Регистрация на обект, завършен строеж, изграждане на портал

Регистрация на обект, завършен строеж

Организациите са длъжни да се регистрират правото на закупуване (строителство) на реални обекти имоти (Закон N 122-FZ * (1)). регистрация на състоянието на правата върху недвижимо имущество и сделки с него - юридически акт на признание и потвърждение на държавата на произход, ограничения (тежести), прехвърляне или прекратяване на права върху недвижимо имущество в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. Това е единственото доказателство за съществуването на регистрирания отдясно. Тази статия обяснява как счетоводното третиране на недвижими имоти, записана в дълготрайни активи зависи от факта на държавна регистрация и дали да се вземат предвид при изчисляването на данъка върху недвижимото имущество стойност на имота, правата върху които в съответствие със законодателството на данъкоплатеца не е регистрирана.

Въвеждане в експлоатация

В съответствие с чл. 1 Град Кодекс за развитие на България капитал планиране е признат строителството на сгради върху земя, сгради, структури. Строителство обект в основната недвижими имоти чрез други изпълнители, като по силата на чл. 52 от Кодекса на Градоустройство на България на клиент (на разработчика) въз основа на договори, може да включва организации за строителство. В съответствие с чл. 703 CC България договор за цялостно е за производство или обработка (обработка) неща, или да направим друга работа с прехвърлянето на неговите резултати на клиента.

Една от темите на капиталното строителство, в съответствие с чл. 1 Град кодекс на България планиране е разработчик - лицето, което предоставя за принадлежност към него парцел (на правото на собственост или отдаване под наем) строителство, реконструкция, ремонт на капитала строителни проекти. Разработчикът на негово име получи разрешение за строеж на обекта (форма, одобрена от Постановление на Правителството на Република България N 698 * (1)), предвижда, както бе споменато по-горе, неговото изграждане и след приключване на получаване на разрешение за влизане в изградени обекта в експлоатация (под формата одобрен Резолюция на правителството на България N 698).

Параграф 1 на чл. 55 от Кодекса за Град на планиране в България се установи, че при издаването на разрешително за съоръжението да работи е документ, който удостоверява изпълнението на строителство, реконструкция, ремонт на капиталното строителство на проекта в неговата цялост с разрешение за строеж, съответствие на изградените обект на капиталното строителство на градоустройствени планове на земя и проектна документация , За неговото получаване разработчик жалбите на федералните органи на изпълнителната власт, органите на изпълнителната власт на Република България или местен орган, който издава разрешението за строеж, заявление за издаване на разрешително за съоръжението да работи. Приложено:

- документи за собственост на земя;

- план за развитие на земите;

- разрешение за строеж;

- сертификат за приемане на капиталното строителство обект (в случай на строителство по договор);

- документ, потвърждаващ съответствието на изградената обект на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и подписва от лицето, извършване на строежи;

- документ, потвърждаващ, че параметрите на изградения обект на документация капитал строителен обект и подписва от лицето, ангажирани в строителството (на лицето извършване на строителството, както и на разработчика или на клиента в случай на строителство по договора);

- документи, потвърждаващи съответствието с изградения обект на капитално строителство спецификации и подписан от представители на организации, осъществяващи въвеждане в експлоатация на инженерни мрежи за подкрепа (ако има такива);

- схема на разположението на изградения обект на капиталното строителство и подреждане на технически мрежи за поддръжка в рамките на границите на земята и организация планиране земя и подписва от лицето, провеждане на строителството (лицето извършване на строителството, както и на разработчика или на клиента в случаите на строителство, реконструкция, ремонт на базата на договор);

- И накрая, тялото на държавния строителен надзор (ако това е предвидено за осъществяване на контрола на държавната сграда) за съответствие на изградените обект на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и проектна документация, сключване на държавната екологична контрол в случаите, предвидени от ал. 7, чл. 54 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация.

Според ал. 10 от Кодекса на Градоустройство на България позволи съоръжението да работи е основа за формулирането на държавна регистрация на изградените обект на капиталното строителство.

Регистрация на правата на недвижими имоти

Въз основа на п. 1 супена лъжица. 130 от Гражданския процесуален кодекс на Република България право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, ограничения на тези права, техния произход, прехвърлянето и прекратяването са предмет на държавна регистрация в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Тя е от момента на държавна регистрация (считано от датата на вземане на необходимите записи на права в EGRPNI) е налице съответното право. В този случай, държавна регистрация е единственото доказателство за съществуването на регистрирания право, които могат да се обжалват само в съда.

Следва да се припомни, че до реалните неща са, по-специално, земя, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради, съоръжения , в процес на изграждане (ал. 1, чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс).

Параграф 6 от член. 131 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, се определя, че процедурата за държавна регистрация, определен със закон относно регистрацията на права върху недвижимо имущество и сделки с тях, което е право N 122-FZ. Такава регистрация от федералното орган на изпълнителната власт, разрешен в сферата на държавна регистрация и нейните териториални органи, действащи в съответната област регистрация (Sec. 1, чл. 9 от Закона N 122-FZ). Според указа на президента на Република България N * 1315 (2), е Федерална служба за регистрация (МСС), действащ въз основа на Правилника Общи * (3).

Както е п. 4 супени лъжици. 2 от Закона N 122-FZ, главно държавна регистрация на права се извършва по местонахождението на недвижимия имот в рамките на регистрация област териториално тялото на Федералната служба за регистрация. регистрация на състоянието на правата на предприятията като комплекси собственост, обекти на недвижимо имущество, намиращо се на територията на няколко области регистрация, провежда федерална агенция, която отговаря за държавна регистрация (Sec. 1, чл. 9 от Закона N 122-FZ).

Според стр. 1 супена лъжица. 25 от Закона за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, създаден обект се извършва въз основа на документи, потвърждаващи факта на създаването му.

регистрация на състоянието на правата на възражение в процес на изграждане се осъществява, както следва:

- ако земята се заделя за създаването на недвижим имот, собственост на жалбоподателя правото на собственост, правото на жалбоподателя да се противопостави в процес на изграждане, въз основа на документи, които потвърждават собствеността на земята, разрешение за строеж, проектна документация и документи, съдържащи описание на обекта в процес на изграждане (. точка 3 на член 25 от Закона п-122 FL.);

- ако земята се заделя за създаването на недвижим имот, собственост на ищеца на друго право, освен правото на собственост, правото на жалбоподателя да се противопостави в процес на изграждане - въз основа на документи, потвърждаващи правото да използва на парцела, разрешение за строеж, проектна документация и документи, които описват обект в процес на изграждане (п. 4 чл. 25 от 122 п-FZ).

Регистрацията състоянието на правата се извършва не по-късно от един месец от датата на подаване на заявлението и документите, необходими за държавна регистрация, авторско право, страните по договор, или от упълномощено от него (тях) на лицето, ако то разполага с нотариално заверено пълномощно и документите, необходими за държавна регистрация ( п. 3, т. 13 от 122 п-FZ). Според п. 4 супени лъжици. 16 от Закон N 122-FZ с прилагането трябва да се придружава от:

- документи на права върху недвижимо имущество;

- документ, потвърждаващ плащане на държавния дълг;

- учредителни документи (или нотариално заверени копия) на юридическото лице;

- документ за самоличност на лицето, което има право да действа без пълномощно от името на юридическо лице;

- документ (или нотариално заверено копие), потвърждаващо орган на представител на юридическо лице да действа от негово име.

Жалбоподателят се издава разписка за документите за държавна регистрация на права. . В съответствие с претенция 14, от Правилника * (4) в него е посочено:

- дата и час на подаване на документите до най-близкия момент;

- списък на документи с техните имена и данни за контакт;

- броя на копията на всяка от представените документи (оригинални и копия от копия);

- брой листа в един екземпляр на документа;

- Номер на книгата за регистрация на входящите документи и серийния номер в своите архиви;

- фамилно име и инициали на тялото на служител, приети документите и да направи съответното вписване в книгата запис на входящи документи, както и неговия подпис.

Документът потвърждава държавна регистрация на произхода и прехвърлянето на правото, е сертификат за държавна регистрация на правата, под формата на които е показан в допълнение N 14 за правилата за поведение EGRPNI * (5).

Приемането на обекта за счетоводството

От времето на придобиване (строителство) на недвижими имоти не съвпада с датата на държавна регистрация следва да уточни, когато обектът, завършен строежа, трябва да се вземат под внимание като дълготраен актив.

Приемането на извършените договор строително-монтажни работи на промишлени, жилищни, граждански и други цели се подписва от страна на клиента и изпълнителя на Акта за приемане на извършената работа (стр. COP-2). Въз основа на акта е направено запитване за цената на извършената работа и разходи (стр. COP-3). Въз основа на това удостоверение, възложителят включва разходите за дейности, извършвани в инвестициите в нефинансови активи. Тези търговски сделки в счетоводната документация на възложителя се признават, както следва:

Дебитна сметка 2106 01 310 "Повишаване капиталови инвестиции в машини и съоръжения"

Credit Account 2 302 19 730 "Изчисленията с доставчици и изпълнители за придобиване на активи"

Сметка 2106 01310 не обзаведен приемане и трансфер на актове на дълготрайни активи и други документи на разходите за строително-монтажни работи, придобиване на сгради, включително като част от строителството е в ход.

В съответствие с резолюцията на Goskomstat България N 100 * (6) приемане и прилага завършено строителство на промишлени и граждански обекти и се прехвърля в дълготрайните материални активи, потвърдени чрез приемане акт завърши обект приемателна комисия (е. COP-14).

Процедурата за приемане на бюджетно счетоводство на дълготрайните материални активи е разположен в Наредба № 25Н * на (7). По този начин, съгласно ал. 10 на това ръководство в бюджетното счетоводство като дълготрайни активи се признават като материални обекти, използвани в процеса на институцията, или извършване на работа или предоставянето на услуги, или за административни нужди на институцията в услуги материалните запаси, опазване, поставени в наем, както и имуществото на хазната България, независимо от стойността на дълготрайните активи с полезен живот на повече от 12 месеца. Въпреки това, стр. 20 на това ръководство се посочва, че в счетоводството на получаването им се издава Акт за приемане-предаване на сграда (строителство) (е. 0306030) с документи, потвърждаващи държавна регистрация на недвижими имоти в установен законодателство случаи.

Ето защо, приемането на обект, завършен строеж, за отчитане при наличност като основно средство:

- Акт за приемане завършен обект приемателна комисия (формуляр N COP-14);

- Акт за приемане-предаване на сградата (конструкция) (£ 0306030).

- сертификат за държавна регистрация на права.

Забележка: като се има предвид предметът като основно средство зависи от наличието на документи за бюрото си.

Приемане на капиталното строителство на счетоводителя е отразено публикуване:

дебитна 2101 xx 310 увеличение на стойността на съответните активи

Credit Сметка 2106 01410 "Намалена капиталови инвестиции в машини и съоръжения"

Помислете за реда на изявление на строителство счетоводство съоръжението е завършена.

С договора за изграждане на сгради на месечна база за счетоводната организация на изпълнителя на разработчик е назначен актове за приемане на извършената работа (стр. COP-2) и референтната стойност на извършената работа и разходи (е. CS-3). Обемът на работата, извършена от месец е както следва:

В счетоводството, тези сделки ще бъдат отразени със следната разпоредба: