Редът на действия при отдаване под наем на жилищни имоти

На първо място, няколко думи за различните видове измами в тази област. Всички видове измами могат да бъдат разделени в три класа: брокерите измама (брокерите фалшиви); изневерява приятели или роднини на собственика на жилището; И накрая, просто измама мошеници.

Вземем примера по-подробно всеки клас от измама.

Как да се предпазите от такива проблеми? Не давайте всяко авансово плащане. Плащане на услуги за недвижими имоти, извършени след подписването на договора за наем на недвижими жизнено пространство (след проверка) с реален собственик.

познати измама или роднини на собственика.

Пример 1. познати измама. Наемател апартамент погледна - като. попита Домакинята веднага за наем на апартаменти предплащане на следващите шест месеца (на нормална ситуация). Най-престижната ключът към апартамента даден веднага. Документ за наем, договорени в няколко дни на входа. След два дни в определеното време, изведнъж се оказа, че почти едновременно седем семейства, които се опитват да уредят нещата с този апартамент. Всички си ключа към входната врата, с едни и същи истории за сделката със сладък стюардеса. Но това не е всичко. Само половин час по-късно, един човек се появи и обяви, че той - собственик на жилището, както и хубава дама имаше един апартамент за една седмица (по време на пътуването) е излетял. И измамници документи той дори не изглеждат.

Пример 2. роднини измама. Наематели са съгласни с баба си за отдаване под наем на помещения. Пари заплаща предварително, няколко дни по-късно синът й идва и хвърля наемателите да наемете апартамент, защото собственикът - той, а не на баба ми. И живеят в наемателите да наемете апартамент не може, а парите за наем изчезна бабата не се е завърнал. Тъй като договорът е сключен или не потвърди собствеността. Като алтернатива, има няколко собственици, и реши да наемете апартамент само един от тях, без писменото съгласие на другия, което ще доведе до прекратяване на договора за наем. Парите могат да бъдат върнати, ако роднина, който е преминал няма да изчезне.

Как да се предпазите от такива проблеми? Не давайте всяко авансово плащане без договор. За да извършите плащане на наем само след сключването на договора за наем на недвижими помещения (след

инспекция) с реален собственик. Фактът на плащане за записване в писмен вид (задължително собственик на ръката) или в края на договора или получаване. Ако има други собственици се нуждаят от тяхното писмено съгласие (като анекс към договора).

Как да се предпазите от такива проблеми? Вие не трябва да бъде наистина доста простак. Няма нужда да се бърза и да се придържат към определен плосък - има и други опции. Всички измамници играят на слабостите на хората.

Как да се държим при отдаване под наем на апартамент, да не попаднат в ръцете на измамниците? Необходимо е да се знаят основните правила на играта в този пазар.

Друг вариант (за мързеливи хора) - под наем апартамент чрез агенции за недвижими имоти. Това е най-сигурният начин, тъй като Брокерите работят в тясно сътрудничество със собствениците на апартаменти, проверка документите си в апартамента, както и да се ангажират с избора на подходящ вариант за вас. За тази предприеме плащане, обикновено в размер на полу-месечни наеми. Значителни отклонения в посока нагоре или надолу трябва да предупредят. Но в никакъв случай не трябва да губим

бдителност и като се свържете с агенция за недвижими имоти. Трябва да се помни за фалшива недвижими имоти.

Ако решите да наемете къща с помощта на брокери, не забравяйте да се приложи споразумението за услуги, споразумението трябва да бъде установен ясно какво се предоставят услуги, как платеното (аз препоръчвам да плати брокери услуги в размер на 100% след подписването на договора със собственика), процедурата за предсрочно прекратяване на договора и как да се върне на плащането за услугите, предоставяни на добра воля за избор на апартаменти под наем.

Някои агенции за недвижими имоти предлагат в договора за отдаване под наем на състоянието на апартамент на свободния избор на други апартаменти в случая, ако предишното не е подходящ за сериозни причини (например, собственикът на апартамент нарушава условията на договора за наем).

Така че, един от тези методи е подходящ за вас да наемете апартамент е намерен. Сега чета документите на собственика на апартамента. Това е не само паспорт, но сертификат за собственост. Вие трябва ясно да се разбере, че договорът е сключен със собственика, а не с баба си, която след това "просто формулирани" и реши да печелят допълнително пари, докато внукът на чужд. Или друг вариант - няколко собственици и апартамент под наем само един от тях. Изискване на тяхното писмено съгласие.

Ако документите, всичко в ред, преди подписването на договора за наем, по-детайлна проверка на апартамента, като се обръща специално внимание на кухня и баня тела, уреди и мебели за обслужването им. Например, ако канализацията е повреден, това може да се случи по течението на залива на апартамента. Претенции за представяне на собственика, а той, от своя страна, може.

Съгласно действащото законодателство на лизинг на помещенията трябва да бъде в писмена форма (чл. 674 от Гражданския процесуален кодекс). В този

конкретен случай, по простата писмената форма е достатъчна, за да удостовери, не се изисква договор при нотариус.

Не забравяйте да включите периода, за който договорът за отдаване под наем на апартамент е, направете списък на процедурата на апартамент лизинг предсрочно прекратяване по инициатива на двете или само едната страна, както и за какъв период от време ще се предупреждават за това как възнамеряват да прекрати договора за отдаване под наем на апартамент. Обикновено този период е един месец.

Не забравяйте да посочите в договора за отдаване под наем на апартамент под наем количество, начин и срок на подаване на заявлението. И настояват за въвеждането на условието, че Наемодателят няма право да променят таксата за срока на договора без съгласието на наемателя. Също така, да се обсъждат, и ще отразява дали в плащане на комунални услуги споразумения апартамент лизинг, включени в наема, или "общински" заплаща отделно.

Ако в апартамент под наем с вас ще бъде живеят членовете на семейството си, ние сме сигурни, да ги изброява в апартаментите на лизинг, които заедно с наемателя ще бъдат живи членове на семейството му.

В договора за отдаване под наем на апартамент е изработен в два екземпляра, по един за всяка от страните. Можете да попитате и също копие на удостоверението за собственост да се включат прилагането на договора за наем апартамент.

Направи акт на приемане и предаване на имота (незаменим аксесоар за апартаментите на лизинг), който се прехвърля към вас за използване във връзка с апартамента. Посочете количеството, име на продукта, модел, работещ / неработен състояние, степента на износване, дефекти и повреди. Бъдете внимателни и винаги в инвентара не случайно удари нещо, което липсва в апартамента. Това ще позволи да се избегне по-нататъшно неприятности.

Не забравяйте да вземете собственик разписка, веднага му даде наема за наел апартамент отново. И ако трябва да се прехвърли на картата чрез терминала за плащане - Да се ​​съхранява разписки.

Ако има компетентно направен договор за наем ви наемете апартамент никой не може да "постави" на апартамента, по всяко време, вие ще имате реална възможност да защитават правата си в съда. За разлика от варианти, устни споразумения за отдаване под наем на апартаменти.