Раздел апартаменти в развод подробни инструкции!
Повечето от дебата за разделението на всички собственост на двойки при развод е необходимо да се разделя на апартамента в развод. Причините за тази статистика са много: и значителните разходи на недвижими имоти в сравнение с други активи и дългосрочни инвестиции (ипотечни), както и издаването на двойната собственост. Как може да се раздели на апартамента? Първо, вие трябва да определите какъв имот режим се прилага за него и времето на покупка.
режими на собственост и тяхното въздействие
SK България показва, че има няколко режима на имуществени между съпрузите върху имота. Стандарт - режим на съвместна собственост. който се прилага за повечето от това, което е било придобито в брака. Такова правило за определяне на режима, призова легитимни, която е предвидена в закона. Съпрузите разчита на 50% от съвместното благо. Не са включени в съвместната собственост на нещата (член 36 Семеен кодекс.):
По отношение на апартаменти, закупени в брака, е разрешено използването на правния режим на личното имущество, ако покупката е направена на средства, събрани от продажбата на нещо, отколкото съпруг собственост преди брака или получили обезщетение.
Съпруг продаден на съществуващите в собствената си къща, получени от роднини в наследството. Той добави количество лични пари, и си купи апартамент. В тази ситуация, жената не може да претендира, че е част от апартамента. Ако допълнителни средства са били взети от бюджета на семейството, жената ще има право на половината от тях, а процентът на апартамента.
Да Ипотечен плосък раздел подлежи на?
По отношение на раздел пасиви - дългове и кредити - българските закони и съдебна практика показват недвусмислено становище, че списъкът се подчиняват. Предпоставка застъпва време регистрация на дълг - в брак. Когато правите ипотека споразумение съпрузи необходими, за да има съгласието на другия партньор. Раздел апартаменти, закупени на кредит, е свързана нежеланието на банките да променят длъжника. Всяка сделка с обезпечение и без съгласието на представител на банката в последствие ще бъдат признати от съда като невалиден.
В действителност, представител на необходимостта на банката да поднови съществуващия договор за един от съпрузите по сега двете, разделяне на апартамент в акции. На практика този механизъм се използва по-често, когато единият съпруг остава собственик на апартамента и кредита платец, а вторият получава парично обезщетение. Вземете решение може, чрез подписване на споразумение за разделението. Алтернативно допустимо изчистване на брачния договор, за да си купите апартамент в ипотеката, която регламентира всички нюанси на възможност да споделят в развод. Разбира се, условията, договорени с ипотекарния кредитор.
Ако ипотеката е прикрепена към брака, като плоска в повечето случаи няма да се разпространява. Изключение - значително подобрение в течение на времето, обект на съпружески отношения, което доведе до значително увеличение на разходите за жилища. Но плаща ипотека в брака интерес ще бъде разделена между бившите съпрузи, а другият партньор не е собственик на имота, ще бъде в състояние да получи тяхната половина, освен ако не е указано друго, но не по-малко от 50% в договора.
Ако сте купили кооперацията жилища
Раздел кооперация апартамент подобен механизъм с ипотека. Но има особености. Тъй като падеж на всички плащания, издаване на собствеността на жилищата не може да бъде. Ако плащането на парите са били завършени преди развода, тогава такива жилища ще бъде разделен на обичайните права на съвместна или отделен имот от съпрузите. Ако плащанията на акции все още не са завършени, не е възможно да се извърши реалното темата. От ситуацията - това е плащане на обезщетение (пари) на втората съпруга.
Общински апартамент
Приватизацията: как да се разделим?
След процеса на приватизация, имотът ще се намира в общата собственост на всеки член на семейството, които са участвали в този процес. За участие в приватизацията може да бъде избегнато. Тогава собственикът на дела на хората, ако не се получи, но получава правото на живот, живеещи в апартамента. Специално внимание е отделено на приватизацията на жилищата деца. В такова изпълнение, ако има едно дете между собствениците, той е неразделна част. Двойката не може да приложи или да се разпорежда с имуществото на деца.
Процедурата за апартаментите на мирни раздел
По закон, съпрузи имат право да извършват самата секция, придобито по време на брака на добри, включително и апартаменти. За да се извърши това не е задължително наличието на предварително брак договор, но ако договорът е бил, тази част, трябва да се извършва в съответствие с правилата, предвидени от тях. Споделянето на споразумение е предмет на задължителна нотариална заверка (чл. 38, RF IC).
Мирен начин има няколко предимства пред съда сценарий: по-гъвкав режим и по-ниска цена за регистрация, като в двора на спорове преглед собственост облагат, а размерът му се изчислява от стойността на спорния въпрос - апартамента. Често съпруг съгласно условията на договора са разделени не само конкретната апартамента, но всички придобития имот веднага.
С цел да се формализира доброволно раздел трябва да бъде:
- Съпрузите постигнат споразумение помежду си.
- Уверете се, че правата на всеки, не са нарушени или ограничени.
- За да се подготви текста на споразумението (извадка).
- Нанесете на нотариус, заплащане на регистрационната такса.
- Свържете се с регистратор за получаване на нови сертификати за титла. В основата на извършване на промени в регистъра ще бъде споразумение от съпрузите.
Не забравяйте. че ако едно дете е регистрирано в апартамента, неговите условия на живот след дяла не трябва да се разграждат. Дори ако детето не е собственик на собствения капитал в дадена жилища. Българските съдилища се придържат към принципа на удовлетворение на вземането на защита на децата в условията на живот. Това означава, че съпругът, с когото детето ще живее, има право да получи повече квадратни метра.
Уреждане на спора по съдебен ред
За да се обърнат към съда за плосък участък, трябва да се подготви за хартия:
Освен това, можете да прикачите документи, които влияят на процеса. Например, една книга за деца, ако те пребивават заедно с ищеца, доказателствата за инвалидност, по отношение на незаконните действия на ответника, на източниците на финансиране за придобиване на имота и така нататък.
При липса на предбрачен договор преференциално разпределение придобито имущество в съотношение 50/50 може да бъде променена от съда. Причини за това:
- Неправомерни действия на саботаж съпруг.
- Образование, включително пребиваване в апартамента, деца заедно.
- Нежелание да участват във формирането на семейния бюджет в годините на съвместен живот. Но си струва да припомним, че отглеждането на децата, домакинството и увреждането не е причина за това.
- Отчаянието и съпруг с увреждания.
В обръщението си към секцията съд на собственост, не е необходимо да поиска да споделят една стая в апартамента. не го правят. Разпределянето на дела се осъществява само в процента на квадратни метра. Така че можете да направите раздела дори едностаен апартамент. Например, с решение на съда прави разделянето на собствеността между тримата собственост в съотношение 1/3 всеки. Общата площ на жилищата е 113 квадратни метра. м. Това означава, че всеки разчита на 37.66 квадратни метра. м.
Раздел семейно имущество често не е лесно. Двойката не могат да постигнат съгласие в съотношение на дяловете в участието на всеки във формирането на общия бюджет, и така нататък. До голяма степен имуществени спорове, които се развеждат граждани включват емоционални преживявания, конфликти и скандали. Но такива случаи, особено с значително цената на спорния апартамент, са оставени на адвокатите. Имате въпроси? Попитайте, посъветва!
Внимание! Информацията в статията може да не е актуален! За да научите как да се действа конкретно във вашата ситуация, да зададете нашия адвокат, това е безплатно!