Ремонтът на продукцията се различава от постоянни подобрения във връзка с

Ремонтът на различен от постоянни подобрения във връзка с разпоредбите на договора за наем?

Шорин Денис, старши сътрудник, Sameta, wwww.sameta.ru

Ремонтът на различен от постоянни подобрения във връзка с разпоредбите на договора за наем?

По този начин, ако ремонта на помещенията се извършва с цел да се заместят увредените структурни елементи и системи, подобрения на наети активи се променят качеството на потребителите обект недвижими имоти (увеличена площ, размерът на допустимите натоварвания, промяна на предназначението на помещенията и т.н.).

В съответствие с разпоредбите на чл. 616 CC задължение на България по изпълнението на основни ремонти се поема от наемодателя, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или договора за наем.

Основен ремонт трябва да бъде направено в рамките на срока, определен в договора, и ако тя не се определя от договора или причинени от спешна необходимост, в рамките на разумен срок. Често задължението за извършване на основни ремонти за сметка на лизингополучателя, наемателят е извършил сили и за негова сметка, а, при приключване на разходите си възстановяват от лизингодателя или наемна цена се намалява пропорционално на разходите, направени от наемателя. Двете страни трябва да се споразумеят за границите на разходите за основен ремонт, в противен случай собственикът може да стане наемател длъжник. Често възстановяването на такъв дълг става съда причината за лечение. На практика, въз основа на решение на съда, за да се възстанови просрочията е възможно само в случай на правилното и недвусмислено потвърждение от разходите лизингополучател, направени за основен ремонт (прогнозите за инструменти, парични и касови бележки, платежни нареждания, договори). На разходите, извършени от лизингополучателя, се обезщетява само тези, чиито продукт е необходимо (подмяна на тръби, комуникации, укрепване на структури и т.н.).

В случай на основен ремонт за сметка на страните арендатори, се препоръчва да се изяснят и да отразява по подходящ начин приложенията към споразумението, че тя трябва да се ремонтира, заменя, който и да е работа, за да се извърши. Например, ако наемателят заема една малка стая в една жилищна сграда, независимо дали тя трябва да участва в такива произведения като фасадата на сграда ъпгрейд, подмяна или поправка на покриви, асансьори, водопровод в тоалетните. Като правило, собствениците са склонни да участват наемател финанси, и, като правило, значителна. Понякога собствениците през такива ремонти предлагат наематели финансово участие в обновяването на общите части на сградата (хол, трапезария, конферентна зала). Най-често се крие наемодателя от наемателя оценките на пълните разходи. Ето защо, в лизинговия договор е по-добре да се уточни предмета или предметите на основен ремонт и да стане ясно, че това е изчерпателен списък. Ако стойността на работата по изпълнение на основни ремонти ще бъде по-висока от оценката, предвидена, за да стигнем до обезщетенията, изплатени в повече от бюджетните средства ще бъде трудно.

Ако капиталови ремонти ще се извършват на собственика, независимо от това дали тя е отразена в договора или не, наемателят трябва да настояват за сключване на договор за лизинг точки за това как тя ще се компенсира от временното неудобство, свързано с ремонт. Ако ремонтът последвано от частично или пълно спиране на дейността на предприятието, организацията, наемателят трябва да посочи по какъв начин ще може да се намали и да се компенсират загубите си.

В съответствие с разпоредбите на чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс в България, когато наемателят е направил със собствени средства и със съгласието на собственика на земята, за да се подобри наетия имот, неразделна без увреждане на имота, наемателят има право след прекратяване на договора за възстановяване на разходите за тези подобрения, освен ако не е предвидено друго в договора за наем.

Гражданският кодекс не съдържа изрична забрана за производство на трайни подобрения от страна на наемателя, без съгласието на наемодателя, но в този случай наемателят не на риска, за да получите възстановяване, понесени в ал. 3 на чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс на Република България изрично посочва, че разходите на постоянни подобрения на наетия имот, направени от наемателя, без съгласието на наемодателя, не се възстановяват. Освен това имайте предвид, че в съответствие с чл. 622 от Гражданския процесуален кодекс на България в края на лизинговия договор наемателят е длъжен да върне имота на наемодателя в същото състояние, в което го получили, при нормално износване. Поради това е възможно, че наемодателят ще откаже да се направят подобрения, направени от наемателя, тъй като промяната в стойността на нещата може да се увеличи тежестта на неговото съдържание. Ето защо, на наемателя за своя сметка ще трябва да доведе наетия имот в първоначалното му състояние.

След изтичане на договора, наемателят има право да се разпорежда с съдбата на постоянните подобрения, направени от него, не се съгласи с наемодателя - или да ги дарят за лизингодателя или да се премахне, с което наетия имот в първоначалното му състояние.