Ремонт на основното средство за наетия

По време на строително-монтажните работи на наетия имот, главния счетоводител на дружеството, редица въпроси:

1. Какво е основен ремонт на дълготрайни активи

2. Как да се вземат предвид разходите за ремонт на наетия имот, ако тя прекарва наемателя

2.1 Разходите за сметка на наемателя

2.2 се възстановяват направените разходи от наемодателя

2.3 се възстановяват направените разходи от наемодателя към подготовката на първични документи

3. Как да се вземат предвид тези разходи в данъчното счетоводство

1. Какво е основен ремонт на дълготрайни активи

В рамките на ремонта се има предвид, извършващи дейности, които изискват значителни инвестиции за възстановяване на основни части, елементи на нещата във връзка с тяхното повреждане (ремонт на покрива, подмяна на тавани, ремонт на отоплителната система и т.н.).

Такъв ремонт включва изпълнението на строителните работи на капиталов характер, за която се променя остарялата структури и компоненти или замяната им с по-трайни и икономичен за подобряване на оперативните способности на поправка елементи, с изключение на пълна промяна на основните структури, за които периодът на обслужване в този обект е по-голям, което означава, че камъкът и бетонови основи на сгради, тръби подземни мрежи, за подкрепа на мостове, и така нататък. н. за основен ремонт на оборудване и превозни средства, като правило, се произвежда пълен ра Борк монтаж, ремонт и основни части на тялото и съставни части, подмяна или ремонт на износени части и възли за нови и по-модерни, монтаж, регулиране и тестването на устройството.

Данъчен кодекс не съдържа специална декодиране за споменатото понятие, въпреки че заделя отделна група Ремонт като особено сложен и скъп вид ремонт на дълготрайни активи, продължаваща повече от един данъчен период.

По подразбиране, ако договорът за наем не е предвидено друго, договор за техническо обслужване трябва да произвежда наемател и капитал - на наемодателя (st.616 Гражданския процесуален кодекс).

2. Как да се вземат предвид разходите за ремонт на наетия имот, ако тя прекарва наемателя

Може да има няколко ситуации: когато разходите за ремонт трябва да носят на наемателя, когато собственикът да възстанови тези разходи, следва да се посочи в договора за наем и наемателят ремонт на операционната система и прави документите за името на наемодателя, операции по обработката на продажбата на ремонт на наемодателя.

2.1 Разходите за сметка на наемателя

При отразяване на тези разходи в областта на счетоводството, трябва да се ръководи от Правилника за счетоводството "Такси на организацията" (бизнес отдел 10/99). Той е одобрен от Министерството на финансите от ред 06.05.99 N 33n на български език. Съгласно тази процедура документ за отразяване на разходите за ремонт зависи от това как наети дълготрайни активи в употреба. Обикновено са необходими такива съоръжения за наемателя на основната дейност. В такъв случай, разходите за ремонт се отразяват в счетоводството и разходи от обичайната дейност. Както е предвидено в параграф 5 бизнес отдел 10/99.

При оформяне на счетоводната политика в областта на счетоводството, компанията може да включва разходите за ремонт като разход в момента на възникване.

Организиране на счетоводен отчет трябва да се направят следните публикации:

Дебитна 26 (44) 60 на кредити

Дебитна Credit 19 60

Дебитна Credit 60 51

- 12 000 рубли. - плаща за ремонти;

Дебитна 68 подсметка "Изчисленията с бюджета по ДДС" Кредит 19

2.2 се възстановяват направените разходи от наемодателя

Като правило, разходите за ремонт, направени от лизингополучателя, се включват в изчисляването на наема. С други думи, взаимно компенсиране произведени просрочие.

Същият пример №1, но от Договора предвижда, че настоящият ремонт на операционната система изпълнява на наемателя, както и разходите го възстановява хазяин дължи наема му дължи.

Наемът в съответствие с договора - 18 000 рубли. (С включено ДДС - 3000 рубли.) На месец.

Организиране на счетоводен отчет трябва да се направят следните публикации:

Дебитна 76 Credit 60

- 12 000 рубли. - отражение върху разходите за ремонт;

Дебитна Credit 60 51

- 12 000 рубли. - плаща за ремонти;

Дебит 26 (44) 76 кредитни

- 15 000 рубли. (.. 18 000 рубли - 3000 рубли) - отразени наема;

Дебитна 19 Credit 76

- 3000 рубли. - декларирал ДДС върху стойността на наема.

След подписването на прихващане на взаимните задължения в размер на 18000 рубли. (. Включително ДДС - 3000 рубли), ДДС върху наем може да приспадне:

Дебитна 68 подсметка "Изчисленията с бюджета по ДДС" Кредит 19

- 3000 рубли. - приема приспадането на ДДС за отдаване под наем на помещения.

2.3 се възстановяват направените разходи от наемодателя към подготовката на първични документи

В горния пример, номер 2 на разходите за поддръжка на сградите не се вземат предвид при изчисляването на данъка върху доходите или на наемателя или наемодателя.

Домакинът може да приспадне разходите за ремонт, те възстановяват на наемателя, само ако оригиналните документи ще бъдат записани в неговото име.

Въпреки това, на наемателя, като първичните документи на името на наемодателя от свое име, трябва да се има предвид, че такава операция ще се счита за процедура за изпълнението на строителните работи.

Ние използваме условията на пример номер 1. Добавете която по-късно бе наемател първичните счетоводни документи от негово име на името на лизингодателя.

Организиране на счетоводен отчет трябва да се направят следните публикации:

Дебитна 26 "консумация под наем помещения" (44) под Credit 60 под "Изчисленията с наемодател"

- 15 000 рубли. - отразяване на разходите за наем на помещенията;

Дебитна 19 Credit 60 подсметка "Изчисленията с наемодателя"

- 3000 рубли. - декларирал ДДС върху стойността на помещения под наем;

Дебитна 26 (44) подсметка "за ремонт на помещения" Кредит 60 подсметка "Изчисленията ремонт"

- 10 000 търкайте. - отразява разходите за ремонт;

Дебитна 19 Credit 60 подсметка "Изчисленията ремонт"

Дебитна 60 подсметка "Изчисленията Ремонт" Кредит 51

- 12 000 рубли. - плаща за ремонти;

Дебитна 68 подсметка "Изчисленията с бюджета по ДДС" Кредит 19

Въз основа на първични документи, издадени на името на наемателя на името на наемодателя, организация-наемател счетоводител прави счетоводни следните данни:

Дебитна Credit 62 90-1

- 12 000 рубли. - отразява на приходите от продажбата на произведенията;

Дебитна 90-3 Credit 68 подсметка "Изчисленията на ДДС" (76 подсметка "Изчисленията на разсрочено ДДС")

Дебитна 60 подсметка "Изчисленията с наемодателя" Кредит 62

- 12 000 рубли. - проведе прихващане на взаимни вземания;

Дебитна 68 подсметка "Изчисленията с бюджета по ДДС" Кредит 19

за ремонт разходи се признават в данъчните регистри на лизингодателя.

Тъй като в съответствие с разходите по договора за ремонт упражнява на наемодателя, наемателят в областта на счетоводството, не могат да бъдат отразени в състава на разходите за обичайната дейност. Тези разходи се записват в неоперативни разходи, тоест, по сметка 91 "Други приходи и разходи" (претенция 12 бизнес отдел 10/99).

3. Как да се вземат предвид тези разходи в данъчното счетоводство

Данъчно счетоводство в две различни ситуации (когато стойността на ремонтите на наемателя трябва да носи и когато тези разходи ще бъдат възстановени от лизингодателя), също са различни.

Разходите се признават по по-наемател, ако собственикът не възстановява за разходи за ремонт (пример №1).

В данъчните регистри за разходите за ремонт са включени в други разходи. За данъкоплатците, които използват метода на олихвяване се признават като разход в периода, в който са извършени, независимо от тяхното плащане, като се вземат предвид особеностите, предвидени в член 260 от Данъчния кодекс.

За данъкоплатците, които използват метода на парични средства, разходите за ремонт се признават след фактическото им плащане (стр.3 st.273 данъчен кодекс).

Данъкоплатецът има право да се създаде резерв за ремонт на дълготрайни активи, ако тя продължи повече от един данъчен период. Възможно е да се предвиди същата процедура за създаване и отмяната на резерва в Счетоводство и данъчно облагане.

Когато наемателят се извършва ремонт на собствената си, и на наемодателя плаща за него (възстановяване на разходите), тези разходи на лизингополучателя не трябва да се включват в състава на собствените си разноски и да се вземат предвид облагането на печалбата (пример №2). Наемателят не може да се вземат под внимание разходите за ремонт при изчисляването на данъка върху доходите, ако наемодателят го възстановят разходите за ремонти (т.2 от член 260 от Данъчния кодекс).

И накрая, за последен път на лизинговия договор, предвижда налагане на задължението за ремонт на наетия имот, машини и съоръжения и друго имущество на наемателя с компенсацията на наемодателя за посочените по-горе разходи, разходите за ремонт на имота, извършени от наемателя, те се отчитат като разход по начина, предвиден от член 260 на Данъчния кодекс, но в периода на възстановяване на посочените по-горе разходи на наемодателя (пример №3), когато работата на наемател Lrealizuet№ за ремонт на операционната система за лизингодателя.

В допълнение, на класификацията на ремонтни работи по сгради и съоръжения се предоставя в Правилника за превантивна поддръжка на производствени сгради и съоръжения. Тя бе одобрена с решение на Държавната комисия Строителство на СССР на 29.12.73 от N 279, но все още е в сила.