? Да помислим.
Ако плащането ще бъде извършено след регистрацията на договора за продажба, и това е, което се изисква по закон, за да се избегне залогът до апартамента, продавачът рискува да не получи парите. Практиката познава много примери, когато парите не достигат продавачите на жилищни недвижими имоти, включително и липсата на пари от купувача, присвояване или загубата на най-новите инструменти в процеса на регистрация на документи, с банални алчност на купувача или промяна на обстоятелствата, когато последният е променил решението си да притежават закупен апартамент или да извърши плащането му.
В продължение на много години, продавачът е длъжен да възстанови собствеността си, ако купувачът се избягва заплащането му, както и че - ако имате късмет. Ако продавачът ще се срещне по пътя професионална група от мошеници, шансовете да се върнат парите, или да продаде апартамента за нея да е близък до нула.
Моят съвет като адвокат - за извършване на плащания чрез съхранение на ценности, подобно на начина, по който е гаранция и за двете страни.
Не пишете прекалено много в документа, потвърждаващ плащането.
Много от продавачите не обръщат достатъчно внимание на документите, които прехвърлянето на пари, по-специално: получаване, сертификат трансфер и условията в договора за продажба, което потвърждава взаимното споразумение между страните. Смята се, че той трябва да се занимава само купувачи. И има защо.
Ако актът на съгласие и трансфер ще гласи, че страните да направят плащане преди регистрация, например, в момента на подписване (така по-често, отколкото е посочено в договора, за да се избегне ненужното правен конфликт - на залога в апартамента), и след това, след като сделката, и регистрация на договора, продавачът ще издаде повече и разписка за парите, има двойно плащане на имота: по силата на договора и акт за прехвърляне - отново; при получаване - две. Ако купувачът изисква касови бележки, потвърждаващо, че сте получили пари от него (това е възможно и често се случва на практика), правилно приходите - това е много важно.
Законът не позволява неоснователно обогатяване, а именно неоснователно обогатяване и за двойно плащане за същия имот.
Подобна грешка позволява на купувача (или нападателите, свързан с купувача), за да се обърнат към съда и да поиска връщане на неправомерно платените сумата, посочена в разписката. В този срок, средствата се прехвърлят само веднъж. Но се опита да го докаже, когато вестниците казват друго.
Практиката на граждански спорове знае стотици такива спорове.
Не вярвайте на тези, които обещават да продаде апартамента си по-скъпи на пазара.
Често срещана грешка е, че продавачите са склонни да не търси професионални агенции, и са се доказали брокери, но за тези, които обещават да продаде къща на страхотна цена. Собствениците на апартаменти, които нямат опит и експертиза в недвижими имоти, хора погрешно смятат, че е по-добре къде точно обещава най-високата цена за собствеността си.
Въпреки това, обещавам повече от стойността на пазара на апартамент - е да заблудят клиента преди началото на сътрудничество.
Опирайки се на продавачите на недвижими имоти в компании за недвижими имоти от необосновани обещания и уверения агенции обикновено се опитват да получат от клиента към оригиналния документи апартамента.
За мен повече от един път търси помощ клиенти, които са брокери не се връщат оригиналите на правни документи, обвързващи, те отказаха да продадат къщата, дори когато собствениците са решили да не се извърши операцията (това често виновни за големите компании за недвижими имоти).
Пазете се от крадци и разбойници при показване на апартамента
Някои "клиенти", когато се разглеждат от корпуса не се интересува от самата стая, а по-скоро нейното съдържание. Притеснени, ако един потенциален купувач ще обърне внимание не на гледката от прозореца, държавните апартаменти, нормативни документи и нещата се намират в помещенията.
Преди да покаже на помещенията е необходимо да се премахнат всички ценности и документи в безопасно място, за да се намалят рисковете от възможно кражба или грабеж.
Не позволявайте на прекратяване на договора показва съществени недостатъци помещения.
Продавачът е длъжен да информира купувачите за недостатъците на апартамента, както и значимите от тях - да предписват в договора за продажба. Това ще позволи да се избегне по-нататъшни съдебни дела за вреди, причинени от продажбата на нискокачествени жилища, или прекратяване на договора, поради наличието на съществени пропуски в района.
Тези недостатъци могат да бъдат: нелегитимни реконструкция не работи окабеляване, сериозни нередности в структурните компоненти на помещения след ремонт, наличието на правни и други претенции на трети лица, и т.н.
Не забравяйте за повишено внимание по принцип.
Имоти за продажба на правилната цена, с компетентен дизайн и гаранция на средства - процедурата не е най-лесният и най-безопасните.
Въпреки това, някои от продавачите мисля за това. И това е добра почва за измама, както за професионална измама и за безскрупулни "купувачи". Бъдете наясно с рисковете, описани, и го оставете да ви помогнат да защитите вашия имот.
Въз основа на материали IRN.RU. сайт Адвокат Олег Sukhov.