Размяна дом на апартамента с допълнително заплащане е възможно, ако и какви опции обменят една къща с апартаменти в населено място на
Условията и изискванията за обмен апартамент на жилищен блок
Тази процедура, както и неговото обратно, е възможно на практика, но при едно условие: трябва да се разгледа редица функции.
Специален закон освещава конкретната ситуация с обмена на жилищни сгради на метър, не съществува.
Действащото законодателство предвижда обмен на инструмент 2 - статия 567 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по бартер на договора, както и статията 454 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по договора за продажба, от които повече ще бъдат обсъдени по-късно.
- На договор за бартер, всяка страна се задължава да прехвърли на другата страна на една стока в замяна на друг.
- Чрез бартер споразумение се прилага съответно се произнесе по покупко-продажба (глава 30), ако това не е в противоречие с правилата на тази глава и на същността на бартер. В допълнение, всяка от страните, признати от продавача на стоки, които той е длъжен да превежда, и купувач на стоки, които тя се задължава да приеме в замяна.
Също така не може да бъде игнорира грижата за регистрация на земята, върху която частния дом. Прехвърлянето на тази земя отново налага необходимостта от регистрация на правоотношенията.
Като се има предвид сложността на предстоящото действие, то е разумно да се включат експерти от закона. Ако сте решили сами по себе си, за да се реши задачата, тогава трябва да помислите за план за действие, предварително и имайте предвид "най-коварните" моменти.
Опции за споделяне на къщата за живеене за апартамент
Вземи си желания градски жилища в замяна на частен, както следва:
Размяна къща за апартамент с доплащане
Къща като отделен строеж струва много повече "клетки" в жилищна сграда, тъй като тя е в непосредствена близост до земята и различни комуникационни. включено в цената, да не говорим за превъзходство в областта на жизнено пространство.
Тъй като у дома купувач трябва да има допълнителни средства за покриване на разликата, но само ако цената на къщата по-горе.
еквивалентна размяна
Тази ситуация за купувача на жилищни метра включва намирането особено ценен имот, който би могъл да се сравни с пълен мащаб частна сграда.
Други схеми
В присъствието на купувача може да бъде на няколко апартамента, които заедно се отплати Вашата сграда.
Такова споразумение също е на правилното място, разбира се, ако сте убедени в неговата равностойност. Друго решение - отказа на твърде обширна земя опасваща къщата.
Сега е ред дали размяната е възможно в апартамента и какви методи за изпълнение на посочените по-горе варианти на предложения закон.
споразумение за бартер
споразумение Бартер и, съответно, пряк обмен, със или без допълнително заплащане. Това споразумение има редица предимства:
- за регистрация на разходите са минимални. защото трябва да плати държавна регистрация само веднъж.
- Нисък риск. Дори и в предизвикателни споразумението и признаването на неговата несъстоятелност, страните-точно запазват правата върху собствеността си.
Директни обменни къщи до апартамента, има сериозен недостатък - че е много трудно да се намери апартамент, който ще ви костюм и чийто собственик ще се съгласи с директен обмен.
Съвременният пазар не е пълна с предложения от този вид, и по тази причина може да се търси подходящ кандидат в продължение на години, както се вижда от статистиката на брокерите на имоти.
Споразумение за покупко-продажба
продажба и договор за покупка е свързана с продажбата на къщата и последващото придобиване на градски жилища - много по-популярна алтернатива на споразумението за бартер, която е по-висша от последния в почти всяко едно отношение:
- който желае да получи къща без никакви допълнителни условия, очевидно, един порядък по-голям от желаещи да го разменят апартамента му;
- покупко-продажба се извършва възможно най-скоро;
- Вие сте свободни да продадат имота на пазарна стойност, а не в пещерата на бартер няколко предложения.
За всички свои предимства на продажба схема не е толкова надеждна, отколкото тя не трябва да бъдат пренебрегвани при окончателния избор.
план за действие
Ако не искате да направите само едно споразумение, но и да го направя с максимална полза за себе си, то е разумно да се вземе следния алгоритъм се приема:
- Погрижете се за стойността на оценка на домовете си. За да направите това, най-добре е да привлече помощта на експерти в началото на компанията оценка.
Тъй като оценители участват и там ще имат много удобни, тъй като тя не ви позволи да плаща излишни.
Към кого да се
Ако искате да промените дома на един апартамент, че е без посредници, трябва лично да поеме инициативата и да убеди другата страна да прибягват до услугите на нотариус. Последно успокои всяка точка на договора, и трябва да са спокойни, знаейки, че вие ще бъдете в състояние да се защитават в съда в случай на спор.
Въпреки това, част от нотариални разходи не са евтини, поради което често се страни решат да се запишете на желязо гаранция, съдържание подписи един срещу друг в самостоятелно съставен документа.
Списък на обмена на документи в жилищната сграда
Процедурата не започне, докато субектите на споразумението няма да бъде в ръцете на пакета от необходими документи.
- Документ, който потвърждава правото на жилищно строителство.
- Кадастрален хартия (на земя и сграда).
- Документите, които предвиждат правото на собственост на земята.
- Лист (от ОТИ).
- Извлечение от регистъра на къща.
- Помощ за липсата на арести и други взаимоотношения, което пречи на правилното сключване на споразумението (ERGP).
Ако къщата принадлежи на съпружеска имуществена, тя изисква одобрението на споразумението от двамата съпрузи. Когато собствеността е регистриран за малолетни и непълнолетни лица, отчуждение, няма да се проведе, след разрешителен документ отива ареста.
При сключването на договора за бартер частна къща може да отиде във владение на друго лице само заедно със съседен парцел.
Къде се кандидатства
Събраните документи, заедно с договора трябва да бъдат изпратени на Rosreestr. Докато регистрацията на нови правни отношения в този орган е завършен, те няма да се счита за валидна.
Общи разходи
Отказ да се регистрира
Rosreestr може да отхвърли искането за регистрация на сделката, ако липсва в най-малко един пакет, представя документ, или на информацията, отразена в документите, противно на действителното състояние на нещата. С други думи, всички спънки по време на процедурата, винаги лежат на съвестта на хората, интересуващи се от това преследване.
приватизация
Къща в село може да се обменя само в приватизирани апартамент площ.
Все пак, струва си да се има предвид, че такава трансформация, налага необходимостта да плащат данък доход в продължение на 3 години. Ето защо, преди процедурата е необходимо да се старателно претегля всички "за" и "против".
Exchange без посредници
Размяна къща за апартамент без посредник е възможно, но само ако вашето желание да поеме отговорност за хода на сделката. С други думи, вие лично ще контролира изпълнението на другата страна.
агенция Помощ
Този вариант е оптимален, тъй като всички притеснения за намиране на предложения и изпълнение на споразумението поемат от тесни специалисти. Неговите задачи включват правна помощ, която се изразява в наставничеството на регистрация на договора. както и избора на най-изгодните потенциални партньори.
Тези услуги ще струва, взети като процент от продажната цена на (2 - 10%, в зависимост от случая).
За да се разбере дали исканата брокери фигурата е оправдано да се подчертае ползите от взаимодействието с тях:
- Пестене на енергия, време и нерви. Не всеки има възможност да отида на почивка в продължение на няколко месеца, за да се посвети своята безмилостна търсене на апартамент жилища. В същото потъването на семейния бюджет, защото на тази пауза може да бъде по-висока от исканата от агент сума.
- Професионален недвижимост елиминира стотици предложения, с което на вниманието на клиентите си, само тези, в които това е наистина уверени.
- Той поема понякога много трудно да се преговаря с доставчици, която изисква опит и определен начин на мислене. Рамене агент напълно лежат всички неприятности хартия.
- Решаване на жилищните проблеми - сложен процес с неговите нюанси, за да хване и да вземе предвид, че силата на един истински професионалист. Вследствие на това ръководство в света на недвижимите имоти са участвали в сделката ще бъде трудно да се надценяват.
- Сделката под ръководството на недвижимост не е толкова ужасни, колкото той е длъжен да се запознаят с апартамент за правна яснота. Такъв специалист знае какво схеми и инструменти са мошеници, но тъй като тя може да открие и най-изтънчения и сигурна улова по този начин клиентите.
Но е необходимо да се разбере, че агенция за недвижими имоти, като всеки бизнес, не желаят допълнителна отговорност, което е отразено в договора. Освен това, тези дружества просто не разполагат с необходимите ресурси за възстановяване на щетите, а дори и пострадали по тяхна вина.
Връзка с най-голямата компания не е обрекло сделка 100% успех. Exit - заглавие застраховка.
Тази защита ще ви осигури пълно възстановяване на сумата от апартамента, където трета страна ще бъде в състояние да съди новия си имот.
допълнителни функции
Преди сделката, обмена на вилата до апартамента, трябва да се уверите, че къщата е участвал в операцията, без никакви проблеми и спънки, които следва:
- напишете всички онези, които са регистрирани в домашни условия;
- ликвидира дълговете към доставчиците на комунални услуги.
При разглеждане на кандидатите не е необходимо да се установят за издаване на сертификат за собственост, която може да бъде променена - не се колебайте да попитате за извлечение от USRRE като доказателство, че вие говорите със собственика на апартамента.
Няма да има повече от няколко пъти, за да проверят точността на регистрацията на всички документи.
заключение
Всяка манипулация на имота изисква сериозен, задълбочен подход. Като се има предвид значението на сделката за размяна на жилищна къща с един апартамент, че е разумно да не се пренебрегва застраховка и компании за недвижими имоти, чието участие ще ви позволи да бъдат по-уверени, че амбициозната идея да донесе желания резултат.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - формуляр за връзка консултант онлайн в дясно! Това става бързо и безплатно!