Резервирайте апартамент в нова сграда

В случай, че купувачът хареса апартамента и не е ясно определен, за да го купя, но има нужда от малко време, за да реши проблемите, най-добре е да се възползвате от споразумението за резервация. Например, можете да резервирате апартамент в случай, че трябва да получи ипотека, което може да отнеме от няколко дни до няколко седмици.

Споразумение Резервация може да влезе в с клиенти компании за недвижими имоти, които имат право да продават апартаменти в нови сгради. Разработчиците такива договори не са склонни да прибягват. Често от разработчиците можете да резервирате апартамент, но не и в писмена форма и в много кратък период от време (не повече от 1-2 дни).

В момента много сделки на първичния пазар, сключени с ипотека. С цел събиране на документите, помислете случай на ипотека на кредитополучателя в банката и отключване на финансирането ще трябва много време. Експерти отбелязват, че това е за случаите на ипотечни и се състоят главно от резерва споразумение.

Договорът за резервации, който сключва на ипотечния кредит, трябва да се регистрирате възстановяване в пълен размер, ако сделката не се състоя, поради факта, че банката ще откаже да издаде на кредита. Освен това следва да се отбележи, че писмен отказ от банката практически невъзможно да се получи.

Също така имайте предвид, че банките често подценяват размера, предвиден от кредитополучателя. Ето защо, ако апартаментът е свързан с валутния курс, когато си растеж ще трябва да се търсят възможности за решаване на този проблем. За да се предпазите от такава ситуация, трябва договора за резервация да се определи максималният размер на валутата на изчисление.

Разбира се, че ще бъде много по-добре, ако се вземе ипотечен кредит в банката, която доведе проектното финансиране на мястото, където можете да си купите апартамент. След това клиентът ще бъде достатъчно, за да се изчисли датата, която се взема предвид при подписване на предварителния договор.

Експерти смятат, че най-добре е да се вземе кредит във валутата, в която е деноминирана цена на апартаменти в нови сгради. В случай, че клиентът ще вземе заем в долари, и плащането за апартамент в руски рубли, банката в деня на заема ще се превърнат в кредитополучателя по своя собствена вътрешна курс.

Договорът за резервация трябва да се посочи точната информация за апартаментите на резервация (партерен етаж, редица раздел на сайта, общата площ). Вие също трябва да се регистрирате в размер на резервацията и условията за тяхното връщане или ги компенсира като разход на апартамента. Важно е да се идентифицират и да предпише условията на резервацията отговорностите на страните в случай на неизпълнение на задълженията си. Експертите добавят, че споразумението все още трябва да се регистрират данните за продавача и купувача, както и, ако е необходимо - път към сделка. Експерти смятат, че текстът на договора представлява професионално ниво и се взема предвид правата и на двете страни.

Важен момент на договора е сумата, която носи на купувача на продавача, за жилища, за да в някакъв период отстранен от продажба. Най-често този проблем е решен по взаимно съгласие на двете страни и не е свързана с общата цена на апартамент или къща. Както показва практиката, в Москва, аванс от 40 000 рубли, а в района на Москва - 35 000 рубли. И ако купувачът не купуват жилища в рамките на срока, посочен в договора, сумата не се възстановява.

Въпреки това, договорът за резервация има и своите недостатъци - не са предмет на държавна регистрация. Недостатъкът на договора за резервация е, че тя не е предмет на държавна регистрация. По този начин, ако продавачът е бил недобросъвестен, той може един апартамент да сключи няколко договора резервации. В случай на спор между купувача и продавача, разглеждане на въпроса в съда, може да отнеме следния сценарий: Вие приемам договор или предварителен договор обяви за невалидни.

Експертите наричат, как може един отговорен подход към сключването на договор за резервация, тъй като грешки може да доведе до загуба на депозит или дори сделка прекъсвачи.

Свързани новини