Регистрация на собствеността на апартамент в юридически технически подробности

Той се счита за най-добрата покупка на недвижими имоти в новата сграда. Удобни и модерни апартаменти с подобрен дизайн, хубава дневна, доста удобни съоръжения за поддръжка, различни от залите, почти всички апартаменти с балкони и лоджии - всички предимства на такива жилища. Добре е, че новите апартаменти веднага оборудвани със съвременни ПВЦ дограма, т.е., не е нужно да се промени прозорците.

основни съвети

Да си купиш нов апартамент за дълго време, така че можете да го вземете на ипотека, което също е добро. Плащане на ипотеката ще трябва постепенно да, можете да търсите нови и по-привлекателни работни места с достойно заплащане, което също е добре за млади и активни хора. Въпреки това, докато това ипотека надплатената сума е много висока.

Сега е необходимо да се говори за това, къде да се търси в апартамента, разработчикът, с които да се сключи договор, той не се появи сред измамените инвеститори и как да отстояват правата си, така че да не се търси адвокат и съди в търсене на истината и да им пари, инвестирани в строителството.

Има няколко прости неща, които трябва да направите, преди да инвестират пари и да сключи договор. Преминете през списъка и няколко думи за всеки нюанс. Търсене Поръчка на жилищните нужди.

Такъв договор формализация на отношенията трябва да учат много внимателно у дома. Има няколко вида договори. Така например, участието на договора собствения капитал са регулирани от Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти и изменение на някои законодателни актове на Република България." Тъй като това е стандартен договор, тогава той може да се има доверие, можете да получите вашето жизнено пространство, веднага след като обектът ще бъде пусната в експлоатация. Нова минава обстоен преглед, всички недостатъци ще бъдат определени в Закона за приемане. Обърнете внимание на присъствието в договора, по времето на завършване, цена, гаранционен срок, който дизайн жилища. Ако няма такива позиции, да бъдат внимателни, с молба да бъде направена.

Вторият вариант за регистрация на договора - с разсрочено плащане. Такива договори са почти винаги липсват данни за фирмата, има данни за държавна регистрация, така че такова споразумение не ви предпазва в случай на измама.

Третият вариант за регистрация на договора - участие в изграждането на жилища и комуналните услуги. Всъщност, това е една кооперация, в която се предлага, за да влезете. В резултат на това не можете, и кооперация закупуване на апартамент в имота, така че трябва да много внимателно преглежда кооперативни документи, дори и ако го прави опитен адвокат, вратички в това споразумение могат да бъдат много.

Четвъртият тип дизайн - договор с HBC. Шофиране удобен както за акционера и за строителя. Сумата, инвестирана от членския внос и на дела е включена в плащането на бъдещи жилищни сгради. Компанията събира определена сума пари и да започне строителството. Но не забравяйте, че трябва да присъства на общото събрание на акционерите, тъй като разпределението на апартаменти за вашата дейност, ще бъдат взети под внимание.

Не забравяйте да проверите документите на земята, ако видите фразата "земеделски земи" в тези апартаменти не е нужно да въведете дълго. Документите относно правото на земя от строителната компания да обърнат внимание на точката за офертата, в резултат на компанията и е получил право на строеж. И накрая, ако са замесени в строителните органи гарантира, че е налице договор между възложителя, и властите, и е желателно да се срещнете с представител на фирмата, дали е съществуващ истински човек.

Сега, когато внимателно се приближи на елементите, които трябва да знаете, преди да сключи договор за имот, вижте плюсовете и минусите на такова решение за покупка на апартамент в нова сграда.

Плюсове: сравнително ниска цена за регистрация на собствеността, в сравнение с вторичния пазар; чистота на апартаментите в сравнение със същия вторичен пазар - в тези апартаменти не са "история", те не са имали други собственици.

Недостатъци: има много точки, така че бъдете внимателни. Продължителна процедура документи. Първо, договорът с фирмата разработчик, след това се прехвърля договора апартаменти, всичко това отнема време. На второ място, съществува риск, че компанията фалира разработчик измивания. Рискът е минимален, но все пак това е. Трето, нови жилища са построени сравнително далеч от добре развитите райони, а след това с относително слаба инфраструктура. Четвърто, можете да получите един апартамент, без довършителни работи почти винаги (освен ако договорът ви не е регистрирана точка "завърши").

Купуването на агент по недвижими имоти

За тези, които никога не са ангажирани в закупуване на апартаменти от компании за недвижими имоти, ние ще опишем процеса стъпка по стъпка, така че да са готови за най-неочаквани обрати, и "gotchas". Процедура:

Ако решите да предприеме тази стъпка, позовавайки се на компания за недвижими имоти, напълно се показва в молбата си всички нюанси на бъдещата апартамента: характеристики на стаите, местоположение, ориентация от страна на светлината, желаните характеристики на къщата (тухла, монолитна, панел). Обърнете внимание на фразата "покупната цена не надвишава ...", защото този лъскав на първо формулата могат да бъдат значително количество комисия, че компания за недвижими имоти е осигурил за себе си. За да се избегнат излишни разходи:

• Договорът с фирмата ясно да определи размера на възнаграждението за извършени услуги.
• Направи клаузата на договора, които са ясно установени, който се заема с регистрацията на сделката, стойността на разходите за тях. Можете да рисувате тези разходи ясно подробно изложени.
• При сключването на договора с недвижимост сте сигурни, да се направи авансово плащане, уверете се, че нейната стойност е включена в окончателния документ.
• Не винаги недвижимост за известно време, който е проектиран да търсите в апартамента, време е да се намери приемлив вариант за вас. Бъдете подготвени, че трябва да поиска връщане на авансово плащане, ако сте посочили за срока на договора, няма да бъдат най-малко три варианта за Предлаганият имот да купуват. Ако опциите, които бяха дадени, плащате недвижимост да работят все още има (това е най-типичната операционна процедура), така че е възможно част от договора по-рано.

Такива договорни отношения с агенция за недвижими имоти ще се окаже си внимание към сериозността на работата, си podkovannost и желание за работа въз основа на изрично съгласие. А това означава - и да отстояват правата си.

Закупуването на сцената на изкопни

Друг вариант за закупуване на имот - Договор на имущество на етапа на изкопни работи.

Това е доста сложна процедура, макар и да изглежда ясна и лесна. В този случай, вие сте в качеството на инвеститор, трябва да се сключи договор с продавача на бъдещата апартамента. Както вече споменахме, той може да бъде инвестиционен договор; договор цесия; предварителен договор за покупко-продажба. Първите два договора ви се съгласят да участват в създаването на нови имоти, но в същото време да осъзнаят, че съществува риск, че изграждането (сграда), не може да бъде построена. Процедурата за регистрация на договор за продажба в нова сграда, вече разгледахме.

След като се регистрирате договор за имот, да започнете да печелите пари. Ваше задължение е, но ще трябва да чака дълго време, и все още не знам колко ще трябва да плати за имота, когато е най-накрая пуснат в експлоатация. Подписване на договора за покупка на жилищен район, предвид факта, че той е регистриран за размера на "квадрат", така че не забравяйте да съзерцава фразата "цената на квадратен метър е окончателно и не може да се промени." Ако такава фраза не е задължително строители в крайна сметка ще ви се обаждат, за да много по-различен размер на наема, защото цените на строителните материали и днес се променят всеки ден.

Бъдете подготвени, че след приемането на сградите на Държавната комисия следващите плащания ще започнат в операцията, такси, мита в държавните структури. На практика ние показахме, че размерът на митата и данъците е около 2-2,5% от покупната цена. Между другото, не забравяйте да включите в клауза на договора за осигуряване на гаранции - до бъдещата си апартамент не стават собственост на трето лице. Нека правото на договорите ще бъде представен до точката, че разработчикът на фирмата ви уверява, че бъдещият собственик на този апартамент ще бъде само вие.

Договорът определя условията за изграждане и приблизителни срокове къща в експлоатация. Но дори и с такива неясни термини, като "квартал на такава година", се уверете, че да се прехвърли отговорността за забавянето на доставката на жилища. При подписването на такова споразумение, тъй като в случай на закупуване на апартамент в нова сграда, която вече е описано по-горе, се покажат всички документи на строителната фирма, от документите по земята, която приключва с всички законови, лицензи и др.