Разходите за поддръжка на жилищата, че влиза и как да проверите

Според Андрю Erehinsky, заместник-генерален директор на "Etalon-Инвест", терминът "поддръжка" включва три набора от възможности:

- управление на жилища, включително организация на работа, отношения с доставчици, работа с наематели и арендатори (това може да включва услуги като, например, организиране на документи и издаване на различни удостоверения, договори за обществени услуги, обработка на индивидуалните водомери четения, поддръжка на счетоводна документация , изискванията за пожарна безопасност и т.н.);

- поддръжка като такъв, включително мониторинг на къщата и нейните системи (отопление, вода, канализация, електричество, вентилация) и отстраняване на настъпили повреди, ремонт и амортизация на комунални услуги, пътища и огради, външно осветление област и др.;

Какво влияе на разходите?
Обхват на услугите, особено на допълнителни, както и тяхната честота е до голяма степен зависи от желанията на жителите и техните финансови възможности, тъй като те трябва да бъдат одобрени с решение на собствениците на помещения в собственици на апартамент за изграждане или жилищните сгради в предградията селото. Трудно е да си представим, че жителите на обикновена къща икономиката са добавили към своя списък от услуги, например, доставката на продукти. В икономична класа по-често всички проекти, вероятно ограничени основни услуги с минимална честота и съответно малко разходи.

Освен това, както е отбелязано от Андрю Erehinsky ( "Etalon-Инвест"), разходите на наемателите могат да бъдат по-високи, ако по време на строителството на разработчика използва не е много висококачествени материали, или е в нарушение на технологията. Това води до по-лично и скъпо да се ремонтира, така че е по-добре да си купите жилище в качествени проекти от страна на предприемачите с добра репутация.
И нивото на оперативните разходи на жилища зависи от стратегията на работата на управляващото дружество: "Има два основни варианта. Първият вариант - за да извърши работата на собствените си, тоест, да си портиери на персонала, електротехници, водопроводчици, реагиране при извънредни ситуации и т.н. за закупуване на необходимото оборудване, консумативи. В този случай, разходите за управление на дружеството са съставени от заплати на персонала, данъци, разходи за оборудване и материали, необходими. Плюс допълнителните разходи за придобиване на компании, участващи в смет и сервизни асансьори, тъй като тези дейности изискват специален лиценз. Вторият вариант - не съдържа собствен персонал на работниците, както и да се даде на работата на предоставяне на услуги за аутсорсинг. В този случай, размера на разходите, са склонни да бъдат по-високи ", - казва Андрей Erehinsky (" Etalon-Инвест ").

В допълнение, по-ниски оперативни разходи се получават, ако управляващо дружество обслужва множество обекти. "Това е възможно, когато предприемачът осъществява няколко проекта в близост един до друг. След това, разработчикът създава свой собствен управляващо дружество, както и постигнатите спестявания чрез използването на една единствена флота и персонал ", - казва Ирина Mosheva (SP РДВР Limitless).
И разбира се, много зависи от района и града, който всъщност е върху бюджета на административна единица. Вземете най-малко Москва и Московска област.

Резултатът е, че разходите за експлоатация на градове държави (например вили градове и мулти-формат или вила) обикновено е значително по-висока, отколкото в жилищни сгради. "В защитените селища бизнес класа разходи за поддръжка може да достигне до 25-50000. Разтрийте. на месец ", - казва Олег Ptushkin (СК" МИГ за недвижими имоти "), въпреки че много обекти цените все още по-ниски. "Като пример," Държава Квартал "може да доведе до високи експлоатационни разходи градска къща в жилищен комплекс от бизнес класа. Месечните разходи за поддръжка тук са около 70 рубли. на кв. м. и за средни градска обща стойност до 9,000. втриване. на месец ", - казва Ирина Mosheva (SP РДВР Limitless).

"Но тъй като тарифите за комунални услуги в региона на Москва тарифите за електроенергия и природен газ са общи за всички области, както и на разходите за вода, канализация и отопление определя общината, както и в зависимост от продължителността на съобщението, тяхното състояние, отдалечеността на жилища от захранването проценти могат да се различават 3 - 5 пъти. И не може да има такъв късметлия, "- казва Александър Zinov (MC" Tehstroy "). Единственото нещо, което остава - за икономия на ресурси.

И как да го направя, както и намаляване на оперативните разходи (поддръжка), списание www.metrinfo.ru казва в продължаването на тази тема през следващите няколко версии.