Реал покупка имоти и продажба

1.Nedvizhimost както за покупка и продажба на обекта. Източници на правна регламентация на договора за продажба на нежилищни помещения

2. Характеристики на договора за покупко-продажба на недвижими имоти в текущия гражданското законодателство на Руската федерация

3.Registratsiya прехвърляне на права в продажбата на недвижими имоти

Позоваването

Покупко-продажба споразумение - основният тип гражданска отговорност, приложим за оборот собственост. Не е случайно, разпоредбите, които уреждат отношенията, свързани с покупката и продажбата, открива втората част на Гражданския кодекс на България, посветена на специфични видове граждански задължения. И по наше мнение договора за продажба на недвижими имоти заема ключова позиция сред другите видове продажба.

През последните години все по-голям брой сделки с недвижими имоти, по-специално, с сгради, съоръжения, нежилищни помещения, които в повечето случаи се използват от фирми и компании като офис центрове. Тя се е засилил интереса към закупуване и продажба на търговски, складови, производствени и други нежилищни помещения. В тази област има много остри, спорни въпроси, които са на по-голям интерес, че позицията на законодателя по този въпрос не винаги е безупречен.

Значението на избраната тема се обяснява най-вече с факта, че договорът в последните няколко години, недвижими имоти за покупка и продажба в страната ни се дължи на икономическия растеж, увеличаването на броя и качеството на бизнес става все по-важно. Значението на темата говори фактът, че правният характер на тези сделки се влияе от много фактори, например, в зависимост от помещенията, собственост на частно лице (физическо или юридическо), или на държавата; за всеки тип имот се отнася отчуждения помещения и т.н.

Целта на тази статия е да изследва характеристиките на покупко-продажба на недвижими имоти.

Така че, ние пристъпва към разглеждане на продажбата на недвижими имоти.

1. недвижими имоти като обект на продажба. Източници на правна регламентация на договора за продажба на нежилищни помещения.

концепция за недвижими имоти, дадени в параграф 1, член 130 от Гражданския процесуален кодекс. Те изтъкват следните характеристики:

На първо място, собственост (недвижими имоти) - това е нещо, което е обект на материалния свят, който е предназначен да отговори на специфичните нужди и които могат да бъдат във владение на лицето ... Други видове собственост, включително правата на собственост, недвижими имоти може да бъде или по природа или поради инструкции на закона.

На второ място, недвижими имоти е земята и всичко, което е здраво свързан със земята.

Трето, движението на собственост, без непропорционално големи вреди за целта му е невъзможно.

Тук, в част 1 на член 130 от Гражданския кодекс претенция 1 България съдържа примерен списък на специфични видове недвижими имоти: земя, недра, изолирани водоеми, гори, трайни насаждения, сгради, конструкции и друга собственост, която отговаря на посочените по-горе характеристики.

Този списък на недвижими имоти, включени в Гражданския кодекс на България е не само за илюстриране на позициите на признаци на недвижимите имоти. Този списък е важно само по себе си. Разглеждане на знаците на недвижим във връзка с този списък ни позволява да разберем не само на текста, но подтекстът на закона, не само на "буквата", но също така и на духа. Наличието на този списък, тъй като най-малко ", уточни лента", която отделя движимо и недвижимо имущество. Така че, ясно е, че не може да се поставя в логическа поредица от земя или сграда и градинската пейка, дори ако то е много силно свързана със земята, а неговото движение е невъзможно без непропорционална вреда на тяхното предназначение. Градинска пейка, независимо от наличието на такива обстоятелства, недвижими имоти не се признава.

GF Shershenevich заяви: "От само себе си се разбира, че въпросът за силата и структурата на връзката със земята, не може да бъде решен по принцип с пълна точност от неговото решение зависи от обстоятелствата на всеки отделен случай.".

Ясно е, че решението ще бъде взето не само въз основа на обективни критерии, посочени в член 130 от Гражданския процесуален кодекс, но и под влиянието на субективни фактори. Последните включват нивото на правни знания на решението машина, както и способността да трансформира една обща представа за имота, във връзка с определена ситуация, като се отчита спецификата на обект, и така нататък. D. Също толкова важни са теоретичната развитието на класификацията на имуществени въпроси на движимо и недвижимо.

В правната литература предполага, според която недвижими имоти в областта. 130 от Гражданския процесуален кодекс на България - има правен характер, а не реалното. В подкрепа на тази позиция показва, че имотът може да бъде разпознат като "вещ, която може да се настрои на правото на собственост и други вещни права. А за възникването на такива права, изисква подходяща държавна регистрация".

Малко вероятно е, че подобен подход може да се счита правилно. Отдел за неща на движимо и недвижимо, дължащи се на обективно съществуващите различия между тези две различни неща (естеството на тези неща). Неподвижност недвижими имоти разлика движимо мобилност, и тази разлика е, разбира се, правните последици.

Изглежда, че съдебната практика следва да се преразгледа много широко разпространена концепция, според която отрича съществуването като собственост незаконно построени сгради, наистина съществуващи сгради, съоръжения и така нататък. П. пред държавните регистрацията на тези обекти.

Фактът, че такива неща не е налице право на собственост, не трябва да води до извода, че фактът, че те не се считат за недвижимо имущество, са движими вещи, и така нататък. Н.

Обратният подход поражда редица въпроси. По-специално, в случай че неоторизиран строителството не е реално, а след това, което трябва да бъде разрушена? Когато в т.3 член 222 от Гражданския процесуален кодекс на България, ние говорим за възможността за признаване на правата на собственост на незаконно строителство, е това означаваше, движимо имущество? Разбира се, ние говорим за признаването на правата на собственост на една къща или друга сграда, структура, т. Е. От имота. Но веднъж решен въпросът за признаване на правото на собственост, следователно, има нещо като недвижими имоти.

В Сек. 1, член 222 от Гражданския кодекс на Република България изрично се посочва, че незаконно строителство е къща за живеене, друга сграда, съоръжение или друг недвижим имот. Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива права на собственост. Последно индикация, че е включена в точка 2 от член 222 от Гражданския процесуален кодекс, разбира се, не "пресича" с оглед на концепцията за незаконно строителство на недвижим имот. В противен случай, противно на законите на логиката ", ще виси във въздуха" всички правила, съдържащи се в параграфи 2, 3 член 222 от Гражданския процесуален кодекс.