Реорганизация и конверсия на жилището Avenue

10.10. Реорганизация и конверсия на жилището

С влизането в сила на Жилищния кодекс на България се е превърнала спешно въпрос за границите на ограниченията върху правото на гражданин на собственост на жилища. Както е установено от Гражданския процесуален кодекс, правото на собственост може да се ограничава само със закон. Ето защо, нарушение на правата на собствениците на домашни, свързани с изграждането на един от наемателите на жилищни надстройката (таван), и така нататък. Д. Associated с унищожаването на частни и отчуждаване на общата собственост и промяната в дела в имота, е невалиден.

Новото жилищно кодекс на въпроса за преобразуване и реконструкция на жилищни помещения е посветен на четвъртата глава. В съответствие с чл. 26 LCD България реорганизация и (или) реконструкция на помещения е направен въз основа на решението на местната власт (ОМК). Според н. "До" елемент. 10 правила за ползване на жилищни помещения ", работодателят трябва да" произвеждат реорганизация и (или) реконструкция на жилищни помещения в нарушение на установения ред. "

За да се извърши реорганизация и (или) реконструкция на жилищни помещения на заявителя трябва да се прилагат на органа, отговорен за координирането, т. Д. MLA с подходящото приложение. Формата на такава молба бъде одобрена от правителството. В същото време е необходимо да се представи шест документи относно прилагането на собственика си за сключването на организма за защита на паметници, а именно:

- Отчет за реорганизация и (или) промяна на плана

- нотариални документи за настройваем и (или) pereplaniruemoe помещения (оригинали или нотариално заверено копие);

- подготвен и издаден в съответствие с установената процедура по проекта на преобразуване и (или) реконструкция настройваем и (или) pereplaniruemogo помещения;

- фиш настройваем и (или) pereplaniruemogo жилище.

Концепцията за "технически паспорт жилище" е определен в чл. 19 LC RF. Този документ съдържа техническа и друга информация за хола;

- писмено съгласие на работодателя всички членове на семейството, включително и временно отсъства;

- И накрая, орган за защита на паметници на архитектурата, историята и културата на допустимостта на преобразуване и (или) реконструкция на помещения, или ако това е къщата, в която се намира, е обявена за паметник на архитектурата или култура.

MHI няма право да изисква предоставянето на документи, различни от горепосочените.

Жалбоподателят се издава разписка за документа със своя списък и датата. След получаване на всички предвидени часове. 2, чл. 26 LCD България документи на местното самоуправление (ОМК) е даден на 45 дни да издаде решение за споразумение.

Non-одобрение на преобразуване не е разрешено в случай на:

- няма разпоредба, посочена в чл. 26 LCD документи. Макар че би било логично в този случай да откаже да предаде молбата или да не го приемам без подходяща набор от документи;

- подаване на документи до грешен орган, но в чл. 26 LCD България Set само един орган, отговарящ за координацията на реконструкция и преустройство. В друг орган да предостави декларация за това е просто невъзможно;

- неспазване на проекта на преобразуване и (или) реконструкция на законодателството помещения. Несъстоятелността технически, санитарни, изисквания за противопожарна защита за жилищни помещения, е причината за отказа, тъй като това е най-вече в жилищни сгради може да доведе до негативни последици за структурата и безопасността на гражданите.

Отказът трябва да съдържа отхвърляне база с линк към нарушение е предвидено в ал. 1 супена лъжица. 27 Жилища кодекс, които могат да се обжалват в съда. Трябва да се отбележи, че инициативата за провеждане на реорганизация и (или) реконструкция на жилищни помещения могат да се прилагат само за собственика на съответните помещения, или упълномощено от него лице.

"Вследствие на това право не разполага с работодателите, наематели и други потребители на помещения, не е собственик, освен когато определени потребители ще могат по предписания начин упълномощен от собственика да извърши съответните действия."

два начина за промяна на вътрешната форма на жилището, предоставена в LCD България: реконструкция и преустройство.

Съответно ч. 1 супена лъжица. LCD 25 България реорганизация жилище единица е, подмяна или прехвърляне на комунални услуги, ВиК, електрически или други съоръжения, изискващи въвеждането на данни от продуктите в жилището.

За санитарно оборудване може да включва тоалетна, мивка, вана и душ. готварска печка може да се зададе от електрическото оборудване. Проект, вместо електрически, може да бъде предоставена готварска печка на газ и топла вода, отопление на газ. Има повече съмнения относно необходимостта от хармонизиране на тяхната замяна в съответствие с установеното ч. 1 супена лъжица. 25 LCD RF, тъй като замяна на тоалетна, мивка и газов котлон, по наше мнение, това е напълно възможно без разрешително.

При установяването на LCD България правните последици от нерегламентиран реконструкция на помещения за фондацията бе взето правен механизъм, предвиден в чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс на България за незаконно строителство. Въпреки това, тя е различна в своята правна природа на правната явление.

VP Kamyshanskii правилно отбелязва, че "в чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България съдържа механизъм за признаване на собствеността на незаконно строителство, което не е предмет на права на собственост, както и в чл. 29 LCD България, виждаме прекратяване на правата на собственост на жилища, във връзка с неразрешеното орган за реконструкция и преоборудване на действията на собственика. " Освен това, няма легална дефиниция на последствията от неоторизиран информация реконструкция или преустройство на това как да се изправи, леко се промени конфигурацията на определяне на правните последици от нерегламентиран реконструкция или реконструкция, и на лице, което в нарушение на реконструкцията на носещата способност на жилищен дом конструкция.

Той отбелязва, че за решаване на спорове съдът трябва два пъти да се върне на същото дело. В първия случай той отказва гражданин легализиране неоторизиран реконструкция на часа. 4 супени лъжици. 29 Жилища кодекс, ако тя нарушава правата и законните интереси на гражданите, или застрашават живота и здравето им. Във втория случай, в костюм на съда MLA реши въпросът за отчуждаване на помещенията. И може би третия преглед, когато новият собственик доброволно разсрочване на жилища не е ли възстановени в определения срок на MLA, в първоначалната си позиция след неговото придобиване.

Въз основа на решението на помещението на съда може да се съхранява в преустроен и (или) повторно планирано състояние, ако то не нарушава правата и законните интереси на гражданите, или той не създава заплаха за живота или здравето им. За съжаление, законът е предвидено правото на самите граждани да се обърнат към съда по тези въпроси.

Ако е подходящо жизнено пространство няма да се даде на бившия си състояние в установения срок, съдът в костюм на тялото реши:

- срещу собственика на публичния търг на такова жилище с изплащането на приходите от продажбата на собственика на помещенията и оборудването, мрежата при изпълнение на решението на разходи, с полагането на новия собственик на жилището задължението да го приведе към предишното си състояние;

Орган, извършващ споразумение за нов собственик определя срок за привеждане на помещенията в първоначалното му състояние и в случай на игнориране на срока на жилище подлежи на продажба.

Продажба на жилищни помещения се извършва въз основа на решението на съда по време на публичен търг. След наддаване собственик на помещенията се плаща парична сума, получена от продажбата, след приспадане на сумата, изразходвана за организиране на сделки. В същото време в договора - продажбата на жилището трябва да бъде условие за нов собственик да се уеднаквят, придобити помещенията в първоначалното им състояние, в тази връзка, както и цената на апартаментите ще бъде по-ниска, отколкото би ви струва жилище, ако са били продадени при други обстоятелства ,

Трябва да се отбележи, че прехвърлянето на собствеността на имота по силата на договора за покупко-продажба на недвижими имоти е предмет на държавна регистрация.

Съгласно чл. 8 GK България и правото на собственост подлежи на държавна регистрация възниква от датата на съответните права за него и собствеността на предишния собственик престава от датата на регистриране на новия собственик.

До този момент, собственикът има право на собственост на помещенията и изгонени от това не може да бъде.

Ако новият собственик не отговаря на условието за покупка и продажба на споразумение за привеждане жилища в предишната държава, по отношение на неговия трябва да се направи, същата процедура по отчуждаване на помещенията.

България счита, Housing Код направи без разрешението на преструктуриране (редизайн) жилището като престъпление. В допълнение към нежеланите реакции, посочени в закона, тъй като принуден прекратяването на правото на собственост, както и санкциите, предвидени в чл. 7.21 от Административнопроцесуалния кодекс, с който се установява отговорност за нарушаване на правилата за ползване на жилищни помещения. Те могат да бъдат изразени в неоторизиран обновяване на жилищни сгради и (или) помещения или в неоторизиран реконструкция на жилищни помещения в жилищни сгради. В някои случаи, своеволен действия на преобразуване или реконструкция на жилищни и нежилищни помещения могат да се ползват и по чл. 19.1 от Административнопроцесуалния кодекс, като произвол.

Трябва да се има предвид, че правните отношения, възникнали във връзка с неразрешеното повторно планиране (реорганизация) е с продължителност. И с продължаващи правоотношения, законът от времето на производството, т.е.. Е. Чл. 29 LC RF.

Много кандидати се обърне към съда, за да "От създаването на юридическия факт на законността на работа" план "или" На легализация на реконструкция произведени "," На задълженията на техническа инвентаризация техническите органи за сертификати за издаване на апартамент в състояние на повторно планирано. "

Тъй като страните, участващи в случая, уточни различна структура, технически инвентаризация власти, местни власти, жилищни властите или органите на регистрация на недвижими имоти.

Смисълът на изискванията - разглеждането на случая в специална процедура по създаване на юридически факт, който не се основава на закона, тъй като такива случаи трябва да се работи в реда на производството за действие. Този извод се основава на факта, че преди влизането в сила на съда в лицето, което е направил, чието неразрешено реконструкция (редизайн), нямат никакви права за запазване на жилища в това състояние, че се оспорва от жалбоподателя. Заявленията, представени в специална съдебна процедура да бъдат оставени без разглеждане, съгласно ч. 3 супени лъжици. 263 GIC RF.

Ищецът в случаи на непозволено повторно планиране (реорганизация) е органът, който отговаря за одобрение (местна власт), докато не изключи възможността да се предяви иск от всяко заинтересовано лице, правата и законните интереси са нарушени неоторизирани промени (реорганизация) на жилищни помещения.

За да се легитимира неоторизиран реконструкция (реконструкция), преди да се обърнат към съда, гражданите могат да се свържат на местните власти в координация вече предприетите ремоделиране (реконструкция) по начина, предвиден в чл. Чл. 26, 27, 29 LCD RF, т. Е. За да разрешите проблема извън съда.