Разходите, които не са включени в цената на строителството
Zhigachev Ю .. Главният счетоводител на организацията-строител
Цената на проекта в процес на изграждане приготвяне на различни разходи. Какви разходи не следва да бъдат включени в цената на строителството? Какви документи ръководи разпределението на разходите?
RAS дългосрочни инвестиции, не винаги са приложими
В параграф 3.1.7 AR * дългосрочни инвестиции са разходите, които не увеличават стойността опис на дълготрайни активи.
Ако изграждането на прави и за продажба, можете да използвате "Счетоводство на материалните запаси", параграф 7 PBU 5/01. В него се посочва, че "реалната цена на материалните запаси към тяхното производство самата организация се определя въз основа на действителните разходи, свързани с производството на тези резерви." В същото отчитането и формирането на производствените разходи за материални запаси от организацията по реда, установен за определяне на стойността на съответните продукти.
изважда разходи
Помислете за някои от видовете разходи, които не могат да бъдат включени в цената на строителството.
Разходите за земя
Ако организацията създава основните средства, построени или имущество е за продан, за регистрация на парцели, върху която да се създаде имот, можете да се възползвате от параграф 5 PBU 6.1. Той казва, че също така взема предвид земя като дълготрайни активи. Регистриране на собственост върху земя в Държавния регистър, организацията може да го отведе до счетоводството като дълготраен актив. Строителните разходи за закупуване на парцели на различни сгради отчитат отделно от стойността на тези сайтове, както и при завършване на строителните работи, те трябва да бъдат регистрирани по цена на придобиване като отделни активи.
Ако след завършване на строителството на жилищна сграда организация ще продаде имота (например, един апартамент в панелен блок), след преминаването на собствеността на сградата на трето лице за него се движи и право на ползване на съответната част от земята, заета от сграда (чл. 35 от Land кодекс Руска федерация). По този начин, при завършване на строителството и след продажбата на завършени апартаменти собствеността на земята, е предмет на повторна регистрация на собствеността на собствениците на апартаменти (чл. 36 от Кодекса Корпус на Руската федерация) *. В този случай, цената на земята се отписва в счетоводните документи (а също и за данъчни цели, ако преди това не е отписан) като разходи, свързани с доходите от продажбата на апартамента.
Лихвите по заеми
Лихвите по заеми за изграждане по икономически счетоводна форма в процес на изграждане имущество, ако:
- издигнат имот се продава (стр. 6 PBU 5/01).
Ако строителството се извършва с участието на инвеститори, първо е необходимо да се обърне внимание на условията на договора. По-специално, то се отнася за използването на средства за целево финансиране, включително и лихви по заемите, направени от страна на строителя за изграждането на имота. Ако такова състояние, в договора не, възлагането на интерес от страна на доверителни фондове неправилно. В този случай, процентите са разходите по заеми, строител, свързани с получаване на приходи и от обичайната дейност.
РАЗХОДИ опазване на незавършено строителство
RAS дългосрочно то инвестицията се каже, че разходите за опазване не са включени в цената на проекта в процес на изграждане. Като правило, те не предоставят при изчисляването на обобщена информация за прогнозата. Каза регулаторен документ предлага да се съхраняват данни за тези разходи на отделен подсметка "разходи, които не увеличават стойността на дълготрайните материални активи", отворена към сметката 08 "Инвестиции в нетекущи активи".
Ако условията, посочени.
Често разработчиците забравят да включат в споразумението предпоставка, с натрупаната лихва се дължи на инвеститора (включването им в себестойността на строителството). По принцип, за да направи това, ако условията на договора, разликата между приноса на инвеститора и на действителните разходи за строителство остава на разположение на строителя (например по договори за съвместна строителство). За разработчикът може да се окаже така, че размерът на лихвата, да бъдат изключени от себестойността на строителството, което води до повишаване на основание за начисляване на ДДС.
неразумни разходи
Въпреки това, на практика, организацията, като правило, да включват и разходите за такива инвестиционни договори в цената на строителството. В този случай, това е възможно, че в крайна сметка на организацията ще трябва да докаже необходимостта от поемане на тези разходи в съда.
Възможно ли е да отчита както разходите за свързване към мрежи?
Много въпроси възникват и когато са свързани с инженерната мрежа.
Например, такъв извод може да се направи, в съответствие със спецификациите, ако организацията приема дял в строителство или ремонт на всякакви обекти, което не е технически необходимо за свързване на обект към инфраструктурата на системата и комунални услуги такова участие не е снабден с всички разпоредби.
РЕГУЛИРАНЕ натовареността
Подобни разходи "под товар" не е включена в документацията на бюджета и как да се работи без капитал се отчитат като други разходи, свързани с производството и продажбите.
САНКЦИИ ЗА НАРУШЕНИЕ НА ДОГОВОР
В съответствие с параграф 11 бизнес отдел 10/99 "Разходи на организацията" глоби и наказателни лихви за нарушение на договора и други разходи. За да се отчете, използван от 91.
За данъчни цели, разходи доходи под формата на суми призната организация на глоби, санкции и (или) други санкции за нарушаване на договорни или дългови задължения са включени в не-оперативни разходи (подточка. 13, ал. 1, чл. 265 от Данъчния кодекс).
СОБСТВЕНИ ПРОМОЦИИ COST
Как да се отчете разликата?
Ако обърнете внимание на следващата точка. Да приемем, разработчик изгражда за инвеститорите в недвижими имоти. Споразумението между определения обем на инвестиционните принос към инвеститора, и се казва, че разликата между размера на вноската и действителните разходи за изграждане на връщането на инвеститора не е предмет на, и да останат на разположение на предприемача. В този случай, официално се оказва, че инвеститорът прощава дълг и разработчик трябва да отпишат тази сума като разход без да се намалява данъчната основа за данък върху доходите. За да се даде възможност на по-горе разликата в разходите за строителство, договорът между инвеститора и разработчикът трябва да се определи, че това е награда на разработчика, например, за услуги, за да гарантира правата на инвеститора, който се изпраща на имота. След това, при завършване на строителството, заедно с акта на прилагането на споразумението за инвестиции, в които на действителната стойност на прехвърления обекта, разработчикът и инвеститорът също подпише акта на приемане и трансфер на услуги на строителя трябва да бъдат посочени.