Просрочени задължения по ипотечни какви последствия

Ипотечното кредитиране се характеризира с продължителни срокове и големи количества дълг. В същото време, като правило, дори и месечната вноска представлява значителна част от бюджета на кредитополучателя, особено в първите години на обслужването на дълга. Строги условия ипотеки принудени да бъдат много внимателни по отношение на навременното погасяване на задължения за задължителни. Въпреки факта, че нито една от банките при първото забавяне няма да прибегне до драстични мерки, само по себе си, натрупването на дълг се увеличава и без това трудната финансова тежест.

Днес ние ще говорим за това какво да правите, ако имате забавяне на вашата ипотека, както и да ви разкажа за възможните последствия от тази ситуация.

Какво става, ако се формира закъснението

Образованието на забавяне на ипотека, разбира се, ако това не е разрешено целенасочено, обикновено се свързва с развиващите се финансови проблеми. Загуба на работа, загуба на способност за генериране, значително намаляване на заплатите или на нивата на общите доходи - основните причини за тези проблеми.

Виждайки очевидната невъзможност за погасяване на месечните плащания в пълен размер или частично, кредитополучателите действат по различен начин:

1. Започнете да се игнорира на проблемната ситуация, не се поддавайте на призиви от страна на банката - с други думи, нека процесът да си свърши работата.
2. Опитай се да говориш конструктивно с банката, обясни причините за забавяне възникналия.

Първият подход не обещава нищо добро. Разбиране на клиента без да обръща внимание на проблема, банката е вероятно, няма да доведе до никакви мерки за преструктуриране на дълга. Не можем да изключим факта, че много скоро ще бъдат насочени към съда искова молба. В същото време тя ще бъде решен и въпросът за лечението на обезпечение (имот) за погасяване на дълг.

Вторият подход на опция за решаване на проблемна ситуация с забавянето включва:

1. Незабавно уведомяване на финансовите проблеми на банката са възникнали.
2. Продължение погасяване на кредита достъпни до сумата на бюджета Ви. Дори и да е много по-малка месечна вноска, фактът, че няма да успее да изпълни задълженията си към банката ще сигнализира, да не приемате твърде драстични мерки, за да установи всички обстоятелства.
3. Конструктивен диалог с банката, че е по-добре - частни. Ако проблемът не е тежка, трябва да стигне до брега и да обсъдим ситуацията, да напише писмо с искане да се преструктурира дълга и да чака решението. Плюс ще представи документи, обяснява и подкрепа на каузата на финансови проблеми.
4. Ако има основания - призив към застрахователната компания за решаване на въпроса за обезщетение за вреди.

Ако трудности са краткосрочни по своята същност, забавянето е малка по размер или броя на пропуснатите плащания, можете да опитате да преговаря с банката да отложи плащанията. най-малко една част от главницата, интересът гасят. Ако проблемите не са очевидни в срок, е натрупал сериозен закъснение - това е необходимо за решаване на въпроса за преструктурирането на дълга. Като правило, преструктуриране ипотека се извършва на индивидуална основа. Банката смята, че независимо и преговаря с опции на клиентите за решаване на проблема въз основа на обстоятелствата по делото.

Какво да очакваме в случай на забавяне: възможните последствия

Всяка банка има своя собствена процедура за разглеждане на просрочените и лошите вземания на ипотеката. Обикновено, тези въпроси се обработват от службите за сигурност, тъй като услугата на такива заеми или друг специален отдел на банката.

са стандартни процедури:

1. Напомняне на дълга под формата на разговори, SMS и други средства за комуникация. Това може да отнеме около една седмица или месец.
2. Начисляване на глоби в начина, планиран от условията на договора за кредит.
3. покана за клиенти, за да води преговори и да обсъди ситуацията. Тя се прилага само ако кредитополучателят е в контакт и е готов за диалог или изпратени в банковото извлечение официален относно прилагането на мерките за преструктуриране, включително и отлагане или погасителни вноски.
4. Подаването на иск в съда за възстановяване на дълга.
5. Възбрана върху обезпечение имущество.

Като се има предвид настоящите тежки финансови и икономически условия в страната, банките са предимно готови да отидат за преструктуриране на дълга на ипотеки. Но за формирането на определени условия за преструктуриране на ситуацията с проблемните дългове ще бъдат подробно анализирани. Разчитайте на това, че всичко ще се окаже също толкова искате да кредитополучателя не е необходимо. Тя ще бъде като на банката счита за предимство или подходящи при тези обстоятелства.

При условие, че повредата или кредитополучателя поставя малки месечни плащания, поне частично, вероятността, че банката ще се обърнат към съда е минимално. Като правило, без да се изясни причините за договор за кредит нарушения делото не се инициира, тъй като не става въпрос за налагане на възбрана на ипотека имот.

Като цяло, забавянето на кредита по себе си е достатъчна причина, за да направлява действията на банка в съда, за да се възстановят собствеността на имота се състои в ипотеката. Следователно, вие трябва при всички случаи внимателно и отговорно към ситуацията на забавяне образование, особено ако целта е да не се губи за ипотека имота. Този аспект следва да се счита важен факт. Знаейки, че заемът е обезпечен и сигурни, че разходите обхваща дълга на кредитополучателя, банката може умишлено отидете на известно забавяне в жалбата до съда. В резултат на това тя се натрупва не само забавянето на кредита, но трябва да бъдат включени в общия твърдението, че увеличение на сумата на последиците за кредитополучателя размера на санкциите.

Малко по-различна е ситуацията, в която кредитополучателят е готов да отиде за загубата на обезпечение или очаква да получи разликата между сумата на продажбата на размера на обезпечението и събиране. Има такива обстоятелства, особено когато очевидни невъзможност да изплаща дълговете си. За да се сведе до минимум негативните последици за себе си, че е възможно да се постигне споразумение с банката за изпълнението на обезпечение, без съдебно решение. Но този проблем е решен строго индивидуално и, разбира се, в преговори с банката.

За повечето кредитополучатели идеалното решение на проблемната ситуация - тя все още е преструктуриране на дълга по ипотеката. въпреки факта, че общата тежест на дълга по кредита в същото време ще се увеличи.

Преструктуриране на заем може да бъде най-печеливш вариант да се окаже, ако стойността на обезпечението не покрива целия дълг. Понякога това се случва, ако на пазара се е променила драстично и цената на определен недвижими имоти е паднала в сравнение с оценката при сключване на договора за ипотека. Без преструктуриране в този случай не само ще загуби имота, но също така и да остане в резултат на банката определена сума.